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笕桥42640元/㎡、浦沿40000元/㎡,杭州部分板块新房限价上调

2021-08-01 16:34 来源: 浙江在线 / 记者: 詹慧雯 / 编辑: 徐文罡

导语

杭腾未来社区、良渚客厅TOD来了

  浙江在线-住在杭州网8月1日讯(浙江在线记者 詹慧雯)

  一、浙里选房网友提问:周四晚上朋友圈都说要出新政,结果第二天等来的却是土地新规,看了半天也没看懂,请问这和我们普通购房者有什么关系吗?

  关键词:土地新规、买房

  答疑:土拍新规对开发商后续拿地的影响比较大,就我们购房者而言,的确可能更多关注点还是在这31宗涉宅地上。

  这31宗涉宅地的面市,对于杭州各大板块后续影响还是比较多的。首先,最直观的一点就是新房限价的调整。

  有的板块首次解锁了新房限价。

  比如,杭州云城首宗宅地新房精装限价36100元/㎡,和未来科技城限价持平;

  良渚板块首宗双限地,新房精装限价27100元/㎡;

  三墩板块,首宗双限地,新房精装限价36000元/㎡;

  云谷板块的双桥单元首宗双限地,新房毛坯限价25000元/㎡(定向西湖大学人才,限售10年)。

  有的板块新房限价开始上调。

  比如滨江浦沿,新房限价由38000元/㎡上调至40000元/㎡;

  上城区笕桥,新房限价由40800元/㎡上调至42640元/㎡。

  其次,是一些明星综合体地块的出让,为板块带来了更好的发展预期。

  像上一次集中供地的SKP地块、绿汀路TOD以及丰收湖TOD。这一次集中供地中,比较受瞩目的是杭腾未来社区、以及良渚客厅TOD。

  二、浙里选房网友提问:我是无房户,考虑自住为主,等了好久的未来天空之城一直不来,请教老师,是继续等天空,还是摇万科河语光年,工作地点去两边都方便。

  关键词:天空之城、河语光年

  答疑:还是先摇河语光年试试看吧。

  河语光年也是当下比较热门的楼盘,7月份首开199套房源,6415户家庭报名,整体中签率仅3.1%。其中,无房家庭报名人数也有1810户,倾斜比例20%,竞争也是非常激烈的。

  未来天空之城三期高层,从6月份开始就说要推了,到现在也有什么实质性的动静。

  未来科技城板块在售的新盘,由于都是热点楼盘,所以开盘时间有很大的不确定性,大概率是要么都不开,要么一起开。

  这意味着,即使你拥有无房家庭房票,可以摇未来科技城,但很可能这张房票在一定期限内也只能摇一个楼盘。若没摇中,那么下一次机会,又不知道要等到什么时候了。

  所以还是建议其他板块有合适的楼盘,都去摇一摇先,提高中签概率,不要干等未来科技城。

  三、浙里选房网友提问:朝闻花城怎么样,投资兼自住性价比高吗?另外总价300万,杭州还有哪里可以选?

  关键词:朝闻花城、总价300万

  答疑:在整个萧山南部卧城板块来说,朝闻花城算是地段最好的楼盘了,离地铁站距离最近,品质上又有滨江背书,相对靠谱。

  当然,单价也是区域内最高,精装限价29800元/㎡。

  值得一提的是,朝闻花城7月份两次摇号中签率都在10%以上,无需5年限售,这是一个信号,想入手的,要抓紧机会了。

  除了南部卧城之外,总价300万级还有一个区域可以重点关注,那就是丁桥板块。

  丁桥板块下半年有4个新盘摇入市,分别是:杭房城发润如园、电建悦安嘉府、绿城沐春明月、招商花春芸境。

  其中润如园已经率先首开了,均价26300元/㎡,首期摇号中签率19.93%。

  四、浙里选房网友提问:萧山新塘的花栖云境值得要吗?25600元/㎡的价格会不会贵。30岁以下单身无房,热点楼盘摇不了,是先上车还是再等等。

  关键词:花栖云境、非无房家庭

  答疑:是已经摇中了吗?

  精装25600元/㎡的价格,放眼整个杭城来看,性价比还是比较高的,也是萧山新塘板块的正常新房限价水准。

  从这次首开摇号情况来看,中签率47.2%,摇中的概率还是比较高的。

  在整个板块内而言,花栖云境可能不如彩虹天空之城有名,但是从自住角度来讲,它到地铁姑娘桥的距离还算适中,700-800米左右。

  要知道彩虹天空之城,虽然号称地铁TOD,但是到地铁站的距离,也不是特别近,尤其二期(盖上部分)距离都在1公里以上了。

  不过,彩虹天空之城是超级大盘,有先进的规划设计理念,有复合型的业态,今后它在二手房市场上还是会有自己独特的溢价空间在的。

  当然,中签率也相对较低,比花栖云境是要难摇的。

  是上车还是再等等,关键看你自己的总价承受能力,以及买房的迫切程度。

  如果你的总价承受能力有限,又比较着急要买房,那么完全可以选花栖云境,因为整体趋势肯定是越来越难摇的,这次是首开,且知道这个盘的人并不多。

  如果你的总价能力还能往上走一走,那么比新塘区位、升值潜力更好的板块也还有不少。

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