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限价67500元/㎡,滨江&融信包揽钱江新城二期宅地!丰收湖迎龙湖天街

2021-05-07 17:12 来源: 住在杭州网 / 记者: 詹慧雯 / 编辑: 吴洵非

导语

上城区堡堡们要起飞?

  浙江在线-住在杭州网5月7日讯(浙江在线记者 詹慧雯)今天上午,2021年杭州首批集中供地土拍大战正式打响了!

  来自钱塘新区、萧山区、主城区共计32宗涉宅地,要在5月7日一天内集中出让。

  从早上8点30分开始,几乎每10分钟就有一场限时竞价开启。其中不乏钱江世纪城核心区商住地、四堡七堡单元地块、丰收湖TOD、杭氧北综合体等重点地块。

  就在刚刚,备受瞩目的钱江新城二期四堡两宗宅地成交了。

  滨江&融信联合体,包揽了四堡七堡单元32号与16号两宗宅地,总成交价129.23亿

  其中,32号地块成交楼面价44938元/㎡,自持比例17%,未来新房精装限价67500元/㎡

  16号地块成交楼面价44364元/㎡,自持比例17%,未来新房精装限价66000元/㎡

  这是自2019年杭州土拍“双限”新政以来,杭州商品住房限价第二高的区块,仅次于限价69800元/㎡的江河汇与望江新城

  龙湖以52.5亿总价竞得了丰收湖TOD综合体

  很快九堡也要有龙湖天街了,今天真的是值得上城区堡堡们庆贺的一天!

  主城区(拱墅、上城、西湖)

  滨江&融信包揽钱江新城二期两宅地

  下午14点30分,竞争最激烈的主城区(上城、西湖、拱墅)土拍场,终于登场了,共有13宗涉宅地要限时竞价。

  这13宗地块分别是:祥符东商住地、华丰宅地、浦乐21a宅地、浦乐22a宅地、三墩北宅地、四堡七堡16地块、四堡七堡32地块、运河新城宅地、丰收湖TOD综合体、东新宅地、杭氧北综合体、双浦宅地、转塘宅地。

  截至记者发稿时,多宗地块均溢价封顶,开始拼自持。

  祥符东商住地由建发竞得,成交总价16.3亿,成交楼面价17816元/㎡,自持比例38%。

  华丰宅地由保利竞得,成交总价19.98亿,成交楼面价23394元/㎡,自持比例3%。

  浦乐21a宅地由花样年竞得,成交总价32.68亿,成交楼面价27074元/㎡,自持比例2%。

  浦乐22a宅地由金瀚竞得,成交总价16.95亿,成交楼面价26975元/㎡,自持比例4%。

  三墩北宅地由融信竞得,成交总价15.6亿,成交楼面价18441元/㎡,自持比例8%。

  滨江&融信联合体,包揽了四堡七堡单元32号与16号两宗宅地,总成交价129.23亿。

  记者点评

  相比较于上午的两场,下午的主城区(拱墅、上城、西湖)土拍,显然难度又升级了!

