溢价率46.69%！刚刚，保亿首入勾庄，楼面价16136元/㎡

住在杭州网7月30日讯（记者 詹慧雯）今天上午，杭州迎来7月的最后一场土地出让。两宗涉宅地，一宗来自萧山区江南科技城、一宗来自余杭区勾庄板块，均为低密地。

据了解，勾庄低密地吸引到了包括滨江、绿城、东亚新华在内的9家房企报名，竞争十分激烈。最终，保亿以46.69%的溢价率摘得该地块，成交楼面价16136元/㎡。另一宗江南科技城低密地由金帝补仓。

保亿竞得勾庄低密地

距离京杭大运河约300米

良渚东单元YH030405-05地块，位于郁宅街与上塘高架交叉口，与海德公园一路之隔，距离京杭大运河约300米，距离地铁4号线储运路站约500米。地块不久前由“工改住”而来，容积率1.5，可建面积4.77万㎡，起拍楼面价11000元/㎡。

经过23轮竞价，地块由保亿以7.7亿元竞得，成交楼面价16136元/㎡，溢价率46.69%。

良渚东单元YH030405-05地块实景图

良渚东单元YH030405-05地块区位图

这是勾庄年内推出的第三宗涉宅地，前两宗分别由招商、绿城竞得，位于玉湖公园周边，同时这也是勾庄首次有宅地容积率降至1.5。《建设用地规划条件》中仅提到良渚东单元YH030405-05地块限高36米，并没有限低以及其它过多约束，意味着地块未来或可做排屋，利润可观。

目前，勾庄板块在售高层住宅是望舟府，精装均价3.4万元/㎡。板块内上一个有低密供应的楼盘，要追溯至2020年的运河云庄（容积率2.0），有叠墅和合院，叠墅精装限价43500元/㎡，毛坯限价5.2万元/㎡。

二手房市场上，运河云庄中式合院主流挂牌均价在8.5万元/㎡至10.5万元/㎡。今年4月曾成交过一套187㎡中式合院，单价约6.8万元。

金帝补仓江南科技城低密地

地块容积率仅1.05

江南科技城西单元XS030201-26、XS030201-27地块，位于林之语东侧，距离钱塘江约2公里。容积率1.05，用地性质为住宅用地、地下停车场用地，可建面积61498㎡，起拍楼面价10534元/㎡。

仅1轮竞价，地块由金帝以6.48亿元底价补仓，成交楼面价10534元/㎡。

江南科技城西单元XS030201-26、XS030201-27地块实景图

江南科技城西单元XS030201-26、XS030201-27地块区位图

《建设用地规划条件》中提到，江南科技城西单元XS030201-26、XS030201-27地块建筑高度不大于27米，新建住宅建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3：1；新建住宅建筑层数最低部分不应小于四层。

今年6月16日，江南科技城曾推出一宗容积率1.2的低密地，位于君潮润府西侧，由金帝摘得，成交楼面价21369元/㎡，或规划为排屋产品。

截至记者发稿前，杭州8月仅挂出了2宗涉宅地，一宗位于富阳区银湖板块，一宗位于临平区乔司板块，环比7月份（9宗）推地宗数大幅下降。