原创 杭州 环杭 口水 摇号 专题 研究院
您当前的位置 :浙江在线  >  住在杭州网 > 原创频道 > 詹慧雯个人页面  

从顶格社保到0社保,万人摇变百人摇!杭州热门板块,不热了?

2022-09-21 10:07 来源: 住在杭州网 / 记者: 詹慧雯 / 编辑: 吴洵非

导语

躺平就能卖房的时代过去了

  住在杭州网9月21日讯(记者 詹慧雯)9月,杭州天气开始转凉,空气中弥漫着桂花香。

  与天气一样,悄悄开始变天的,还有杭州新房摇号市场。

  最近,杭州新房市场正发生着微妙变化,一些主流、昔日热门板块的新房摇号,也开始遇冷。

  未科顶流红盘0社保入围

  良渚、三墩,万人摇变百人摇

  上周,未来科技城超级红盘——杭珹未来中心,结束了最后一期房源的报名登记:280套房源,2697组报名登记,0社保入围,无需限售。

  这个报名结果,多少有些意外爆冷!

  要知道,作为自带万象城、三条地铁线交汇的超级TOD大盘,杭珹未来中心自2月首开以来,7次开盘,曾6次“拼社保”,其中,有3次拼至“顶格社保”。

  这是什么概念?

  2022年开年至今,杭州楼市仅诞生过6次“顶格社保”行情,杭珹未来中心一盘独占3次。

  可就是这样一个顶流红盘,在121-139㎡主流户型加推的情况下,不用拼社保。

  距离上一次拼至“顶格社保”(7月7日),仅仅过去了2个月,行情急转。

640.jpg

  杭珹未来中心实景图

  无独有偶,最近断供2年的良渚板块上新,地铁良渚站旁某盘首开,568套房源,888组报名登记,中签率高达64%,也让人大跌眼镜。

  要知道,良渚板块曾一度是杭州“万人摇”楼盘的摇篮,澜天、未来城、和光尘樾......

  尤其和光尘樾,曾四次“万人摇”,中签率次次都是个位数。

  而现在,“万人摇”板块新盘首开,报名却只剩下几百人,可见市场凉意。

  同样由“万人摇”变“百人摇”的,还有曾经大家偏爱的西湖区三墩板块。

  紫阅云宸里7月首开,260套房源,472组报名登记,中签率55%,选房之后,房源没卖完;8月二开,60套房源,仅剩150组报名登记……

640 (1).jpg

  紫阅云宸里实景图

  这些热门板块

  为什么不热了

  未来科技城、良渚、三墩,都曾是杭州楼市中无人不知、无人不晓的明星板块。

  这三个板块,一共诞生过16次新房“万人摇”,占到杭州万人摇总次数的50%。

  如此被大家一致看好的热门板块,为什么突然不热了,不红了?

  一方面,杭州新房市场,不可能完全独立于二手房市场行情之外。

  越是昔日受众人追捧的热门板块,红盘交付之后,一旦遇到市场下行,越容易出现“踩踏”,往往最受伤。

  比如,二手房集中抛售,价格一个挂得比一个低的西溪公馆、和光尘樾;被捧上神坛,又跌落神坛的未科三兄弟;受阿里云搬迁,租金大涨,可房价仍一蹶不振的西雅图、西湖国际城……

  二手房成交的低迷、价格的回落,无疑对新房市场摇号信心有影响。同时,也会让一些板块内的改善需求房票,无法释放。

640 (2).jpg

  万科西雅图实景图

  另一方面,杭州楼市一向喜新厌旧。正所谓“风水轮流转”,又有新的明星板块崛起,分流了购买力,与昔日明星板块,呈现出“此消彼长”之势。

  像勾庄,虽然7、8个新盘同期登场,板块内部竞争激烈,但也产生了人气的“虹吸效应”。几乎所有总价预算300-400万的,都去摇勾庄了,谁还记得良渚、三墩北昔日的辉煌。

  同理,云城的崛起,也吸引掉了未科的部分购买力。

  杭与城一口气就开1224套,马上还有滨江枫云四子,这对于之前专心摇杭珹未来中心的购房者,无疑会产生动摇。

  有持续刷屏的杭州西站摆在眼前,绿汀路万象城都不香了!

640 (3).jpg

  杭州西站开通在即

  说到底,楼市下行期,市场不再衍生出“源源不断”的购房者,池子就这么大,谁能抢到,谁就是赢家。

  所以,现在新盘开盘速度越来越快,抢跑的越来越多。而销售在群里也是每天好几遍“@所有人”,N条私信殷勤提醒开盘信息。

  躺平就能卖房的时代过去了,接下来,开发商要想突围,得好好动动脑筋了。

版权和免责声明

凡注有"住在杭州网"或电头为"浙江在线·住在杭州网"的稿件,均为住在杭州网独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"浙江在线·住在杭州网",并保留"浙江在线·住在杭州网消息"的电头。

  

本网未注明"来源:住在杭州网"的图文等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

  

联系电话:0571-85399752。