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限价67500元/㎡!近20家房企报名,钱江新城二期土地大战,一触即发……

2021-05-06 10:41 来源: 浙江在线 / 记者: 詹慧雯 / 编辑: 叶佳琪

导语

5月7日下午15:20分开始竞价

  浙江在线-住在杭州网5月6日讯(浙江在线记者 詹慧雯)5月7日,杭州即将迎来一场史无前例的土地争夺战。57宗涉宅地,在两天内集中出让,总起价高达935亿。

  这57宗地块中,最受关注的莫过于四堡七堡单元两宗了。

  作为钱江新城二期的首批“双限地”,四堡七堡单元JG1402-32地块未来商品房住房精装限价67500元/㎡;四堡七堡单元JG1402-16地块未来商品住房精装限价66000元/㎡。

  什么概念?这是自2019年杭州土拍“双限”新政以来,杭州商品住房限价第二高的区块,仅次于限价69800元/㎡的江河汇与望江新城。

  据了解,四堡七堡单元两宗地块,已吸引到了近20家房企勾地报名,竞争非常激烈!

  地块将于5月7日下午15:20分开始竞价,究竟谁会竞得?我们拭目以待。

  ①

  JG1402-32地块

  封顶总价80.85 亿,封顶楼面价 44938元/㎡

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  四堡七堡单元JG1402-32地块与JG1402-16地块区位图

  四堡七堡单元JG1402-32地块,东至规划观潮路、南至凤起东路、西至防护绿地、北至规划五堡路,出让面积71966㎡,用地性质为住宅,容积率2.5,可建面积近18万方。

  32号地块,总起拍价62.25亿,起拍楼面价34600元/㎡;封顶总价80.85 亿,封顶楼面价 44938元/㎡。

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  四堡七堡单元JG1402-32地块实景图

  四堡七堡单元JG1402-16地块,东至规划明月桥路、南至昙花庵路、西至规划御五路、北至规划道路,出让面积45439㎡,用地性质为住宅,容积率2.4,可建面积10.9万方。

  16号地块,总起拍价37.28亿,起拍楼面价34185元/㎡;封顶总价48.38亿,封顶楼面价44364元/㎡。

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  四堡七堡单元JG1402-16地块实景图

  值得一提的是,四堡七堡单元JG1402-32地块是57宗涉宅用地中,封顶楼面价(44938元/㎡)最高的一宗。四堡七堡单元JG1402-16地块紧随其后,名列第二。

  回望杭州土拍史,宅地楼面价纪录保持者依然是凤起潮鸣(楼面价45368元/㎡)。

  而宅地楼面价拍上4万+的板块,也不过武林、望江、南星、江河汇、申花,可见钱江新城二期强劲的后发之力。

  从地块公示的指标类信息,结合大家勾地报名的火热情况,可以基本判断的是:

  ①四堡七堡单元两宗地块,大概率是要溢价封顶的,并可能会有高额自持。

  ②得益于对地价的精准调控,钱江新城二期不会出新地王。

  ③无论谁拿下,对于该房企而言都意义重大,未来项目会是板块内的标杆之作。

  

  限价67500元/㎡

  仅比江河鸣翠便宜1000元/㎡,四堡起点高了吗

  本次四堡七堡单元两宗宅地挂牌,最受关注的就是其地块未来商品房住房精装限价。

  作为钱江新城二期的首批“双限地”,四堡七堡单元JG1402-32地块未来商品房住房精装限价67500元/㎡;四堡七堡单元JG1402-16地块未来商品住房精装限价66000元/㎡。

  这个价格贵吗?

  记者去实地探访了一番。老实说,现场体验感没有那么美好。

  一方面,整个钱江新城二期尚处于一个“大工地”状态,很多道路是不通的。另一方面,区域内有高架、有高铁,头顶还时不时有战斗机轰隆隆呼啸而过。

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  四堡七堡单元JG1402-32地块与JG1402-16地块区位图

  然而,这两宗地胜在地段,到江河汇真的很近。

  名曰四堡七堡单元,实际上就是四堡,与三堡之间仅隔着一条杭甬高速。

  32号地块,南面的公交站就叫御道,到中海御道的直线距离不过500米;到新鸿基江河汇综合体的直线距离,大约1.1公里左右,完全可以享受到江河汇流区商业配套的辐射。

  16号地块,更靠近艮北板块,到夏衍中学的直线距离不过400米,到新鸿基江河汇综合体的直线距离,大约1.8公里左右,同样受江河汇流区商业辐射。

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  从32号地块南侧公交站,眺望三堡高楼天际线

  并且,更重要的是,这两宗地块出现的时机刚刚好。

  西边,三堡,限价68500元/㎡的江河鸣翠,全部可售住宅已于2月份一次性推出,摇号中签率低至5.65%。

  如今板块内待售新房,仅剩下新鸿基&平安江河汇综合体,尚不知何时开售。

  北面,艮北,限价42400元/㎡的花样年对越天,最后一批房源刚刚结束摇号,中签率10.57%。对越天一卖完,意味着艮北板块的新房断供了。

  此时此刻,四堡七堡单元两宗地块的面市,犹如一场“及时雨”,在某种程度上缓解了区域内新房库存见底的燃眉之急。

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  花样年对越天实景图

  尽管67500元/㎡与66000元/㎡的限价,真的不便宜。

  但冲着钱江新城二期未来美好的蓝图规划,以及周边中海御道、绿城留香园等次新房8-10万元/㎡的二手房价。

  四堡七堡单元这两宗地块,大概率还是会实现从年中“热门地块”到年底“热门楼盘”的转变。

  据不完全统计,滨江、保利、招商、融信、龙湖、越秀、德信、建发、华润、仁恒、铁建、香港置地等房企,均报名参与了这两宗地块的竞争。

  明天注定是一场持久战。

  但无论谁拿下,明天都注定是值得三堡、城东新城、艮北新城、九堡等一大片城东业主,欢呼庆贺的一天。

  附:2021年杭州首批集中供地土拍观战时刻表

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