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一城市房贷利率跌破3%!杭州还有下降空间吗?

2024-07-03 11:36 来源: 住在杭州网 / 记者: 记者 蒋敏华 詹慧雯 / 编辑: 陈宇洁

  住在杭州网7月2日讯(记者 蒋敏华 詹慧雯)自5月17日央行宣布取消利率下限以来,全国各地陆续下调房贷利率,近日在云南玉溪更是出现了2.95%的全国最低房贷利率。

  与此同时,北京也在近期发布房贷新政,首套房贷最低首付比例降至20%,首套房贷利率降至3.5%。至此,全国四大一线城市均已完成房贷利率的新一轮调整。

  那么,当前全国主要城市的房贷利率是多少?杭州在全国处于什么样的水平?未来还会有进一步下降空间么?

  四大一线城市

  房贷利率最低3.4%

  6月26日晚,北京市住建委、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。

  作为本轮最后一个调整房贷政策的一线城市,北京此次受到了各方关注。

  具体来看,北京首套个人住房贷款最低首付比例调整为20%;商贷利率下限调整为:不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减45个基点。调整后,5年期以上房贷利率下限目前为3.5%。

  购买二套住房,位于五环以内的,最低首付比例不低于35%,5年期以上房贷利率下限为3.9%;位于五环以外的,最低首付比例不低于30%,5年期以上房贷利率下限为3.7%。

  至此,四大一线城市均已全面响应“5·17降首付、降利率”的政策导向。

  纵向对比,我们不难发现,在最低首付比例与最低房贷利率上,北京与上海、深圳两大城市基本持平。

  广州则是四大一线城市中购房门槛最低的,首套和二套房首付比例分别为不低于15%和25%。同时,广州明确全面取消房贷利率下限,并针对非限购区域放开二套及以上住房贷款。

  中原地产研究院统计数据显示,目前全国累计已有超过200个城市明确发布政策文件执行15%首套房首付比例,超过250个城市已经明确取消房贷利率下限。

  而就在6月底,已有城市打开了房贷利率2字头的大门。

  位于云南省玉溪市的一家农信社分行,在近期正式对外宣布:首套和二套房贷利率低至2.95%。这一利率已与首套公积金利率(2.85%)十分接近,也是史上最低房贷利率。目前,该消息已经正式得到了银行的证实。

  而2.95%的商贷利率,基本已经和当前5年期以上的公积金利率(2.85%)持平。

  杭州首套房贷利率3.25%

  在全国处于较低水平

  杭州最新一轮房贷利率调整是在5月31日,首套和二套房贷利率分别降至3.25%和3.35%。

  从全国范围来看,杭州的房贷利率处于较低水平。比如,同样作为省会城市的合肥、重庆、成都、福州,首套房贷利率均高于杭州,从5到20个基点不等;二套房贷利率方面,如重庆和天津均为3.9%,高出杭州55个基点。

  作为长三角重要城市的南京,首套和二套房贷利率已双双降至3.05%,从市场基本面来看,近年来南京楼市的承受的压力确实比杭州要大一些。

  房贷利率某种意义上也是楼市热度的一个晴雨表。从过去20多年的情况看来,楼市大热的时候,需要通过提高利率来为市场降温;楼市低迷的时候,则需要通过下调利率来提振市场。

  以杭州为例,2021年三季度本轮市场高点时,首套和二套房贷利率双双站上了6%的高点。此后房贷利率一路下滑,走势与楼市趋势基本一致。

  当然,除了楼市行情这一决定性因素之外,其他一些因素也会对房贷利率产生直接影响。比如5年期以上LPR,已从2019年的4.85%一路降至今年的3.95%,与之锚定的房贷利率自然也会相应调整。

  又比如,在较长一段时间内央行规定的房贷利率下限是首套LPR-20个基点,二套LPR+60个基点,随着这一“紧箍咒”被取消,房贷利率也就迎来了较大幅度的调整。

  值得一提的是,2009年杭州房贷市场曾出现过7折利率优惠,按当时5.94%的基准利率打完折也要4.158%。也就是说,如今杭州的房贷利率早已是史上最低,而且低了不是一点点。

  不过,LPR大概率还有下降空间,且随着更多城市房贷利率进入2时代,杭州房贷利率进一步下行,也并非没有可能。


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