两天流拍18宗 宁波第二批冷清收场 下一批迫在眉睫

　　浙江在线-住在杭州网11月04日讯（记者 郑青青）今日，随着17宗涉宅地成交结果出炉，宁波第二批集中出让收官，46宗地块共28宗成交，18宗流拍，总成交金额175.2亿元，平均溢价率1.3%。

　　1、流拍、底价高企  土地资源向央、国企汇聚

　　与首轮集中出让相比，宁波第二批在地块数量和规模都远超首轮供地，但溢价率、封顶地块比例都远不及首轮，底价成交比例及流拍率倒是大幅提升。

　　同时房企参与度明显下降，据浙报传媒地产研究院统计，本轮出让的地块大多数仅有1家房企报名，最多的也只有6家房企报名。成交地块中，央、国企占据主导地位，拿地金额占比88%。

　　2、全年宅地指标仅完成50%  海曙区将成为下轮供地主要对象

　　与去年的涉宅地成交情况相比，去年全年宁波市区涉宅地成交额1301亿元、体量1079万方，而今年仅741亿元、682万方，分别为去年的57%、63%，完成率较低。

　　根据宁波市自然资源和规划局消息，2021年宁波市区涉宅用地计划供应581.92公顷，而截至11月4日，宁波市区涉宅地成交面积共计293.66公顷，仅完成今年供地计划的50.5%。

　　分区域来看，奉化区完成度最高，已完成约83%的卖地量，海曙区仅完成18%，属于垫底区域，预计将成为宁波第三批供地的主要对象。

　　3、第三批集中出让或将下调土拍门槛

　　截至目前，第二批集中出让仅有郑州尚未完成，南京、广州、杭州等多个城市已开启第三批集中出让工作。面对冷峻的市场行情，部分城市下调了土拍门槛。如南京降低房企资质要求，放开对联合拿地的限制；广州部分宅地取消未来新房限价，部分宅地起拍价降低，取消一个月内一次性付清总价要求。

　　11月3日，杭州发布第三批出让地块预公告，也调整了土拍规则，勾地政策重新恢复，根据浙报传媒地产研究院消息，后续杭州还将适度调低部分地块起价，升高部分地块的精装限价，同时“竞品质”要求或将改为全面“定品质”。

　　2021年仅剩不到2个月，作为供地计划完成仅50.5%的城市，宁波的第三批集中供地迫在眉睫。为完成全年供地计划，宁波预计将加大宅地供应量，同时从参拍门槛、起始价、品质要求、首付款比例等方面对土拍规则优化调整，增加房企拿地意愿度。

附宁波第二批集中出让地块成交信息表