最后96套！杭州新政刚落地，钱新二期千万级宝藏盘就要清盘了

　　翡云润府销展中心实景图

　　住在杭州网10月18日讯（记者 吴洵非）“预算1000万，户型要大，地段要好，选哪里？”

　　10月16日，杭州出台楼市新政，本网购房群里迅速掀起阵阵热议，其中不乏众多观望已久的改善客。在热心网友们七嘴八舌的讨论中，“摇钱二”(钱江新城二期)是大家公认的千万级置业优选之一。

　　新政落地，恰逢钱二红盘翡云润府最后一批房源的登记期。项目现场反映，近日来访来电明显增多，来访客户从往常的80多组，激增至近300组，而从来电情况看，不仅有温台等地的本省购房者，还有上海的客户。

　　可以说，这股由新政掀起的热潮，不仅存在于网络上，更直观体现在杭州楼市的项目案场。

　　从2021年“85新政”到2023年“1016新政”，钱江新城二期大幅迈向市场的这三年，不仅经历了政策周期的转变，也在一次次试炼中树立了杭州楼市的价值高地。

　　三度面市、清盘在即的翡云润府，则以优异的市场表现证明，用心做产品，永远是跨越周期的楼市密码。

　　三度面市 清盘在即

　　96套大户型压轴登场

　　自6月、8月两次开盘两度热销之后，翡云润府如今推出最后96套房源，分别位于1、2、7号楼，主力户型依然是此前风靡市场的约175㎡大四房与约199㎡大五房。

　　翡云润府之所以受欢迎，固然在于其大户型、纯改善的产品定位很戳购房者。

　　今年到目前为止，杭城已出现过6个顶格社保楼盘，几乎是清一色的优质地段(资源)+大户型组合，其中与翡云润府1站地铁之隔的江河汇杭州国际金融中心，单盘就贡献了3次顶格社保。

　　翡云润府鸟瞰图

　　当然，在千万级豪宅这片极度内卷的赛道上，光凭好地段与大户型，并不足以满足挑剔的购房者。翡云润府既有阔绰的尺度，又有细腻的人性化设计，还具备了精深的顶豪工艺。

　　翡云润府打造了8幢14-17层的高层建筑，所有户型采用两梯两户的平面布置，私密性与便捷性兼顾。

　　建筑设计由GOA大象操刀，深咖铝板与香槟金金属，搭配青灰色LOW-E中空玻璃，优雅大气而不失活力灵动。

　　翡云润府效果示意 非交付标准

　　项目建面约175㎡的大四房，具有南向14.1米的大开间，餐客厅做到了约43㎡；进深约1.7米、面宽约6.7米的阳台带来了惬意的生活体验，这里既是宾主们的欢聚之所，又自带巨幕景观视野。

　　翡云润府约175㎡样板间实景图

　　双主卧分区设计，是约175㎡户型的一大亮点，让家人的休息区互不打扰，尤其是老人家。

　　总体来看，这批约175㎡户型既有四叶草户型方正的优势，又在空间尺度、功能分类、通风采光等方面优于传统的四叶草户型，兼顾了创新与传承。

　　翡云润府约175㎡户型图

　　翡云润府约199㎡户型图

　　相比约175㎡户型，约199㎡在压轴房源中弥足珍贵，仅分布于7号楼东边套，共计16户。

　　该户型堪称200㎡以内户型的集大成者，主卧面宽约5.85米，面积将近40㎡，几乎相当于一些小户型住宅的尺度；约60㎡的阔绰双厅，加上中岛空间，高层几乎可享受到低密的体验。

　　翡云润府约199㎡样板间实景图

　　翡云润府的装修，则在保持高品质的同时，更多在生活细节上做文章。

　　比如说在户型的三个卫生间里，均设置了智能一体化马桶，媲美300㎡商业大平层；收纳空间也相当丰富，其中玄关两面墙都设计了玄关柜，还专门打造了进深约80厘米的“800库”储藏间。

　　约6000㎡森林公园为伴

　　华润、华发携手造梦

　　“妈妈快来看，有锦鲤。”

