涨价4186元/㎡后热度不减，平安桥站TOD新盘中签率12.7%
住在杭州网11月25日讯（记者 武恒光）11月25日，城北运河新城不限价盘熙岸晓月首开报名结果公示，79套房源，有622组家庭报名登记，中签率12.7%。
熙岸晓月为地铁4号线平安桥站TOD项目，地段上属于运河新城核心区以北、康桥以南。今年5月29日，绿城以溢价率40%竞得该项目地块，成交楼面价达23707元/㎡，为康桥区块目前地价最高的宅地。
该项目此次首开1#、8#，户型面积108-139㎡，含精装均价37886元/㎡，和区域内此前3.37万元/㎡的限价相比涨了4186元/㎡。
今年以来，平安桥地铁站附近有3个限价盘入市，限价都在3.37万元/㎡，由于是主城区最后一批限价项目，开盘热度一直都不低：映翠湾三次开盘中签率10.04%-13.71%；汀岸印月六次开盘中签率10.79%-28.2%；宸岸栖月此前三次开盘中签率10.94%-16.2%。
从熙岸晓月首开情况来看，622组家庭报名、12.7%中签率，其热度不亚于板块内限价盘的表现。为何涨价4186元/㎡，热度仍然不减？
一方面，熙岸晓月的定价一定程度上符合市场预期。尽管首开价比限价涨了不少，但实际上该项目房地价差约1.4万元/㎡，比区域内不少限价盘的房地价差要低（已售罄限价盘汀岸印月房地价差约1.7万元/㎡）。更早前熙岸晓月放风价奔4万，但最终的定价没有涨太多，也是开发商面对下半年市场行情做出的调整。
另一方面，区域内竞品相对较少，周边定位刚需、刚改的在售项目只有两个：隔壁限价盘宸岸栖月轩只剩下48套待推；往北的鸣澜里剩245套待售。同时，从购房成本来看，宸岸栖月轩虽然限价3.37万元/㎡，但像139㎡改善户型，中高楼层定价也要3.6万元/㎡，算上车位、家装包等，购房成本不比熙岸晓月低。
此外，还和预期的学区有关。熙岸晓月南侧靠近公办九年制育才大城北学校，尽管期房不承诺学区，但由于距离比较近，因此成为熙岸晓月以及周边其他新楼盘能够保持较高热度的原因之一。
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