杭州楼市新政下，200万可以捡漏学区房了？

　　住在杭州网3月31日讯（记者 吴洵非）

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　　问:现在200万预算能买哪里？要学区位置好一点。

　　关键词：总价200万级、学区房

　　答：200万级学区房，大致是下面两种思路，第一种是追求老牌名校的学区房，比如说文三街小学对应的文三新村、保俶塔实验学校对应的铁路新村、求是小学对应的曙光新村、采荷一小对应的双菱新村等等。

　　这些学区房小区的特点主要是地处市中心，周边配套资源都比较集中，不过房龄基本上几十年了，同时面积段较小，不一定住得惯。

　　第二种思路是考虑房龄新一些，房产品更符合现代的居住需求，比如说育才京杭小学对应的凯德湖墅、采实教育集团澎致小学对应的杨柳郡、采荷第二小学教育集团丁荷小学对应的东承府等等。

　　以上小区属于房龄十年以内的商品房，不过200万元左右的预算，基本上也只能选到40多㎡、50多㎡、60多㎡的户型。

　　或者考虑一些经适房小区，性价比相对高一些，比如说嘉绿苑小学景汇校区对应的景溪北苑、采荷第一小学教育集团丁信小学对应的郡枫绿园。

　　目前，2024年最新的学区划分还没正式公布，每一年的学区范围不一定完全相同，届时以最新方案为准。

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　　问：在限购区有两套房，一套纯商贷，一套纯公积金，均未还清。如果资信情况ok的情况下摇到萧山区的新房，贷款是按首套还是二套算？还是说不能贷款只能全款了？

　　关键词：首套房、贷款

　　答：商业贷款和公积金贷款的执行细则是不一样的。你们家属于名下有两套房，而且公积金贷款没还清，就不能再申请公积金贷款了。

　　商业贷款方面，杭州目前实施的是“认房不认贷”政策。购买限购范围内住房的，只核查购房家庭在限购范围内的住房情况；购买非限购区范围内住房的，只核查购房家庭在所购房屋所在区、县（市）的住房情况。

　　理论上来说，只要你们家在萧山区无房，现在去摇萧山区新房的话商贷就是按首套来算。

　　不过也要注意，首套房认定具体的执行方主要是银行，不同银行在细节上可能有所不同，保险起见还是在摇号前咨询一下新盘的合作银行，来确定究竟是不是属于首套。

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　　问：老师你好，我是第一次买房，预算400万左右，萧山的新房怎么选？

　　关键词：总价400万级、萧山区

　　答：萧山区这个总价段的选择还是比较丰富的，可以从最近开盘或即将开盘的项目里去找。

　　比如说刚刚首开的市北板块新盘桂月云翠，限价39500元/㎡，它的98㎡、110㎡、119㎡户型是符合预算的。

　　市北目前还有个在售新盘璞翠云集，限价34000元/㎡，可以选它的110㎡户型，132㎡户型也有部分房源符合预算。

　　同样是34000元/㎡限价，也可以看看宁围的预售项目望奥，起步户型110㎡符合预算。

　　另外，还可以去看看去年年底出让的湘北单元两个新项目，预计4月首开，限价都是32500元/㎡。其中，月咏和风起步户型120㎡，在预算之内；向云晓著起步户型136㎡，可能有部分低楼层房源符合预算。

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　　问:我有一套倾城之恋的110方，现在二手房大概能卖多少钱，卖掉之后想在滨江区买套新房，买哪里合适？

　　关键词：滨江区、置换

　　答：倾城之恋110㎡户型目前的挂牌价基本在500万元出头，也有挂400多万元的，如果急着出手的话估计还是要在价格上做一些让步。

　　滨江区目前的在售新盘集中在浦沿街道，其中一桥南的璞云限价最高，达到46000元/㎡，主力户型129㎡-186㎡。另外在售的新盘有限价40000元/㎡的滨望，在4号线浦沿站附近，主力户型105-139㎡。还有硅谷小学北侧的朗拾滨屿，限价39000元/㎡，主力户型98-138㎡。

　　待售新盘方面，可以等等3月29日刚刚成交的滨江西兴地块项目，在6号线星民站旁边，限价49300元/㎡。