2026年杭州楼市新趋势二：“得房率”明显提升

　　住在杭州网1月9日讯（记者 詹慧雯）2026年，杭州的“好房子”还能卷哪里？伴随着新版计容新规的落地，卷得房率或将成为一大新趋势。

　　2024年底，杭州计容新规调整。2025年6月1日，浙江省《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》正式施行：计半阳台面积最大可以做到套内建筑面积的9%；套内140㎡以上户型不计容室内设备平台面积由5㎡提高到7㎡；取消了飘窗面积限制，只要结构层高小于2.20m的飘窗就不计建筑面积等。

　　杭州楼市消失已久的“神户型”，即将重出江湖！

　　2017年以前

　　杭州楼市盛行“神户型”

　　说起得房率，不禁让人想起杭州那个遍地“神户型”的时代。

　　曾几何时，中海钱塘山水，89㎡户型可以做到惊人的五房两厅，赠送面积高达30㎡；绿都御景蓝湾，89㎡户型赠送面积多达43㎡。最夸张当属钱江世纪城的顺发和美家，买一层送一层，90㎡户型业主自拓展后面积可达170㎡！

　　中海钱塘山水建面约89㎡户型

　　顺发和美家建面约90㎡户型

　　这都缘于杭州房地产历史上的“70/90”时期，很多楼盘要求70%以上是小户型，竞争十分激烈，因而开发商绞尽脑汁增加实用面积，增加楼盘竞争力。

　　2015年，顺发美哉美城一套80㎡的平层户型，做出了120多㎡的室内空间。而96㎡跃层户型，加上设备平台、通高阳台、飘窗、挑高客厅等各种可拓展的空间元素后，实际使用面积高达148㎡。同年，余杭区的新湖菲林为自己的“神户型”做过一个“世界上容纳最多人的90㎡”活动，当时足足装进了714人，成功申报了世界纪录。

　　直到2017年《建筑工程建筑面积计算规范》在杭州落地，明确飘窗、双层挑高露台等这些原来可以用来赠送的面积，统统将计算在内的建筑面积。“神户型”开始逐渐在杭州新房市场上销声匿迹。

　　2025年下半年起

　　“神户型”开始回归

　　2024年底，杭州计容新规调整。2025年6月1日，浙江省《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》正式施行：计半阳台面积最大可以做到套内建筑面积的9%；套内140㎡以上户型不计容室内设备平台面积由5㎡提高到7㎡；取消了飘窗面积限制，只要结构层高小于2.20m的飘窗就不计建筑面积等。

　　2025年下半年，率先开始卷得房率的，是位于萧山科技城的君潮润府。139㎡四房两厅三卫户型，实际使用率做到了97%。

　　通过户型图以及实地探营，我们不难发现，君潮润府139㎡户型提升得房率的途径，主要是通过南向阳台空间的优化、南向主卧L型飘窗的设计、北向设备平台的改造，以及类一梯一户电梯空间的利用。

　　君潮润府139㎡户型图

　　君潮润府139㎡北向待改造设备平台

　　君潮润府139㎡北向类一梯一户电梯空间

　　而2025年12月亮相的下沙新盘沐芳洲，则是充分在飘窗上做足了文章，将103㎡户型的实际得房率做到了100%！不仅主卧有L型飘窗、餐客厅有“双飘窗”，就连厨房、卫生间里也做了飘窗。

　　最新颖的一点，还在于其对于进门入口处“餐边柜”位置的改造。传统户型中，这里通常是一堵墙的设计。而沐芳洲则是直接在这里开了一扇窗，窗户的背面恰好是设备阳台。

　　沐芳洲“餐边柜”飘窗实景图

　　沐芳洲“餐边柜”飘窗外是设备阳台

　　即将于1月11日开放售楼部的伟星星宜嘉映府，也将户型得房率作为项目主要卖点。据了解，其137㎡户型做到了5房2卫，得房率达到98%。

　　伟星星宜嘉映府137㎡户型过程稿

　　此外，计划在3月份加推洋房的奥体红盘保利天珺，部分洋房户型得房率预计将做到99%。

　　得房率的提高，意味着空间利用率的提升、居住舒适度的改善，同时也将进一步降低买房者的购房成本。