滨江区沿江大宅，单价只卖2万3？这行情看懵了

　　住在杭州网6月11日讯（记者 吴洵非）①

　　问：前两天看到盛元慧谷有套法拍房，面积112㎡起拍价263万多，算了下单价只有2.3万多元/㎡，这个小区不是滨江区沿江的吗，位置应该很好了吧，为什么卖这么便宜？

　　关键词：滨江区、法拍房、盛元慧谷

　　答：查了下盛元慧谷这套法拍房的信息，房源是在1幢1单元1308室，整个小区共有三幢楼，其中离钱塘江最近的是北面的3号楼，从这个角度来看此次法拍的1号楼房源并非一线沿江。

　　之前在6月6日的时候，盛元慧谷这套房源曾经第一次拍卖过，当时起拍价是329万元，市场评估价470万元，只不过最终流拍了。

　　按照规则，流拍之后再上架起拍价格会相应下调，该套房源二拍起价调整为263.2万元，属于正常情况。毕竟法拍房市场上很多人抱有捡漏心理，没到心理价位就不会出手。

　　拍卖网站显示，盛元慧谷不止一次流拍过，最近成功拍卖的一套房源是3幢7单元3401室，成交价700万元，户型面积158.35㎡，折合单价44206元/㎡。目前在二手房市场上，该小区近一个月的挂牌均价是52346元/㎡。

　　从购房的角度来看，地段固然非常重要，不过具体的房源还需要具体分析看待。盛元慧谷03年拿地、06年开盘，是一个房龄将近20年的老小区，当年的设计理念喜欢把建筑造成弧形，在外观大气的同时牺牲了得房率，而且1号楼还是商、住混搭，这些特点如今的购房者就不太容易接受了。

　　在杭州法拍房市场上，像这样的老小区还有不少，当年或许叱咤风云，如今平平淡淡才是常态。二手房和法拍房都属于极其现实的“一房一价”，单套房源之间由于条件各不相同，房价可能天差地别，个例并不能代表整体，而整体价格也主要起到参考意义。

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　　问：首套房预算最高700万(能控制在500-600万最好)，夫妻双方分别在七堡和临平上班，希望不要离上班地点太远，想要120平以上的四房，优先考虑舒适度，兼顾一下学区，有哪些新房可以推荐的吗？

　　关键词：700万、临平、七堡

　　答：综合上班地点以及总价预算来看，艮北新城比较合适，目前主要在售楼盘有望斓翠印府和紫映云来府，起步户型都是139㎡四房，限价也都是44400元/㎡，600万元左右可以入手。

　　另一种思路是在临平就地买房。临平在5月23日出让了两块宅地，滨江拿下的乔司地块限价32640元/㎡，最小户型不得小于180㎡；理想四维拿下的临平老城区地块限价33600元/㎡，最小户型不得小于200㎡。这两个项目都符合你们的预算，而且都是改善大户型，如果喜欢大尺度居住空间，或者想要买房一步到位的话可以考虑一下。

　　还有一个思路，就是不在意上班距离，专心追红盘。比如说文晖板块的馥源庭，这是今年关注度比较高的一个新盘，地段、配套都不错，预计一次性推出所有房源，600-700万元左右的预算估计可以买到它的110㎡三房户型。

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　　问：预算200万出头买哪里的新房合适，华昭府怎么样？

　　关键词：200万、瓶窑、华昭府

　　答：如果是在大城北或者大城西一带上班，选择华昭府确实是比较合适的。一来这个项目主推的是小高层、多层、叠墅等低密房源，居住舒适度比一般高层要好。

　　二来就是它的性价比也不错。比如说多层的106-111㎡户型，之前开盘时房源总价184万起步，再比如说135㎡的小高户型，之前开盘时房源总价224万起步；基本上250万以内，能选到比较好的楼层了。

　　近年来，华昭府所在的瓶窑板块也是日新月异，本月初运溪高架瓶仓互通已经开通，串联起良渚古城遗址公园、未来科技城，到西站、云城也更方便了。9月开学季，项目西侧的北京航空航天大学中法航空研究院将迎来第一批学生，区域也会更添人气。

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　　问：预算400-600左右的二手房，房龄最好是在10年内三室，主城区 ，初中学区房有没有？

　　关键词：二手房、十年房龄、三室

　　答：需求非常细致，从居住的角度来看，房龄10年内的三房可谓是硬指标，一般来说这样的小区里学龄家庭比较多，读书氛围比较浓，而且房子也没有太老。不过在叠加了这么多条件之后，选择的范围就缩小了不少。

　　拱墅区的话，可以去看看名城公馆、吉祥半岛、城市风景等等，基本上能买到90㎡以下的小户型，属于文澜实验中学的学区范围内。

　　上城区的话，可以去看看艮北的武林郡、雍华府等等小区，基本上能买到90㎡以下的小户型，属于采实教育集团澎诚中学的学区范围内。

　　滨江区的话，可以看看寰宇天下、半岛国际，能买到的也是90㎡以下户型，都属于闻涛中学的学区范围内。