5月份，杭州主城区这些板块确定涨价！

住在杭州网4月29日讯（记者 武恒光 黄磊）进入5月份，市场上新房供应仍然以限价项目为主，但也有多个拿地4-5个月的不限价楼盘，如拱墅东新的岸芷丁香、西湖之江的沄璟文华轩、余杭未来科技城的时舟里等计划开盘。

这些不限价项目早前便放风价格，和此前板块限价有大幅上涨，最终到底以什么样的价格入市，将成为市场关注的一大焦点。

主城多个改善板块确定涨价

东新、之江迎首个不限价盘

杭州全面取消限价以来已有半年时间，但主城区入市的不限价项目只有咏湖雲庐、溪听晓月、沐新月这3个，对于市区地段的改善板块，目前仍没有项目入市。

例如，城东新城安琪儿、东新、湖墅、西兴、蒋村……主城市区这些地价持续创新高的板块，房价早有上涨预期，但涨多少？至今毫无定数。

不过，5月份开始，主城区陆续有改善板块的不限价新盘入市，相较于咏湖雲庐、溪听晓月、沐新月，一些地价直逼此前新房限价的改善板块，其不限价项目的开盘价和市场表现，将重塑市区房价体系。

东新板块的绿城岸芷丁香，计划5月份首开1#、8#，户型面积139-179㎡，放风精装均价5.5万-6万元/㎡。岸芷丁香是东新板块首个不限价楼盘，2024年11月拿地，成交楼面价36568元/㎡。限价时期，东新板块新房限价4.7万元/㎡，从均价上看，东新板块房价涨幅不小，而从总价看，不限价的岸芷丁香起步户型拉低至139㎡，总价门槛七八百万，和限价项目170多㎡面积相比差不多，但实得面积也更少。

之江板块的沄璟文华轩，也计划在5月入市，预计首开92套，户型面积145-215㎡。此前，之江板块新房限价3.75万元/㎡，而沄璟文华轩更早前就对外放风的价格在4.5万元/㎡，不过，该项目原计划4月开盘却迟迟没有入市，或许仍在小心翼翼试探市场承价上限。

余杭区继和萃揽悦后，有2个不限价项目即将开盘，即未来科技城南的时舟里和云城的望云润玺，早前就放风价格会突破限价。

望云润玺预计5月首开114套高层，户型面积125-139㎡。云城板块此前限价3.61万元/㎡，而望云润玺开盘价或逼近4万元/㎡。时舟里计划首开149套，户型面积106-139㎡，放风开盘价3.5万元/㎡左右，而就在去年初，时舟里旁边的限价盘绿汀春晓价格还在2.72万元/㎡。

此外，还有钱江新城二期的杭序府、城东新城锦上万象府等不限价盘，或将在5月底、6月初开盘。

钱二、打铁关、运河新城、市北……

这些板块还有最后的限价盘

当前，杭州新房市场正处于限价盘和不限价盘交替之际。而自杭州全面取消限价以来，不少板块宅地楼面价被刷新，房价预期见涨，让在售的限价项目集体走红，钱江新城二期、运河新城、萧山市北等板块限价新房摇号热度飙升，有些甚至拼社保或顶格社保。

5月，热门板块还有限价盘入市，包括打铁关的低密项目御境映庐首开，钱江新城二期、萧山市北最后一批限价房清盘。

打铁关地铁口旁的御境映庐，坐拥绝版地段，是市中心最后一个低密限价盘，整盘限价63900元/㎡，早早预定红盘。该盘沿河规划了洋房和排屋，一共规划62户。据了解，御境映庐将在本月首开4#、5#，共24套洋房，面积191-316㎡。4月萧山市北晴澜轩最后一批排屋拼至顶格社保，御境映庐位置更好，预计摇号热度不低。

钱江新城二期最后一个限价盘绿城玉澜月华，预计5月清盘，推出最后86套高层，户型面积212-388㎡，精装限价6.75万元/㎡。玉澜月华曾在3月首开152套房源，吸引约2000组家庭报名登记，触发社保排序，最终有1224组家庭入围摇号，有房家庭最低社保需164个月，中签率12.42%。

运河新城是主城区在售限价盘最多的板块，因改善总价门槛相对低，今年春节以来受到欢迎，新房中签率持续走低。本月，运河新城的绿城汀岸印月将加推132套，户型面积125-165㎡，限价3.37万元/㎡，此前该项目三次加推中签率12.46%、12.48%、10.79%。

运河新城北康桥区块的绿城宸岸新月，一路之隔就是临平崇贤板块，计划本月首开128套高层，户型92-136㎡，限价2.95万元/㎡。

萧山市北的滨悦翡丽轩是板块最后一个限价项目，项目靠近风情大道，距离滨江区近，体量不大，只有1幢住宅共83套，将于5月一把梭哈，户型面积139-167㎡，限价3.95万元/㎡。