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丽水碧湖地块底价成交 高库存之下去化堪忧

2021-12-20 19:44 来源: 住在杭州网 / 记者: 李成 / 编辑: 陈宇洁

导语

毛坯限价11000元/㎡,地方国企拿地。

  浙江在线-住在杭州网12月20日讯(浙江在线记者 李成)今日,丽水碧湖镇出让一宗涉宅用地,地块新房毛坯限价11000元/㎡,最终由莲都区交通发展有限公司以6800万元底价竞得,楼面价2836元/㎡。

  地块成交表 

地块成交表.png

  地块毛坯限价11000元/㎡ 土地出让金一个月内付清

  莲都区碧湖镇古井新村西侧地块容积率2.0,总建面23980㎡,其中零售商业建筑面积不得大于4500㎡,餐饮业建筑面积不得大于4500㎡,但总商业建筑面积不大于8600㎡。本项目的商业和住宅自持比例均不低于40%,商业部分面向碧湖镇强村公司销售比例不低于总体商业部分的20%,销售价格按照备案价格的70%予以落实。

  该地块采用“限房价、限地价、定品质、竞配建”土地出让方式。新房限价为:四层及四层以上普通商品房住宅(毛坯)最高销售备案均价为11000元/㎡。

  另外,地块付款条件也较为苛刻,土地出让金要求在出让合同签订后一个月内交清。

  地块最终由丽水市莲都区交通发展有限公司以6800万元底价竞得,楼面价2836元/㎡。 

莲都区碧湖镇古井新村西侧地块.png

  地块位置图(来源:决策通4.0)

  限价虚高 存量高企 碧湖板块去化堪忧

  地块所处的碧湖镇,主要的购房群体还是乡镇客户,目前还很难吸引大量城区外溢客户购买,导致碧湖镇各个楼盘去化速度较慢。

  丽水莲都区虽然整体库存不高,但碧湖镇的库存却是整个莲都区所有版块中最高的,地块11000元/㎡的限价也相比碧湖的现有房价偏高,预计未来想按限价销售较为困难。 

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