中签率1.5%,66家开发商疯抢的板块,新房值得摇吗?
住在杭州5月28日讯(记者 詹慧雯)
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浙里选房网友提问:这次土拍新街火了,60多家房企抢一块地,连中介都说这个房子位置好,准备去摇号。请问,新街这个板块怎么样,新房值得买吗?
土拍,新房摇号
答疑
当下杭州依然是一个分化严重的市场,某个板块土拍热,不代表新房摇号热。
首先,开发商之所以抢新街这块地,是因为测算过利润空间,即使封顶成交,楼面价也就15000元/㎡,而新房限价为27000元/㎡,有着较大的房地差。
其次,5.23这场土拍出让的9宗地块多在城市外缘,像小和山、九堡、闲林、临平老城等,皆非主城热门板块。新街热,也只是“矮个子里面拔高个”。
再次,新街上一次新房摇号,也就是2022年12月首开的欣翠里,仅三个月就清盘,历次摇号中签率分别为25%、24%、37%、17%,销售情况向好。
不过,市场行情是一直在发生变化的。
今年3月以来,连比邻世纪城的宁围,新盘摇号都不如预期,5月已经开始“限购松绑”了。更何况,比宁围更外缘的新街。
新街这个板块,优势是近奥体、有地铁、2字头限价;劣势是板块环境界面、飞机噪音等。
整体来说,新街还是比较适合在南岸上班、以地铁为主要通勤方式的刚需自住。投资,就不建议了。
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浙里选房网友提问:听说文晖的嘉里馥源庭要开盘了,500多套房源一把清,价格54000元/㎡,这个盘怎么样?除了馥源庭,主城市中心一点,还有什么改善新盘吗?
文晖,馥源庭
答疑
自从申花杭曜置地中心清盘之后,主城区的改善目光都聚集到了文晖,板块内目前唯一待售新盘——馥源庭。
馥源庭,最近确实有了新进展:南面,近杭氧地铁口这边的商业、住宅楼幢,脚手架开始拆了;北面速度更快,部分楼幢已经开始上铝板、玻璃等外立面装饰材料了。
最新消息是,最快7-8月份开盘,共计565套房源,主力户型面积110-225㎡,起步总价600万左右。
馥源庭,还是比较适合主城区自住型购房者的,近武林广场、起步户型小,地铁上盖、嘉里品牌加持、自带综合体,还有长寿桥分校。
唯一悬念,是新房价格。馥源庭的拿地时间是2019年5月,在杭州土拍双限之前,不一定要遵循5.17万/㎡的文晖限价。
此外,主城区改善下半年还可关注:桥西的德信小河项目,老城西的中冶锦绣公馆,大关的英蓝岫汀华庭。
③
浙里选房网友提问:老师你好,请问总价预算400-500万,滨江浦沿三个楼盘怎么选?其他还有哪里可以买?
总价400-500万,滨江区
答疑
浦沿板块,下半年的新房市场会非常热闹。伟星、方远、碧桂园三大新项目要面市,还有一个老盘世茂栖棠誉湾。
最近一周,购房群里讨论非常热烈的一个话题是,连碧桂园可能都要上四面铝板了(具体以开发商口径为准),可见开发商们对于浦沿板块的重视。
三大新项目中,伟星容积率最低,偏改善,7-10层洋房、小高层,户型115-172㎡,层高3.1米,带恒温泳池,新房价格也相对贵一点,41800元/㎡,预计7-8月份首开。
方远项目、碧桂园项目,新房限价40000元/㎡,离地铁站更近,有公建化立面要求,其他暂无具体信息,预计面市速度会相对慢一些。
滨江区除了浦沿之外,刚拍了一块长河永久河宅地,不过据说又是170㎡大户型,总价预算估计要800万了。
如果愿意往之江方向去的话,建发之江未来社区也是一个选择。
④
浙里选房网友提问:杭州哪些板块限购松绑了,哪些还需限购?外地人,在杭州买新房和二手房,社保要求一样吗?
限购区,限购松绑区
答疑
2022年9月以来,杭州有部分区域限购松绑:落户,或有1个月社保即可购买住房 (含新建商品住房和二手住房);二套不受落户满5年限制。
截至2023年5月27日,限购松绑区域如下:
萧山区:宁围(沪昆铁路以东)、闻堰、蜀山、新街、义桥、临浦、衙前、南阳、新塘、戴村、河上、浦阳、所前、进化、瓜沥、靖江、楼塔、益农、党湾等19个镇街。
余杭区:瓶窑、中泰、仁和、径山、黄湖、鸬鸟、百丈等7个镇街。
临平区:全域。
钱塘区:全域。
富阳区:全域。
以上之外的杭州限购区域,买二手房:需落户,或需连续缴纳12个月社保。
买新房:落户本市限购范围,未满5年的,需先连续缴纳24个月社保;非本市户籍家庭,需连续缴纳48个月社保。
临安区,一直是不限购状态。
萧山区,目前仍在限购中的还有:宁围(沪昆铁路以西)盈丰、北干、城厢等4个镇街。
余杭区,目前仍在限购中的还有:余杭、仓前、闲林、五常、良渚等5个镇街。
主城区,拱墅、上城、西湖、滨江四区,暂无街道放开限购。
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