  比如率先登场的祥符东商住地,自持比例一下子就拍到了38%,最终由建发拿下,非常不易。

  最受关注的钱塘新城二期四堡七堡单元两宗宅地,由滨江&融信联合体包揽,这两个楼盘未来一定会成为板块内的标杆之作。

  两宗地块出现的时机刚刚好,西边三堡,住宅库存仅剩新鸿基&平安江河汇综合体,尚不知何时开售;北面艮北,花样年对越天最后一批房源刚刚结束摇号,艮北板块新房断供。

  此时此刻,四七堡两宗地块的面市,犹如一场“及时雨”,在某种程度上缓解了区域内新房库存见底的燃眉之急。

  67500元/㎡与66000元/㎡的新房限价,不便宜。但冲着钱江新城二期未来美好的蓝图规划,以及周边中海御道、绿城留香园等次新房8-10万元/㎡的二手房价。

  四七堡这两宗地块,大概率还是会实现从年中“热门地块”到年底“热门楼盘”的转变。

制图:方仲辰

  钱塘区

  融创包揽三宅地 深耕下沙

  祥生、万科、兴耀、中天 相继补仓

  早上8点30分,钱塘新区7宗涉宅地率先登场。

  它们分别是:下沙大学城北地块、金沙湖地块、下沙开发区“三芒星”三地块、新湾大道东商住地块以及大江东核心区地块。

  最终,祥生以26.1亿总价竞得下沙大学城北地块,成交楼面价17798元/㎡,溢价封顶,自持比例13%。

  融创以74.87亿总价,一口气包揽下了金沙湖地块、下沙开发区“三芒星”中的两宗地块。

  万科也以29.25亿总价,拿下了下沙开发区“三芒星”中的一宗,成交楼面价20721元/㎡。

  中天以11.54亿竞得新湾商住地,成交楼面价10450元/㎡,溢价封顶,自持比例5%。

  兴耀以6.23亿竞得大江东国环三路延伸段东侧地块,成交楼面价13918元/㎡。

  记者点评

  整体上来看,钱塘新区的土拍比较温和,各房企均表现出“速战速决”之势,无心拉锯。像大学城北地块,仅仅10分钟就成交了。

  7宗地块中,仅大学城北与新湾商住地两宗地块溢价封顶,自持比例分别为13%与5%。

  融创囊获了钱塘新区地块最好的金沙湖地块,以及开发区“三芒星”中的两宗。对金沙湖板块,融创并不陌生,此前望金沙项目销售态势良好,本次拿地相当于是一次“补仓”。

  并且春风金沙4月份的摇号中签率已经来到了7.45%,正式开启“5年限售”,可见金沙湖板块之市场热度。

  相较于新房限价37500元/㎡的金沙湖地块,新房限价30000元/㎡的下沙开发区“三芒星”地块,显然房价优势更明显,性价比更高,产品上也比较适合快销。

  三宗地块距离地铁高沙站直线距离500-800米不等,总可建面积达40万方,非常适合大型房企操盘。

  现在的悬念是,融创和万科会不会合作?

  制图:方仲辰


  萧山区

  融信包揽四宅地 重回“江南王”

  有10宗地块溢价封顶 最高自持29%

  上午10点30分,萧山区12宗涉宅地登场了。

  它们分别是:萧山科技城宅地、浦沿宅地、萧山科技城人才租赁用房、世纪城核心区06号地块、宁围宅地、世纪城核心区商住地、南部卧城蜀山宅地、所前宅地、衙前宅地、瓜沥坎山地块、瓜沥城北地块、萧山新区宅地。

  最终,备受瞩目的世纪城核心区商住地,毫无悬念的花落北京华联,成交总价48.3亿。至此,SKP正式落地钱江世纪城。

  滨江&融信联合体,以24.8亿竞得萧山科技城宅地,以18.5亿竞得宁围宅地。两宗地块均溢价封顶,自持比例分别为7%与17%。

  融信还单独竞得了世纪城核心区06号地块、南部卧城蜀山宅地,成为萧山区土拍场上最大的赢家。其中,世纪城核心区06号地块自持比例高达29%。

  滨江还以10.1亿总价单独竞得了萧山新区宅地,成交楼面价19436元/㎡,溢价封顶,自持比例27%。

  此外,浙江博策也连下两元,竞得浦阳宅地与衙前宅地;德信竞得所前宅地,新丝路竞得瓜沥城北地块。

  值得关注的是,来自绍兴的浙江宝业房产首入杭州,竞得瓜沥坎山地块。

  记者点评

  对比钱塘新区,萧山区的土拍整体上就激烈多了。

  12宗地块中,除了skp地块以及萧山科技城人才租赁用房之外,其余10宗全部溢价封顶,最高自持比例达到29%。

  竞争最激烈的是世纪城核心区06号地块,自持比例29%,由融信竞得。该地块与奥体昔日神盘创世纪仅一路之隔。

  竞争第二激烈的是萧山新区宅地,自持比例27%,由滨江竞得。这宗地块离热点楼盘滨江博语华庭也就2公里左右,本次拿地行为亦可视为一次就近补仓。

  本场土拍场内表现最活跃的当属融信,一口气在萧山拿下4宗地块,是自2016年之后,融信在杭拿地最猛烈的一次,后续有望重回“江南王”。

  而本场土拍最大场外赢家,恐怕是各大钱江世纪城业主们了。

  因为传了许久的SKP,没有被截胡,正式落地了!

  一度被喻为“商业荒漠”的钱江世纪城,终于拥有了属于自己的重量级商业综合体。抹平商业短板的它,未来或将拥有更多追赶对岸钱江新城的勇气和机遇。


  制图:方仲辰

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