杭州土地月报|限价解开后预期分化明显 全年收官已定档

　　住在杭州网11月29日讯（记者 马梦婷）根据浙报传媒地产研究院统计，11月，杭州市区共成交11宗地块，总建筑面积34.3万㎡，成交金额105.2亿元，其中宅地热度以局部点状方式呈现，限价放开后，地价评估预期存在差异。本年度收官宅地已定档，12月31日出让。

　　重点提要

　　一、现象：市场分化显著 热度以局部点状方式呈现

　　11月三个批次涉宅地成交，呈现局部热度的同时市场存在分化：

　　城东安琪儿、之江核心地块竞争激烈，高溢价成交；钱江世纪城宅地刷新板块地价，且超越了新房限价时期的新房价格；金沙湖低密地拍出2024年杭州土拍最高溢价。与此同时，本月有南部卧城地块底价、石桥地块近底价、富春湾新城地块低溢价成交。综合来看，房企争抢热情维持，保持市场热度，但注意力仅限核心、优质地块，热度以局部点状方式呈现。

　　二、地价：限价放开后 地价评估预期存差异化

　　点状热度之下，地价评估体系也在发生微妙变化。部分地价呈现出预期增加，如板块处于拿地窗口期、且短期无同类竞争的城东新城安琪儿地块，市场信心明显。

　　同时有一部分地块的地价没有明显预期赋能，参考现有体系为主：如钱江世纪城地块以48186元/㎡楼面价成交，周边二手房标杆项目壹号院、奥邸国际近期成交价在10万+元/㎡，嘉品、澄品等次新房近期成交价在6-7万元/㎡，基本以目前市场较为保守的二手房成交价作为参照体系；东新宅地最终以楼面价36568元/㎡成交，参与竞价的房企对于该地块的授权价相对较为一致——以隔路的伟星星晖嘉和府作为参照，即使房价限价放开，也并未多加预期。

　　三、房企：活跃房企高度重合 决策态度仍是谨慎当头

　　本月三个批次宅地中，民企占据拿地主力。整体来看，房企拿地选择明确且趋同，市场活跃的房企高度重合，尤其热门地块参拍企业身影重合度极高，绿城、滨江等本土强势企业持续落子补仓中。

　　值得一提的是，房企仍是以谨慎、理性的决策态度为主，对限价取消后的新房体系估算趋保守。

　　四、供应：全年出让已定档 预估宅地出让金同比下降

　　截至11月29日，2024年1-11月杭州宅地揽金997.4亿元。

　　若以12月预计出让的已挂牌宅地起始金额127.4亿元合计，预估宅地金2024全年约1124.9亿元，达2023全年宅地金（1779.98亿元）63.2%，同比大幅下降。

　　核心数据：

　　2024年11月，杭州市区共成交11宗地块，出让面积17.5万㎡（约262亩），总建筑面积34.3万㎡，成交金额105.2亿元。

　　其中共7宗涉宅地块成交，出让面积16.2万㎡（约244亩），总建筑面积33.6万㎡，成交金额103.4亿元。

　　2024年12月，杭州市区预计出让15宗土地，总出让面积47.9万㎡，总建筑面积105.0万㎡，起始总价143.9亿元。其中涉宅用地预计出让9宗，出让面积36.0万㎡，建筑面积70.7万㎡，起始总价127.4亿元。

　　一、2024年11月杭州市区涉宅地成交103.4亿元

　　2024年11月，杭州市区共成交11宗地块，出让面积17.5万㎡（约262亩），总建筑面积34.3万㎡，成交金额105.2亿元。

　　其中主城区成交4宗土地，出让面积9.5万㎡（约143亩），总建筑面积21.2万㎡，成交金额58.9亿元。

　　萧山区成交2宗土地，出让面积4.2万㎡（约63亩），总建筑面积9.7万㎡，成交金额42.8亿元。

　　临平区成交1宗土地，出让面积0.4万㎡（约6亩），总建筑面积0.4万㎡，成交金额0.9亿元。

　　富阳区成交2宗土地，出让面积2.7万㎡（约41亩），总建筑面积2.7万㎡，成交金额2.0亿元。

　　临安区成交2宗土地，出让面积0.7万㎡（约10亩），总建筑面积0.3万㎡，成交金额0.5亿元。

　　余杭区、钱塘区无土地出让成交。

　　2024年10月，杭州市区共7宗涉宅地块成交，出让面积16.2万㎡（约244亩），总建筑面积33.6万㎡，成交金额103.4亿元。

　　与此同时，1宗商地成交，出让面积0.2万㎡，总建筑面积0.06万㎡，成交金额0.4亿元；1宗其它地成交，出让面积1.1万㎡，总建筑面积0.7万㎡，成交金额1.4亿元。

　　附表:

　　本报告杭州市区范围为杭州市十区（含富、临），主城区指上城区、拱墅区、西湖区、滨江区