熬了11年后，滨江区的一线江景房突然领出预售证！

住在杭州网5月16日讯（记者 武恒光）今天，杭州滨江区浦沿板块的贺田尚城突发领证，公示新一批预售新房，为4幢住宅大平层共45套房源。

作为一个大体量社区，贺田尚城开发周期超20年，业主早已大批量入住，居住氛围颇为成熟。突然领证，有不少读者疑惑：为何还有房子没卖？到底是什么样的房子让开发商“捂盘”这么多年？

开发超20年社区

拿出最后45套一线江景房

贺田尚城位于浦沿沿江区域，是滨江最早进行商品房开发的区域之一。小区北面是江边公园和永久河，无建筑遮挡，与江对岸的六和塔隔江对望，小区沿江的5幢住宅建筑直面钱塘江。

小区与六和塔隔江对望 武恒光/摄

贺田尚城小区开发至今已超20年。小区规模非常大，超2000户，分三期开发，开发年代跨越大，一期二期以多层和高层为主，三期定位别墅，所以产品、户型非常丰富，光是户型种类就有60多种。

项目上一次开盘还是在2015年5月，当时二期63号楼开盘，开盘价在1.8万-2.6万/㎡不等。2015年，项目三期交付，此后很长一段时间进入沉寂。

而事实上，二期还剩下4幢位置最好的房源待售，建筑直面钱塘江。本次领证的4幢住宅，正是捂盘十余年的房源。

本次开盘包括59幢、60幢、61幢、62幢，房屋套数共45套，户型全部是超过300㎡的大平层。其中，小高层约325㎡18套、335㎡9套、约550㎡3套，多层424㎡12套、389㎡3套，房源均价46014元/㎡（毛坯），总价最低1157万元，3套500多方总价都在3000万元以上。

沿江的4幢为待开楼栋 武恒光/摄

早在2019年，这4幢住宅楼便传出开盘消息，不过当时杭州住宅处于限价时期，小区所在的浦沿板块新房价3.8万/㎡，未达到开发商预期，后来并未开盘。如今等来了限价取消，最后一批房子得以突破限价入市。

4.6万元/㎡的价格，一方面有稀缺江景资源的溢价，另一方面，或也参考了周边大户型的二手房挂牌价。由于贺田尚城户型众多，有不少小户型，因此小区二手房整体成交均价不算高，贝壳App显示近月成交均价约2.6万元/㎡。目前挂牌房源中大户型占少数，贺田尚城一套建面约260㎡房源，挂牌价约4.3万元/㎡；隔壁钱塘大观小区一套建面约402㎡一线江景房，挂牌价达7.45万元/㎡。

新开楼幢曾改造翻新

外立面用上了铝板

此次新开房源所在的二期已于2010年交付，时隔十多年，房子会不会已经旧了？

潮新闻记者此前曾前往贺田尚城实地探访，已交付楼幢外立面为暗红色小瓷砖，已经是上个时代的审美。

贺田尚城已交付楼栋 武恒光/摄

不过，沿江待开的4幢外立面却是现代感十足，整个建筑形态和旁边的楼装没有太大区别，但外立面却经过了翻新。

待开楼幢外立面已经过改造 武恒光/摄

贺田尚城小区业主告诉记者，沿江待开的4幢建筑，外立面几年前曾经进行一轮改造。翻新后的外立面以高级灰为主色调，和此前的瓷砖外立面不同，而是用了铝板，看起来更高级。另外，从外墙看，室内落地玻璃以及全明玻璃阳台都进行了换新，窄框看起来更加简约现代。

贺田尚城小区 武恒光/摄

即便经过一番改造，但已然属于上个时代的产品。杭州取消住宅限价后，住宅产品从公区到装修，都经过了多轮迭代，相较之下，贺田尚城很难通过产品打动改善家庭。

当然，贺田尚城拥有它的优势——江景。目前，整个钱塘江南岸从浦沿到亚运村沿江带，可供开发的住宅用地屈指可数，江景房越来越少。不过，贺田尚城新开的4幢，高度在6-11层，层高较低，能看江的房源可能不多。另外，改善家庭是否愿意冲着江景，拿出一两千万买单？不妨等等最终的登记情况。