杭州多个刚需盘100%售罄，00后开始加入置业大军

住在杭州网8月5日讯（记者 詹慧雯）今年以来，杭州“豪宅六小龙”持续发力，高端改善热成为新房市场的一大显著特征。不止改善热，其实杭州的刚需市场也在低调蓄势。潮新闻美好生活研究院在近期网签数据统计中发现，杭州多个刚需大盘，已悄悄实现了100%售罄。

比如，余杭区首个不限价楼盘和萃揽悦，精装均价2.8万元/㎡，全盘1215套房源已全部网签。又如，杭州首个抬板小区时舟里，精装均价3.5万元/㎡，全盘1032套房源已全部网签。此外，兴耀旗下下沙、石桥多个刚需盘，如沐新月、沐云川、沐兰台等均实现了100%网签。

那么，杭州总价段在300-500万元左右的刚需、初改盘，究竟谁在买？

时舟里位于余杭区闲林板块，户型面积106-169㎡，总价区间340-620万元，2025年5月至9月期间七次开盘，全盘签约均价34615元/㎡。中指研究院数据显示，项目的最后十几套房源，在今年6月完成网签，全盘销售周期14个月。

据了解，时舟里的客户群象和隔壁在售天奕的客群有所重叠，以未来科技城片区的从业者为主，自主改善居多，较为注重生活品质与居住体验。今年3月、6月，余杭区的两次购房补贴政策，对其续销有一定的推动作用。

和萃揽悦位于余杭区勾庄板块，户型面积96-168㎡，总价区间260万元至540万元，2025年3月至12月期间十四次开盘，全盘签约均价27846元/㎡。中指研究院数据显示，其最后40套房源，同样在今年6月完成网签，全盘销售周期16个月。

周边中介告诉记者，和萃揽悦的置业客群以城西、城北年轻家庭为主，追求地铁通勤便利，同时又对外立面品质、园区居住环境有一定的追求。“买这批不限价新房的客户，还是愿意往上稍微加一点预算的。毕竟现在的好房子，和之前的房子相差太大了。预算有限的，则通常会去选择周边的二手房，价格更便宜。”

沐云川、沐兰台两盘位于下沙。其中，沐云川的高层户型面积96-145㎡，精装均价3.1万元/㎡左右，总价区间270-450万元。沐兰台为全高层抬板小区，户型面积99-139㎡，精装均价3.2万元/㎡，总价区间250-500万元。中指研究院数据显示，沐兰台全盘326套房源去化周期约4个月，沐云川的936套高层去化周期为8个月。

据了解，兴耀下沙几个项目的客群较为相似，购房年龄以26至45岁之间的中青年为主力，占比近85%。其中，年龄在26至35岁之间的青年占比超60%。职业方面，互联网从业者、制造业从业者、教师这三类群体，是购房主力军。

另据知情人士透露，从2026年开始兴耀在下沙的沐芳洲、沐青云两大在售新盘，00后置业客群的占比达到了42%。

石桥板块均价约3.1万元/㎡的沐新月，置业客群则以在城东、钱江新城方向上班的年轻人为主，职业较为分散，比较看重总价段和地铁通勤逻辑。