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2年跌了200万!西雅图二手房价格到底了吗?

2024-01-08 10:52 来源: 住在杭州网 / 记者: 詹慧雯 / 编辑: 姚曹洁

  住在杭州网1月8日讯(记者 詹慧雯)

  问题一

  万科西雅图,89方,总价320万,不沿高架、10楼以上,是否值得买?价格有没有跌到底。

  关键词:西雅图,三墩北

  非顶底的西雅图89㎡、总价320万,折合单价3.6万/㎡左右,这个价格还是挺划算的。

  要知道,西雅图在2021年行情高点时,89㎡小户型是轻轻松卖到总价500万以上的,最高点的时候,甚至单价超过6万/㎡。相当于,2年多跌掉了200万。

  西雅图有个特点,就是它的二手房换手率比较高。换个角度来看,也意味着它的市场流通性比较好。

  2023年10-12月,西雅图二手房累计成交25套左右,与2023小阳春行情时的成交量相差无几。

  3.6万/㎡的单价,有没有跌到市场底,不好说,但至少肯定跌到买方的心理价位了。

  这样的价格,放眼全城,能买的地方并不多。西雅图毕竟还是主城西湖区,且近阿里云谷,某种程度上,比未科的二手房价都友好。

  如果你恰好是大城西上班族,又或者你是想留在主城区,有刚性学区需求的,那么西雅图二手房就很适合。

  问题二

  湘北两个项目什么时候可以摇?在西兴玲珑府有一套80方,是置换到湘北好,还是加钱去买建发联庄好?

  关键词:湘北、一桥南

  湘北两个项目,精装均价都是32500元/㎡,预计最快要3月份了。

  中天海威项目,户型139-170㎡,总共362套,起步总价450万;绿城项目,户型面积125-165㎡,总共369套,起步总价400万左右。

  建发联庄项目,也就是璞云,预计2月底首开,户型129-186㎡,共计约382套,精装均价46000元/㎡,起步总价600万。

  品质上,璞云会更好一点,四面铝板、带泳池、会所。不过,从区位来说,湘北于你而言更方便,就过条马路的事,而且几乎不用加钱,就可以置换湘北的125㎡、139㎡,

  看你自身是否有留在主城区的学区诉求,还是说更看重区域的便利性、性价比了。

  问题三

  星洲花园130多方(三室二厅两卫)东边套,电梯房,视野好。目前的售价是多少,新政后星洲花园成交情况怎样?现在置换合适吗?锦绣公馆啥时候会开?

  关键词:星洲花园,置换

  星洲花园这两个月成交还可以的,10来套吧。

  130多方的户型,目主流挂牌价在5.5-6.5万/㎡不等,要想快速成交,价格会略低一些,5.3万/㎡左右。

  置换是可以的,如果是等锦绣公馆的话,那真不知道啥时候会开了。

  往申花方向置换,可能会更适合你一些,招商萍水街项目、建杭湖墅项目霞映锦绣里,或者颂映传麒府二期。

  问题四

  总价400万,是买浦沿板块,还是等兴议TOD?兴议村项目预计什么时候摇号?

  关键词:兴议站,39500元/㎡

  地铁兴议站旁边这块地,土地出让要1月26日,拿地之后就是农历春节,摇号预计要等到4月份左右了。

  目前还不知道谁来拿,但因为新房限价还是39500元/㎡,地价不限,所以房地差会拼到极致,很考验开发商的周转速度,有能力拿的开发商也就是绿城、滨江等几家本土房企。

  所以可以提前预见到的是,它的品质上,肯定不会像浦沿这么卷了。但是从地段上来说,它还是比较稀缺的,毕竟一站就到奥体。

  如果偏自住、重品质,那么可以先摇摇浦沿,时间不冲突;如果重地段、升值潜力,那么肯定是兴议村了。


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