杭州各小区最新二手房价榜单出炉！不久前还涨价的小区又降了

　　住在杭州网5月23日讯（记者 武恒光 黄磊）4月杭州二手房成交量跌破万套，成交价环比也有所下滑，国家统计局数据显示，4月杭州二手房价格环比下跌0.3%。

　　记者注意到，3月份有成交的小区中一眼望去大多是涨价的，不过，随着4月起带看和成交量下降，跌价小区数量又多了起来，各城区二手房涨、跌小区基本各占一半，像西湖区的学区房小区、拱墅区的老小区、萧山区的次新房小区，成交价比前一个月有所下降。

　　改善市场热度回落

　　3月还涨价的小区，4月就降了

　　4月份，杭州改善市场热度回落尤为明显，尤其是购房总价动辄在上千万元的板块，带看和成交活跃度下降，价格也有浮动。

　　从涨跌榜数据能看到，中高端改善小区降价的数量较多。比如南星桥板块的保利滨江上品，4月均价环比降4.72%，滨江金地御品环比降3.66%；望江新城的江明月朗园环比降6.36%。

　　部分小区3月份还在涨价，到了4月份价格又往回调。钱江新城二期的栖江揽月轩，3月份成交均价63480元/㎡，4月份跌至57360元/㎡，环比跌幅达到9.64%。钱江世纪城板块的创世纪，3月成交均价超过7万元/㎡，环比涨幅6.52%，4月份下跌至70230元/㎡，跌幅2.2%。

　　另外，4月还有一些成交相对活跃的小区延续了3月份的市场惯性，二手房价格仍有小幅上涨。比如申花板块的杭曜置地中心、星瓒颂锦府，4月成交均价环比涨幅在1%左右；文晖板块的锦尚和品府，环比涨3%；江河汇的绿城留香园，成交价环比涨幅2.29%；南星桥板块的绿城春江花月，环比涨幅3.36%。

　　不过，从这些小区的涨价幅度可以看到，相较于之前的成交情况，热门小区的二手房价涨幅也在收窄。

　　整体带看量下降

　　买卖双方进入新博弈

　　事实上，经过3月份购房需求集中释放，进入4月杭州二手房热度便快速回落。杭州贝壳平台数据显示，4月二手房带看量相较3月环比下滑23%，其中钱江世纪城、运河新城、万达广场商圈等板块带看跌幅最为明显。

　　带看量变化也影响了房东心态，不少房东4月纷纷调价。杭州贝壳研究院数据显示，4月份杭州二手市场调价房源中，降价的占比92%，在3月份的基础上明显增加。其中钱江世纪城、滨江区政府、和睦、申花、勾庄、运河新城等板块，今年2月、3月二手热度都不低，但近来降价房源在增加。

　　有业内人士认为，随着二手成交收窄，买卖双方开启新的博弈，加之天气转热，楼市进入淡季，接下去房价或继续小幅波动。

　　注：一、以上数据来源于中指研究院，统计为2025年4月二手房成交均价,2025年3月二手房成交均价；二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。