　　新政后，前来翡云润府看房的家庭型客户明显多了起来，许多小朋友都被现场示范区的下沉式庭院景观深深吸引了。

　　翡云润府示范区实景图

　　对于翡云润府的缔造者——华润和华发来说，这个示范区其实只是完成更大梦想之前的一次“牛刀小试”。他们要在小区东侧，建造一座约6000㎡的森林公园，为都市人谱写一首山水诗歌。

　　翡云润府容积率仅1.9，在目前钱江新城二期住宅项目中是并列最低的。得天独厚的地块条件为景观建设打下基础，而为了呈现出富有层次的自然森林效果，项目还坚持给自己“加难度”，造了一片缓坡。

　　翡云润府园林效果示意 非交付标准

　　这片丘陵缓坡总高约10米，高差约4米，视觉效果就像是一座家门口的“小山”。山顶种满茂密的高大乔木，有可能长到10米以上，形成最大落差约18米的山林屏障。

　　好山配好水，森林公园中的水景，和示范区里的一样，是流动的，有活力的。山、水、树之间和谐共生，温馨治愈而又引人入胜。

　　翡云润府森林公园示意图 非交付标准

　　为了提升森林公园的沉浸体验感和互动参与感，华润和华发邀请国内顶级的景观公司张唐景观，在此打造出自成体系的森林乐园装置。

　　在这里，有滑梯，有蹦床，有绳网，还有空中栈道……更神奇的是，这些乐园装置，与公园的景观高度融合，就像是长在这片森林之中，仿佛也已成为大自然的一部分。

　　将来每逢节假日，当忙碌的都市人为去何处消愁而烦恼时，翡云润府的业主，或许可以幸福地说一声：“度假就要在家里。”

　　翡云润府森林公园示意图 非交付标准

　　千万级改善看钱江新城二期

　　区域未来还有广阔想象

　　在西湖时代迈向钱塘江时代的历史进程中，钱江新城高标准地实现了历史使命。而在不断向前的钱塘江时代，钱江新城二期也已经完成历史的接棒，成为这个时代杭州最为重要的建设阵地之一。

　　翡云润府地处御云路与昙花庵路交叉北侧，是目前板块内最靠近江河汇综合体的在售新盘，与天长观潮小学直线距离约300米。项目新房限价66000元/㎡，在钱二也处于头部区间，足见其价值所在。

　　钱江新城二期城市设计深化总体鸟瞰图

　　来源：杭州市规划和自然资源局

　　据浙报传媒地产研究院统计，自2021年5月以来，钱江新城二期累计出让涉宅用地14宗，其中9宗地块新房限价在6万元/㎡以上。

　　自2022年3月以来，钱二累计开盘近30次，中签率一度低至10.1%。一旦翡云润府清盘，板块的前11个住宅项目将悉数售罄。

　　同时，钱江新城二期绝不止于高端住宅区。今年6月，《杭州市景芳三堡单元、四堡七堡单元控规局部调整》草案公示发布，明确对钱江新城二期局部区域的控制性规划进行调整，将来要形成“一带、一核、两心、多片”结构，打造总部超核。

　　钱江新城二期规划结构图 来源：杭州市规划和自然资源局

　　作为“两心”之一的江河汇金融中心，凝聚了城市的无限想象。备受关注的摩天轮、两岸公园、景观步行桥等关键配套，均位于江河汇综合体的汇中部分，预计建设工期2020-2025年。今年计划完成景观步行桥竣工验收， 西岸公园竣工验收，东岸公园土建主体施工。(来源：杭州发布)

　　而在9月初新鸿基地产公布的2022-2023年报中，江河汇综合体的汇东和汇西部分也明确了建设进度，其中汇东部分的住宅、商场、办公、酒店预计2025年7月-2026年6月完成；汇西部分的公寓、商场、写字楼、酒店预计2027年6月及以后完成。

　　此外，作为“一核”的御道、五堡及六堡站TOD一带，未来将汇集大量的企业总部和配套设施，焕新钱江新城二期的城市界面，构筑壮美的城市天际线。其中，采取名校集团化办学模式的杭州市天长观潮小学已在去年9月投入使用。

　　天长观潮小学实景图 来源：潮新闻

　　(期房不承诺学区，以政府公示为准)

　　如今随着新政落地，钱江新城千万级宝藏楼盘翡云润府也即将收官。不知道谁将成为幸运儿，抓住这最后的96个机会。