1003亿！刚刚，杭州半年土拍收官，60%封顶摇号，滨江拿地最多

　　住在杭州网6月30日讯（记者 詹慧雯 印梦怡）今天，2023年杭州第六批集中供地土拍大战打响。

　　12宗涉宅地，来自奥体、城东新城、运河新城等多个热门板块，总起价119.5亿。

　　上午9点不到，富春94号、运河新城、奥体宅地率先封顶摇号。紧接着，城东新城、星桥，依次封顶。

　　截至记者发稿前，12宗涉宅地中，有6宗封顶摇号，占比50%。

　　瓶窑宅地，由华元竞得；运河新城商住地，由大家&运河集团联合竞得；新塘北宅地，由金帝&萧山城区建设竞得；银湖大草坪商住地，由金帝竞得；青山湖两宗低密地，由荣上、青山湖科技投资集团分食。

　　最终，12宗涉宅地全部成功出让，杭州土拍单日吸金127.8亿。

　　至此，2023年上半年，杭州共进行了七次集中供地（含2022年五批次），累计出让涉宅地66宗，总成交金额953.4亿。

　　若算上商地，2023上半年杭州共累计出让土地91宗，总成交金额1002.9亿，破千亿大关！

　　50%封顶摇号，奥体热度最高

　　六批次土拍总成交127.8亿

　　本场土拍关注度最高、竞争最激烈的，莫过于奥体核心区宅地。

　　奥体博览中心单元BJ1704-12地块，比邻揽奥望座，到地铁15号线合丰站（在建）直线距离500米，容积率2.6，可建近8万㎡，新房限价46000元/㎡。

奥体博览中心单元BJ1704-12地块实景图

　　这宗地块直面杭州之门、国博中心、莲花碗等一众奥体地标，景观视野非常不错。隔壁揽奥望座，摇号曾拼至顶格社保，中签率7.26%，需5年限售。上午9点不到，经过29轮火拼，奥体宅地封顶摇号。

　　不过，据知情人士透露，奥体地块的报名热度，恐不如上期钱二。主要封顶地价涨了，新房限价未涨，房企的利润空间不高，再加上亚运会在即，工期或受影响。

运河新城单元GS1004-01地块

　　另一宗热度较高的宅地，是运河新城单元GS1004-01地块。位于天阅云合源小区北侧，容积率1.4，可建3.3万㎡，新房限价43960元/㎡。

　　这宗地块双面临河，坐拥一线京杭大运河景观，堪称运河新城版“小河云庄”，景观视野同样非常不错。同样上午9点不到，21轮竞价后，运河新城GS1004-01地块封顶摇号。

　　时隔近2年未供地的城东新城，拿出了一宗近世茂钱塘天誉的宅地，容积率1.9，可建8.6万㎡，新房限价46500元/㎡，在经过32轮竞价后，封顶摇号。

城东新城单元JG0905-47地块实景图

　　此外，本场土拍中可建体量最大的一宗商住地——地铁6号线银湖站TOD项目，也就是原“银湖大草坪地块”，由金帝竞得，地块包含不小于6万㎡商业综合体、不小于2.5万方酒店。

　　本轮富阳、临安宅地以低密为主，虽多为一轮底价成交，但由于房地差较大，开发商利润空间增加，所以关注度比较高。尤其富阳，富春两宗低密地双双封顶摇号。

　　杭州土地“期中考”

　　收金1002.9亿元，全国第二

　　本场土拍也是2023上半年杭州土拍的收官之战。纵观全国，杭州土地“期中考”成绩遥遥领先全国。今年不少城市土地出让量大幅下降，流拍现象也屡屡发生，杭州土地市场却似乎走出了“独立行情”。

　　这半年，杭州完成了7场土拍（含2022年第五批次），共出让了66宗宅地，平均溢价率8%（封顶12%）。其中，因溢价率封顶而触发摇号的地块共有40宗，封顶成交率高达60%，足见竞争之激烈。

　　如果加上商业地块，杭州半年出让的有91宗，收金1002.9亿元，远超过上海、广州，和全国榜首北京的成绩仅一步之遥。中指数据显示，北京半年卖地收金1008.7亿元，而上海和广州则分别545.6亿元、535.5亿元。

　　稳坐杭州拿地榜首的房企无疑是滨江，截至6月30日上午（不含6月30日六批次土拍），拿地11宗，豪掷154亿元。

　　摇号地块中，最热的当属钱江新城二期地块，有70家房企参与摇号。新街北和市北地块紧随其后，报名房企也都在50家以上。包括这3宗地块在内，报名房企超过10家的地块共有31宗。

　　当然，如果穿透这些数字，就会发现，为了提高中签率，一些房企找了很多马甲参与摇号，还有一些是合作拿地，所以实际上的报名房企并没有想象中那么多。

　　另外，杭州土拍热度较高，是因为拿出了较为优质的土地。部分外围区域的土地，由于新房去化周期较长，房企拿地较为冷静。

　　马不停蹄

　　八批次宅地挂牌，滨江、萧山市北上新

　　与此同时，就在今天上午9点，2023年杭州第八批集中供地挂牌，4宗涉宅地，计划于8月1日出让，滨江、萧山市北等热门板块上新。

　　其中，位置最好的当属省属单元R21-04地块，也就是省儿保滨江院区临时停车场地块，宝龙城、滨江实验小学、地铁6号线建业路站都在附近。

　　这宗地块位于省儿保滨江院区北面，新房限价46000元/㎡。地块比较小，供应套数不会太多，未来或打造为大户型纯改善产品。

省属单元R21-04地块区位图

　　另一宗热门宅地，是市北单元XSCQ1309-R2-50地块，位于绿城咏桂里东侧，容积率2.5，可建面积145740㎡，新房限价39500元/㎡。

　　地块往西到地铁建设三路站，直线距离900米左右；往东一路之隔就是铁路，有一定噪音干扰；西北方700米左右，是2月21日南昌市政“60进1”拿下的市北宅地。

市北单元XSCQ1309-R2-50地块

　　除了8月1日的八批次土拍之外，7月18日杭州还有一场土拍（七批次），7宗涉宅地分布于丁桥、浦沿、良渚、乔司、金沙湖等热门板块。

　　截至目前，2023年7-8月份，杭州已挂牌、待出让宅地还有11宗。虽然，七、八批次推地数量有所下降，但依然保持着非常稳健推地节奏。

　　2023上半年，杭州土拍市场已完美收官，下半年，杭州会依旧继续独立行情吗？我们拭目以待。