急！家里大宝2024年赶着上学，卖了现在的房子，该怎么换学区房

　　住在杭州网1月15日讯（记者 吴洵非）

　　浙里选房网友提问：现居房刚卖，想换主城区带点学区四房。因大宝2024年上小学比较赶，所以关注了三墩北星洲二小和拱墅区星澜小学。目前三墩北西雅图四房价格较合理，小区环境好，四成首付还款压力小。拱墅区的中城汇和德信晓宸，价格高一百来万，不过位置配套也相对好些。工作在古翠路地铁站。想问该如何选择？谢谢！

　　关键词

　　置换、学区房、入学预警

　　住杭答疑

　　>>>ZZHZ<<<

　　2024年大宝要赶着上小学，这是一条硬杠杠，所以挑房首先得考虑到入学的难度。

　　根据杭州教育局的“入学早知道”系统显示，星澜小学2024年属于红色预警，也就是说学区内适龄户籍生人数达到或超过学区小学常态招生计划数100%；而星洲二小2024年入学无预警。

　　如果从入学的难度来看，星洲二小是相对容易进的，而且你也提到了它对应的学区房西雅图四房户型价格相对合理，还款压力也小，从实际操作的角度来说选星洲二小学区房合适一些。

　　浙里选房网友提问：预算300-360万左右，下沙的绿城燕语春风居，萧山的观奥宸府和叠潮雅庭选哪个好？主要自住，在下沙和滨江上班。

　　关键词

　　燕语春风居、观奥宸府、叠潮雅庭

　　住杭答疑

　　>>>ZZHZ<<<

　　这三个楼盘从位置来看，刚好一个有利于下沙上班，一个有利于滨江上班，一个在两个区域之间，我们先来综合分析一下三个楼盘。

　　燕语春风居的位置在下沙还是比较核心的，距离金沙湖就一站地铁，周边各类配套比较集中，城市界面也不错，如果想留在主城区买房的话，这里确实值得考虑。这个楼盘目前已开盘过三次，中签率依次是35.4%、29.5%、42.8%，360万预算范围内只能买到105㎡中间套。

　　观奥宸府的位置相当于在下沙和滨江之间找了一个折中点，它的优势在于未来总部社区的整体规划配套，缺点在于没有地铁配套，前往下沙或者滨江都需要自驾车。这个楼盘之前开过两次盘，第一次中签率86.1%，第二次100%，摇号不难。预算范围内，除了99㎡中间套之外，也能买到110㎡边套。

　　叠潮雅庭地处萧山闻堰，闻堰近年来一直缺乏新盘入市，因此这个项目一亮相，就吸引了众多闻堰当地购房者以及滨江区的外溢购房者，首次开盘中签率28.2%，在你列的三个楼盘里是最低的。闻堰板块主要短板还是位置相对较偏，不过随着时代大道开通，以及4号线三期、18号线的规划，交通方面的短板正逐渐弥补。预算范围内，这里可以买到118、126㎡的房源，还是多层洋房，居住舒适性是比较好的。

　　综合来看，如果想留在主城区居住，无疑首选燕语春风居；如果看中自住舒适性以及买房一步到位，就优先选择叠潮雅庭。如果考虑摇号体验以及板块潜力，优先选择观奥宸府。

　　浙里选房网友提问：我有一套江湾城的房子在出租，现在看中了白马湖边的金帝湖望庐，我卖掉江湾城的房子购买这边或者江湾城暂时不卖，也能购买。如何操作比较好？

　　关键词

　　改善、湖望庐、江湾城

　　住杭答疑

　　>>>ZZHZ<<<

　　从改善的角度来看，湖望庐是值得考虑的，本身容积率较低，房源都是126-139㎡的纯改善户型，而且你本人也比较看中这个小区。

　　江湾城所在的义桥板块，在杭州商品房市场“出道”不算晚，很多楼盘都是在2010年前集中开盘的，而近几年相对来说没有什么新的土地出让，新的规划也不多，利好主要体现在交通上，比如说时代高架的开通，将来18号线也要在这里设起点。

　　卖掉相对不那么优质的江湾城，去改善置换一套湖望庐的房源，是比较常见的思路。这样操作一方面是资金比较灵活，另一方面可以腾出房票来考虑其他热门板块的楼盘。

　　此外，如果打算长住湖望庐，短期内没有其它买房的需求，那么放着江湾城继续出租，等将来地铁通车后再卖也可以。需要注意的是，按照目前的规划，18号线通车时间是2028年，这其中等待的时间比较长，存在不确定性。

　　浙里选房网友提问：想问下杭州现在新房摇号对社保是什么要求，我之前在杭州缴过社保，后来有段时间没缴，去年10月又开始缴了，这样可以摇号买新房吗？

　　关键词

　　社保、缴纳时间、新房摇号

　　住杭答疑

　　>>>ZZHZ<<<

　　如果想在杭州的限购区域内买房，且落户未满5年的话，要求自购房之日起2年内连续缴纳社保满24个月，而外地户口需要自购房之日起4年内连续缴纳社保满48个月社保。你目前的情况不符合在限购区域内买房的要求。

　　如果在杭州差异化限购区域内买房，已落户就能买房，外地户籍有社保缴纳记录即可买房，你这个情况是符合的。差异化限购区域包含钱塘区白杨、义蓬、新湾、临江、前进5个街道；余杭区仁和、径山、黄湖、鸬鸟、百丈5个镇街；萧山区义桥、临浦、衙前、南阳、新塘、戴村、河上、浦阳、所前、进化、瓜沥、靖江、楼塔、益农、党湾、蜀山、新街17个镇街；临平区星桥、崇贤、东湖、运河、塘栖5个镇街，以及富阳区全域。