杭州主城不限价叠墅涨价2335元/㎡加推，中签率26.78%

　　住在杭州网4月23日讯（记者 武恒光）今天，杭州主城区不限价楼盘咏湖雲庐，五开报名结果公示。

　　64套叠墅，均价70000元/㎡，比上一次加推叠墅房源涨了2335元/㎡，吸引239组家庭报名，摇号中签率26.78%。

　　叠墅涨价2335元/㎡加推

　　摇号中签率26.78%

　　咏湖云庐位于滨江白马湖板块，是杭州主城区首宗出让的不限价宅地，规划有高层+叠墅产品，其中北区为高层，南区为叠墅。北区高层比前已开盘加推3次，均价4.3万-4.5万元/㎡。

　　叠墅也曾开盘过一次，今年3月初，首次推出52套叠墅，均价67665元/㎡，有257组家庭报名，摇号中签率20.23%。线上选房至110号售罄。

　　此次加推是咏湖雲庐叠墅产品第二次加推，推出2、3、6、9、15#，共64套叠墅，户型面积228-345㎡，含精装均价70000元/㎡。这批房源中，一半以上房源总价2000万元以上，总价最高2895万元。

　　一房一价显示2#、3#两幢有湖景资源，且是上下双叠，均价在7.5万元/㎡左右；6、9、15#为上中下三叠，且没有景观视野，均价相对较低，在6万-6.7万元/㎡。

　　最终，这批叠墅房源有239组家庭报名，中签率26.78%。可见，尽管开盘价格比上一次涨了，但中签表现仍然不错。

　　武恒光/摄

　　同样不限价楼盘，表现却不同

　　首开定价至关重要

　　自咏湖雲庐首开以来，高层和叠墅的销售情况都不差。除了叠墅，高层房源先后三次加推中签率保持在21%-23%，线上选房都能售罄，这说明开发商的定价处于购房者承价能力内，市场抗性较小。

　　武恒光/摄

　　而同样是不限价楼盘，和咏湖雲庐相比，位于城西文教板块的锦绣公馆开盘情况略逊一筹。

　　去年11月，锦绣公馆首开，当时均价79405元/㎡已然超过区域内多数次新房价，随后在此基础上一路上涨，二开涨至均价82500元/㎡，三开继续涨价到84999元/㎡。与不断涨价相伴的，是不断上升的中签率，从首开12.36%，到二开的38.3%、三开44.53%，后面两次开盘在选房当天也没卖完。

　　咏湖雲庐和锦绣公馆之间的不同市场表现，也进一步说明：自主定价绝非盲目涨价，不限价后的新房价格体系，最终仍然要由市场决定。

　　目前，杭州还有不少优质地段的不限价改善项目还未入市，最早一批成交的不限价项目，如东新板块的岸芷丁香、安琪儿板块锦上万象府、西湖之江的沄璟文华轩等还未开盘。

　　这些项目之所以迟迟没有入市，除了需要时间迭代、打磨产品，还有一个原因，那就是失去了定价锚点，仍处于小心翼翼试探阶段，通过市调、蓄客，试探市场承价能力。

　　“这些改善楼盘首开入市的定价至关重要，关系到首开的热度，以及后期涨价的空间有多少。如果首开价格超过购房者预期，会影响接下去的开盘节奏。”一业内人士说道。