杭州不同价位段的新房，网签率排名前三的是谁？
住在杭州网8月19日讯（记者 詹慧雯 黄磊 制图 蓝鋆滋）杭州全面放开新房限价接近2年，有100多个楼盘自主定价进入市场。它们有的刷新板块价格天花板，有的低于此前限价开售，潮新闻美好生活研究院一直追踪着它们的真实网签数据。若以不同价位段来分组，去化率前三的楼盘分别是谁？
注：以上网签数据来源于透明售房网，截至8月17日
整体来看，高层住宅方面（含高低配小区）去化率排名较高的楼盘，多是各板块内首批领证的不限价盘。产品力对比限价时期有了较大幅度的提升，同时也因为房源入市时间早，吃到了第一波限价放开的市场红利。
单价7万元+一档中，去化率最好的三个楼盘分别是：锦绣公馆、奥映鸣翠、望天际。
锦绣公馆是杭州全面放开限价后，首个自主定价并刷新板块新房价格的楼盘。项目于2017年4月拿地，2024年11月首开，直到2026年8月才基本售罄，去化周期接近两年。奥映鸣翠是奥体首个不限价盘，2025年7月至10月期间高层四次开盘，摇号中签率均保持在40%以内。
相比而言，望天际的去化速度更加令人惊叹。项目今年7月10日首开领证，精装均价高达14.2万元/㎡，是杭州目前最贵的高层住宅新房，仅1个月时间，房源网签率达94%。
单价5万-7万元一档中，去化率最高的是岸芷丁香、锦上万象府，它们均是限价放开的第一波红盘，房源网签率达100%。
岸芷丁香2025年5月首开，三次开盘中签率皆在10%-20%之间，283套房源在当年7月即网签完毕，销售周期仅2个月。锦上万象府2025年6月至7月两次开盘中签率皆在10%-20%之间，房源很快售罄。不过，由于其24套叠墅房源，2026年1月才领证，故而全盘销售周期被拉长到了一年左右。
单价4万-5万元一档，去化率最好的是咏湖雲庐。项目为滨江区白马湖板块首个不限价盘，2024年12月首开，全盘去化周期在一年左右。
单价3万-4万元一档，下沙有多个楼盘去化率做到了100%，成绩十分优异，主要是月映金沙、沐兰台、沐云川等。
注：以上网签数据来源于透明售房网，截至8月17日
纯低密楼盘，普遍去化周期会更长些，限价放开至今，尚未出现去化率100%的项目。
单价7万元+一档中，去化率最好的是杭州地王项目—栖湖云庄，精装均价15.7万元/㎡，4月首开至今，房源去化率78%。馒头山脚下的西子御园，毛坯均价高达18.9万元/㎡，2025年9月首开至今，房源去化率在60%左右。
单价5万-7万元一档，去化率最好的三个楼盘分别是：鸣湖里、湖山丽舍、定湖里。其中，两个在湘湖板块，一个在丁桥板块。
单价4万-5万元一档，西湖区云谷板块的观紫金宸庐，相对去化率较好。
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