钱二次新房研究：挂牌660多套，已成交77套，活跃度11.6%

　　住在杭州网11月21日讯（记者 詹慧雯 黄磊）昨天上午，钱江新城二期知名楼盘天澜海岸迎来首套法拍房成交。这套建面约180.18㎡的房源最终以827万元落槌（含一个车位），折合单价约4.59万元，而三年前该套房源的新房买入价为单价4.66万元。天澜海岸的破发，一时间在各大购房群里引发热议。

　　潮新闻美好生活研究院统计梳理，2024年底至今，钱二有12个楼盘已陆续完成交付，总交付房源套数4845套。其中，有11个楼盘已办出产证、并进入二手房市场。分别为：栖江揽月、观翠揽月、天澜美境、天澜海岸、江华玺云、江月望云、芝澜月华、潮观揽月、潮观平澜、潮映万象轩、潮映华岸府。

　　这些楼盘当年新房限价从5.1万元/㎡到6.75万元/㎡不等，且以大户型为主，总价多在1000万元以上。如今，它们进入二手房市场后，挂牌率、成交率如何？真实的成交价又是多少？

　　钱二已交付楼盘区位一览图

　　杭州贝壳研究院数据显示，钱二11个已进入二手房市场的次新小区，总可售房源套数4601套，挂牌房源套数661套，挂牌占比约14.4%。

　　其中，挂牌量最大的小区为板块内较早交付的观翠揽月轩，挂牌套数143套，挂牌占比接近20%。

　　数据来源：杭州贝壳研究院

　　数据来源：杭州贝壳研究院

　　成交量方面，截至11月15日，钱二11个小区共成交二手房77套，二手房成交活跃率在11.6%左右。

　　也就是说，钱二的每10套挂牌二手房源中，大约只有1套能成功成交。

　　二手房成交量前三小区分别为：观翠揽月、栖江揽月、天澜海岸，其中观翠揽月是钱二唯一一个交付以来成交套数超过20套的小区。

　　数据来源：杭州贝壳研究院

　　从户型维度来看，钱二成交套数最多的户型区间为150-200㎡的中等大户型，成交占比达到3/4左右。

　　数据来源：杭州贝壳研究院

　　数据来源：杭州贝壳研究院

　　成交价方面，由于钱二板块范围较大，不同区块、不同小区之间的二手房价有较大差异。

　　以钱二东片区块（地铁红普路站周边）为例，在刚刚过去的9-10月，这个区块共成交了约8套二手房，主力成交总价均在1000万元及以下。像江月望云10月份一口气成交了4-5套二手房，均为约174㎡的四房三厅两卫户型，低区成交均价在4.7-4.8万元/㎡左右，高区成交均价在5.3-5.4万元/㎡左右。

　　昨天法拍成交的天澜海岸约180㎡户型亦然，位于3楼，当年新房买入单价4.66万元，法拍成交单价4.59万元。

　　由此，可以很明显地看出，近期钱二东片的买家总价承价能力多在1000万元级左右，和周边在售新房的主力销售总价段持平。

　　天澜海岸实景图

　　而钱二西片区块，则更为复杂，主力成交均价在6-8万元/㎡不等。

　　以新交付的潮映万象轩、潮映华岸府双子星为例。10月成交的两套低区约208㎡房源，成交价在6.0-6.8万元/㎡左右。至于中高区房源，目前的主流成交价在7.5万元/㎡以上。

　　一位潮映双子星业主告诉记者，自己的新房买入价在5.3万元/㎡左右，即使现在单价6.5-6.6万元能走，算上银行按揭利息、税费等也已是微利。

　　潮映“双子星”尚有盈利，然而更多钱二已交付小区的房源实际成交价格，却早已在房东“保本线”边缘上下挣扎。

　　中介透露，面对当下市场行情，有不少原先准备挂牌出售业主，现转为自住。

　　杭州贝壳研究院数据显示，观翠揽月2025年至今的挂牌均价为77631元/㎡，成交均价为60415元/㎡；栖江揽月2025年至今的挂牌均价为75406元/㎡，成交均价为59646元/㎡。

　　至于钱二颜值天花板—芝澜月华，由于出证较晚、二手房成交套数较少，价格体系仍未明朗。