身边好多同事在买老小区，有的买来就租掉，真有那么好吗

　　住在杭州网6月9日讯（记者 吴洵非）

　　问：老师你好，最近杭州老小区二手房是不是卖得很好，我有同事买了之后现在已经开始装修了，还有的本地同事买下来马上就租出去了，想问下老小区真的这么好吗，适合买来住吗？

　　关键词：老小区、二手房、行情

　　答：最近这一波二手房行情中老小区卖得好，主要是价格和预期。

　　撇开以上因素不谈，杭州的一些老小区，在近年经历过旧改或者是未来社区建设之后，软硬件方面都有一定程度的提升。

　　比如说加装电梯、外立面更新、邻里中心等配套升级，还有增加停车位等等，可以说直击以往老小区房屋破旧、生活不便、停车难等等痛点，也加强了邻里人文的建设。现阶段选择一个好的老小区，在居住性上来说其实还是不错的。

　　如果预算相对有限，又有比较实际的买房需求，确实可以考虑老小区，当然还是优先选择那些经过改造，同时地段和资源又比较优质的老小区。比如说距离西湖较近的上保未来社区、东山弄未来社区，或者翠苑、朝晖、采荷等经典大型居住区。

　　另外需要注意的是，买老龄的二手房，有点像买老龄的二手车，是真正的“一房一价”，哪怕是同一个小区、同一个单元甚至同一个楼层，不同的房源之间的情况都有可能是天差地别的，建议买房前一定要去实地看房了解房源详情。

　　问：你好，在杭州中学附近上班，500到600万预算，买在哪个区域比较好。

　　关键词：预算500万、杭州中学、通勤

　　答：如果是就近买新房的话，目前确实比较难买，一是附近暂时没有新房供应，而是按照以往经验这一片的新房价位超出预算，可以去看看城东、之江、滨江浦沿、萧山北干等价格和交通相对合适的板块。

　　之江目前在售的主要是洺川名著，限价28200元/㎡，以155、215㎡大户型为主，仅剩少量尾房。另外还有待售的云涌之江、璞御栖湖府。其中云涌之江靠近钱塘江，限价37500元/㎡；璞御栖湖府靠近6号线双浦站，限价27000元/㎡。

　　城东方向目前可以去看看笕桥的武珹云府，主力户型102-165㎡，限价40800元/㎡。还可以等等三里亭的沁百合，限价47400元/㎡，主力户型155-176㎡，稍微超过预算，试试低楼层的可能性。

　　浦沿目前在售的主要是朗拾滨屿，限价39000元/㎡，主力户型96-138㎡。还可以等等龙湖浦沿项目，在朗拾滨屿东北侧，限价也是39000元/㎡。

　　北干可以等等待售的奥印潮观，在7号线兴议站南侧，限价39500元/㎡，主力户型179-240㎡，也是稍微超过预算，可以试试低楼层。

　　二手房的话，就近还是有选择的。可以去看看春江花月、太和广场这些房龄较老的经典商品房小区。春江花月小区大、房源多，小户型会有一些符合预算。太和广场是一个有个性的开放式小区，如果能接受这种形式的话也可以考虑。

　　问：老师你好，因小孩在保俶塔申花实验小学上学，想在附近买个二手房。预算400万左右，不考虑学区，离学校相对近一点，后续有升值空间的房子，有什么楼盘能帮忙推荐的吗？

　　关键词：预算400万、申花、保小

　　答：目前在申花板块，400万元左右的二手房选择还是比较丰富的，不考虑学区的话，就近去选择就好。

　　像协安上郡、万家花城、橡树园、芳满庭这批2010年以前开盘的小区，目前400万左右可以选89㎡户型，房龄稍微新一些的上尚庭，可以选80㎡以下户型。

　　从接送孩子上下学的距离来看，上郡相对较为合适，其它几个楼盘主要是靠近城西银泰，家门口的配套资源相对丰富一些。

　　问：老师您好，250万左右预算，想买100㎡左右次新三房，高沙和萧科怎么选？或者还有哪里推荐？在滨江和下沙上班。也可以接受10年内稍旧点的。

　　关键词：次新房、高沙、萧科

　　答：如果纯粹考虑性价比，两个板块二选一会可能萧科更合适一些。250万元左右，萧科的云潮府、荣望轩、江南壹号院这些近年交付的小区，是有部分房源在挂牌的。高沙的话这个预算能选择到的主要是房龄十年以上的小区，像金沙阳光、早城、中外公寓这些，而且有的小区只能选到60多㎡小户型；或者房龄相对新一些的湖景居，也主要是选82㎡及以下的小户型。

　　如果从板块成熟度和配套资源来看，特别是考虑学区的话，高沙一带相对更为合适。如果觉得次新房难以选择的话，也可以去看看在售的新盘月琉璃，限价27500元/㎡，预算内可以选它的89、102㎡户型。

　　总体来说，这两个板块一个是性价比更好、产品更现代，一个是板块更成熟、资源更丰富。具体看你们更倾向于哪一种需求。