闲林二手房价格大跳水？中介：真这样的话，我自己就买了

　　浙江在线-住在杭州网7月23日讯（浙江在线记者 李世嘉）7月12日，杭州地铁四期规划环评发布，闲林的不少业主都等着庆祝二手房再涨一波。

　　然而很快，网上又有了传言，称有闲林业主2个月急降60万，板块内二手房面临价格大跳水……

　　事实果真如此吗？闲林二手房价到底是怎样的趋势？天目新闻记者前往实地进行了一番探访。

　　中介：价格总体较稳定

　　“成交量可能跌了，但成交价格基本没变化。”这是闲林某品牌中介经纪人小王（化名）在同天目新闻记者讨论板块内房价趋势时，给出的第一反应。

　　小王表示，去年整个杭州大盘普遍都在涨价，许多板块的每套房子涨幅在20到40万，而闲林是当时公认的价格洼地，涨幅要更大一些。

　　“从去年5月开始，闲林就开始涨价了，7、8月份涨幅最快，一年内平均每套涨了80-100万元。”小王表示，这一波补涨，让很多业主都对自己的房子充满了信心，也吸引了更多购房者关注这里。

　　以竹海水韵为例，去年89方的小户型230、240万就能买到，而今年普遍的成交价在320万左右。

　　另一品牌中介经纪人小吴则称，在他们负责的区域内，最近确实有部分业主下调了挂牌价，但也属于正常波动。

　　据此，天目新闻记者查阅了二手房网站，发现降价、涨价房源数目基本相当，而大多数降价房源降幅为2-20万，只有个别几套降幅较大。

　　如果仅看个别房源，就判断为板块降价，未免有些以偏概全。

　　首先，不排除有业主急需用钱，因此以低于市场水平的价格抛售；其次，有些业主并非诚心卖房，最开始的挂牌价就偏高，后来降回到正常水平；再次，个别房源挂在平台上太久，业主降价出售也是一种正常心理。

　　“况且，如果真有那种比市场价明显低特别多的，又没有特殊情况（如发生过非自然死亡）的房子，我们工作人员自己都会买了。”

　　成交量明显减少

　　“停贷”或是直接原因

　　7月12日，杭州地铁四期规划环评发布，通往闲林的地铁17号线赫然在列，“新地铁房”的说法也在闲林传开。

　　但似乎，地铁的利好并没有提升闲林二手房的热度。

　　“去年很长一段时间成交量非常高，比如竹海水韵小区，去年10月成交了50多套，有时候挂出来一套，隔天就能卖掉。”小王说，现在一个月也就卖掉十几套，相当于同比减少了60%。

　　二手房成交量不增反降，这是为什么呢？

　　首先，最直接的原因，是杭州二手房“停贷”，许多银行不给放贷，购房者会认为周期太长，业主也会考虑到要等三四个月后、甚至明年才能拿到尾款。

　　因此对于挂牌和成交，基本都持观望态度。

　　其次，由于闲林二手房一年内补涨幅度接近40%，价格档由200万级提升到300万级，对买家提出了更高的资金要求，因此，部分刚需购房者无法承受。

　　“在夏季，大家看房的积极性不高，这是一个历来的规律。”小吴表示，成交量的减少，与炎热的天气也有关系。

　　成交量下降会到价格造成影响吗？

　　成交量的下降，会否对闲林的二手房价格造成冲击呢？

　　根据记者目前掌握的线索来看，这是个小概率事件。

　　首先，成交量下降并不仅仅发生在闲林，整个杭州二手房市场都是如此。而在今年上半年杭州市区成交量最高的板块就是闲林，签约套数约1500套。

　　也就是说，闲林二手房的成交量只是相对自己下降了，对比其他板块还是强势的。

　　其次，它依然是杭州的一个价格洼地。

　　就目前闲林二手房的均价来看，90方以内的小三房，均价多在3.5-3.8元/㎡之间，总价根据位置、房龄等区别，基本控制在200、300万级。

　　最为关键的是，它与隔壁的未来科技城形成了较大的价差。

　　以闲林大盘竹海水韵为例，如今签约均价为3.6万元/㎡，而3公里开外的未来科技城，核心区住宅均价已超过6万元/㎡，“未科三兄弟”之一的阳光城未来悦，二手房价甚至高到7万元/㎡。

　　作为未来科技城的外溢板块，闲林在价格上具备显著优势