宁波土地新规来了 摇号、定品质、现房销售一起上

　　浙江在线-住在杭州网10月13日讯（浙江在线记者 郑青青）13日晚间，等待已久的宁波第二批集中出让地块终于挂牌！

　　本次共计推出46宗地块，出让面积187.3万方，建面446.9万方，总起价381.4亿元，将于11月3日-11月4日出让。其中定品质地块1宗，现房销售地块3宗，纯租赁及安置房地块13宗，含部分租赁住房地块2宗。

　　宁波第二批集中出让地块区位图

　　相较首轮供地，此次在供地规模、竞价规则等方面都有了明显的变化：

　　1、供应量较首轮增加42%：宁波第二批共供应46宗涉宅地，总出让面积187.3万方，相较首轮供地，共增加17宗，出让面积增幅达42%。其中租赁（包含拥有部分可售商品住宅的地块）及安置房地块在此次供应中共有15宗，较首轮增加12宗。同时两轮供地面积及之前已成交地块的出让面积相加，目前已供应面积约为宁波市区2021年宅地供应计划的64%。

　　2、竞价规则改变：溢价封顶后从竞配建模式改为线下公开摇号的方式。

　　3、封顶溢价率下降：宁波首轮集中供地的29宗地块中封顶溢价率最低为23%，最高为35%。本批次地块封顶溢价率集体下调，最高为15%，最低为9.4%。

　　4、试水定品质：将鄞州区JD04-01-23、JD04-01-24地块定为试点地块，在装修标准、公共空间、惩罚机制等多方面做了明确要求。

　　5、对竞买企业资质、购地资金更严格审查：严禁一家房企多个马甲竞拍。

　　三季度以来，全国土地市场遇冷趋势明显。已完成第二批集中出让的多个城市如杭州、广州、合肥等，都出现了大规模流拍或终止现象。但近期央行“双维护”的表态及房贷利率有所放松等消息稳定了部分的市场信心，宁波的土地格局到时又会有如何变化？敬请期待11月3-4日的浙报传媒地产研究院为您带来的出让直播报道。

　　宁波第二批集中出让地块信息一览：

　　定品质细则一览：

　　1.住宅结构层高不小于3米。

　　2.禁止使用建筑外保温砂浆。

　　3.本宗地项目住宅室内基础装修造价不低于2000元/平方米；安装集中式中央空调、新风。地面采用石材或实木复合地板（实木贴皮厚度不低于1.5mm）。客厅、主卧需要设计背景墙面为交付标准。室内设计方案需公示，不得故意用不合理设计逼迫客户选择装修包。

　　4.外立面原则上以石材和金属板为主，采用石材采购价不低于900元/平方米；外墙干挂金属板材采购价不低于600元/平方米。

　　5.门窗采购价不低于1200元/平方米，隔音效果不得低于《宁波市住宅设计实施细则》甬DX-JS 003-2020规定标准；隔热效果不得低于《铝合金建筑外窗应用技术规程》DB33T1064-2021规定标准。

　　6.本宗地项目一层及地下室公共部分装修造价不低于3500元/平方米。

　　7.室外景观绿化及市政基础设施工程（不含架空层）造价不低于800元/平方米,且景观绿化工程方案应当注重项目景观绿化工程整体品质的提升。

　　8.应当参与住宅质量缺陷保险（IDI）试点工作。建设单位投保住宅质量缺陷保险符合国家和省规定保修范围和保修期限的，可以免予交纳物业保修金，保险费用计入建设成本。