滨江区双地铁小区也濒临“破发”？

住在杭州网8月25日讯（记者 詹慧雯）

滨康天曜城刚交付，中介说有一套22楼的139m²东边套已经成交了，总价769万，折合单价5.5万元/m²的样子。这个小区为什么价格这么低？记得当时摇号均价就要5.15万元/m²了。如果我在江南岸置换的话，请问是滨康天曜城，还是亚运村？

关键词：滨江区，滨康天曜城

这套22楼、单价5.5万成交的房源，暂时还未看到网签数据。不过，从近日中介对125m²、139m²四房户型的报价来看，八九不离十了。

着急卖的几套房源：非顶低，差不多是5.5-6万元/m²的挂牌价；低楼层的111m²三房，最便宜的一套挂牌价仅5.1万元/m²；低楼层139m²四房，最便宜的一套挂牌价5.2万元/m²。

和小区当初摇号的新房限价，基本持平了。

滨康天曜城的二手房价走低，是多方面因素共同影响的：

一是市场大环境。今年新交付的次新小区特别多，像亚运村住宅现在也处于集中出证期，桂冠东方不少四房户型，挂牌价也只是5万出头，

二是学区上的差异。就像同为滨江区地铁口楼盘，天汇的二手房价也一直起不来，但晓风印月的价格却居高不下，

三是小区业主心态。受天街进程滞缓及其他小区交付即抢跑的影响，天曜城业主现在处于一个承压阶段，非自住型业主多考虑“放着，不如早点卖掉”，导致价格分化严重。

在二手房选择上，省内购房者，可能更多人会青睐于亚运村，城市界面、未来潜力等。而对于本来就居住在杭州、滨江区的购房者来说，自住环境、配套成熟度也是重要考量因素。建议结合自身情况，来做选择。

老师好，我是有房户，潮语鸣翠7%中签率太低了，估计难，钱二这么多住宅，以后会踩踏，还是会居住氛围更好？

关键词：钱二，潮语鸣翠‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

您说的7%中签率是一期摇号的有房户吧。二期摇号中签率其实还好，整体24.86%，有房18.67%。

从地段上来说，潮语鸣翠在钱二当中肯定是不占优势的，毕竟都靠近九堡了。但从产品配置上来说，潮语鸣翠的装修又是钱二新盘里数一数二的。看自身喜好和取舍了。

8月底开始，栖江揽月轩、观翠揽月轩等钱二首批住宅将逐渐进入交付季。如果不着急的话，可以等等看他们的二手房价格，给自己做一个价值参考。

栖江揽月8月29日至31日集中交付，钱二的二手房价很快将明朗。

新挂牌的白洋站地块没有写新房价格，是不是意味着勾庄的新房限价也放开了？

关键词：勾庄，不限价‍‍‍‍‍

基本上可以这么说。

白洋站TOD原来是一块商住用地，现在是拆分了一宗离地铁站相对远一点的住宅用地，单独出让，容积率2.5，起拍楼面价11000元/m²。

若以勾庄此前锦海棠31200元/m²的新房限价做参考的话，白洋地块房地差高达近2万元/m²，势必会引发开发商争抢，为9月土拍带来一定热度，为勾庄板块带来一定热度。

此前，余杭区仅在2月份，02省道以南的闲林板块曾放开过一次新房限价。而这一次，更核心的勾庄，新房限价也放开了，可能是一个信号。

毕竟连主城滨江区的白马湖都放开了，在很多板块二手房价已经比新房限价便宜的行情下，再维持新房限价的意义不大了。

世纪城的晓风明月什么时候开盘？非顶格社保去摇，是不是机会比较渺茫。

关键词：世纪城，晓风明月‍‍‍‍‍‍

售楼处昨天刚开放，预计下个月就能开盘了。晓风明月只有三幢楼，小区也比较迷你，户型面积195-240m²，精装均价46000元/m²，可能会一把梭哈。

从当下的市场行情来看，晓风未必会拼到顶格社保。

这周出结果的霞映锦绣里，未拼至顶格社保，相比6月首开时，热度是下降的，当然和这次开的叠墅总价较高也有关系。而正在报名的杭著臻邸，据了解，可能都不用拼社保了。

再叠加上亚运村住宅海量挂牌的行情，晓风明月非顶格社保，未必没有机会。

待具体开盘信息出来，可以先报名试试看。