单价不到3万/㎡，未科一新交付小区“破发”出售！可以买吗？

　　住在杭州网6月18日讯（记者 詹慧雯）  

　　浙里选房网友提问：凤玺云著府，2楼，95方，280万，中介说已经是跌破发行价出售了，跟房东买入成本差不多。请问老师，这个价格可以买吗？另外，凤玺云著府这个小区怎么样，对比杭语蓝庭，品质是不是差很多。

　　未科二手房，成本价出售

　　答疑

　　你说的这套房源，总价280万，95㎡，折合单价29500元/㎡左右。

　　凤玺云著，当年新房在售的整体精装均价是29000元/㎡，2楼的售价会低一些，差不多是26000-27000元/㎡。不过，再算上房东近3年的按揭成本、税费，那确实是成本价出售了。

　　这个价格，还是很划算的，我认为值得买。

　　凤玺云著、杭语蓝庭，两个小区都在菜鸟总部旁边，都是去年年底新交付小区，杭语蓝庭近一点，一路之隔；凤玺云著略远一点，200-300米左右。

　　两个小区我都去看过，品质上是杭语蓝庭略好一些，凤玺云著也不错的，只是在物业管理上可能有些许相差，一个是滨江物业、一个是金成物业。

　　但杭语蓝庭总价贵，最便宜的一楼98㎡，总价也要340万了，凤玺云著才280万。两个楼盘紧贴着的，又不是说地段相差很大，相比之下，当然凤玺云著要划算。

　　每个人都想买在最低点，卖在最高点，但回望过去10年，能做到如此的，少之又少。

　　就算你幸运如天选之子，摇中了西溪公馆、幸福里，也无法预判2-3年后楼盘交付时的市场行情。很多时候，赚钱与不赚钱，都是回头再看时的“事后诸葛亮”。

　　而对于我们普通刚需自住型购房者而言，不要只盯着摇新房。

　　当一个刚交付的二手次新小区，单价已经和板块新房限价一样时，你为何提早2-3年，开启你期待的有房生活。

　　浙里选房网友提问：嘉里馥源庭、中海潮展云起报名时间撞车，请问选哪个好？嘉里这个地段怎么样，有升值潜力吗？房子都造得差不多了，为啥交付还要2025年12月。

　　潮展云起，馥源庭

　　答疑

　　这个周末，大家最纠结的问题，莫过于馥源庭和潮展云起的世纪大撞车了。

　　馥源庭，位于文晖板块，是地铁杭氧站上盖TOD综合体嘉里城的住宅组团，10幢可售、共计565套房源，一把梭哈，户型110-334㎡，精装均价54000元/㎡。

　　潮展云起，位于钱江世纪城，skp星潮映象府的北面，232套房源，188-199㎡，精装均价46000元/㎡。

　　两个楼盘，一个在文晖、一个在世纪城，都是6月16日—18日报名登记。

　　怎么选，看自己的社保月份吧，如果是社保巨子，那么可以冲世纪城；如果是社保幼子，那么馥源庭房源套数多，板块热度相对低，会更容易些。

　　嘉里这个地段，比较适合想要长期住在市中心的自住型购房者。

　　优势，地铁口、2站就到武林广场，自带嘉里城商业，有长寿桥小学，离省人民医院也不远，配套完美。

　　劣势，一个是户型、装标，一个限价涨了。另外，住宅小区楼幢比较分散，中间又是河流、又是自持住宅，有一些割裂，不知道后续物业怎么管理。

　　文晖这个板块，就现阶段来看，发展速度、升值空间相对逊于奥体，和平广场、浙金钢材市场、艮山门上盖，仍需一定时间等待。

　　至于馥源庭2025年12月的交付时间，应该是考虑到商业部分、综合体的整体呈现效果，不过，据说交付时间可能会有惊喜。

　　浙里选房网友提问：老师你好，请问总价250万左右的二手房，有没有什么推荐的？我们的情况是，一方工作在滨江、一方工作在下沙，希望户型面积在120㎡左右，目前有在看下沙沿江、萧山闻堰的南岸花城、萧科的景海湾，也在考虑新街和余杭，这几个地段怎么选好点？

　　总价250万，二手房

　　答疑

　　总价250万，120㎡左右的二手房，折合单价2万1的样子。

　　余杭方向，就不建议了，离双方工作地点都太远了；闻堰，去下沙距离也够呛，且南岸花城房龄有点长了；新街的次新房，这个价格不太够。

　　相对来说，会更建议下沙沿江和萧山科技城一些。

　　像下沙沿江的保利东湾、金隅观澜时代、世茂江滨花园，萧科的众安景海湾、科尔世纪外滩、东南钱江蓝湾，林之语等。

　　以上除了林之语之外，在总价不变的前提下，可能都需要在面积上做些取舍。

　　浙里选房网友提问：丁桥限价怎么涨到4万7了？乔司那块地有最小面积要求吗？

　　七批次挂牌，限价

　　答疑

　　丁桥6月16日挂的两宗地，有一宗限价为47600元/㎡，是因为容积率只有1.1，比较稀缺。

　　根据建设用地规划条件，建筑高度不得高于15米，住宅层数不小于4层，未来可打造纯叠排产品，因此新房限价有所上调。

　　至于遥望x27南面那宗乔司地块，和5月份滨江新拿宅地一样，有最小户型面积要求，依然是180㎡起步。

　　因为容积率仅1.3，同时项目限高24米且住宅不低于18米，未来或打造叠墅、洋房类产品。