风向标已定？云城首批二手房成交来了，价格在……

住在杭州网1月17日讯（记者 武恒光）岁末年初，云城板块绝对是杭州楼市最热闹的板块之一。先是板块首个商品住宅小区杭与城交付，随后枫翠云轩、枫岭云湾也纷纷迎来了交房。

从2022年首套商品房售出到现在，云城满打满算也就走过了2年半的时间，但它的起步却非常高，早早就和隔壁的未来科技城共同构成了杭州三大城市中心之一。也得益于这份高预期，在板块发展的早期，新房都卖得很不错。

如今，当年楼盘陆续交付，它们在二手房市场的表现如何呢？

杭与城实景图

云城二手房价格出炉

成交价集中在3.7-4万元/㎡

杭与城是云城板块首个入市的大型商品房小区，不仅是TOD上盖项目，而且自带商业体，开盘时热度不低。公开资料显示，杭与城2022年8月入市，限价3.61万元/㎡，先后5次开盘中签率12%-33%，2852套房源当年全部清盘。

杭与城实景图

去年12月中旬，杭与城迎来交付，紧接着就有二手房陆续在中介平台挂牌出售。贝壳找房APP显示，目前杭与城有140多套二手房公开挂牌，挂牌均价集中在3.7万-4.5万元/㎡。

记者从未来科技城中介经纪人处了解到，杭与城交付以来已有四、五套二手房成交（含未网签），面积包括105㎡、127㎡、139㎡，价格集中在3.5万-4万元/㎡。其中一套139㎡低楼层房源，成交价3.5万元/㎡；105㎡和127㎡中高层的成交价在3.8万-4万元/㎡。

杭与城实景图

还有一套争议比较大，也就是坊间传闻的首套成交房源：105㎡中低层房源，成交总价480万元，折合单价约4.5万元。由于价格明显高于小区其他房源，很多人看到这个成交信息后，第一反应就是这是假的。

那么这套房源是否为真实成交呢？

记者询问多位中介后得知这套房源已经网签，在杭房数据上，记者也确实看到了这套房源的网签信息。但也有中介告诉记者，这套房子目前已经退单。

除了杭与城，云城板块另一个刚交付小区枫翠云轩，也有了成交。

枫翠云轩是滨江集团2022年在城西开发的“枫云四子”之一，小区体量不大，一共只有611户，户型面积都比较大，起步就是139㎡。

杭与城实景图

元旦以来，枫翠云轩也成交3套二手房，包括139㎡、164㎡户型。其中139㎡户型成交价和杭与城处在差不多的水平，成交价3.7万元/㎡；164㎡成交了2套，价格都在4.3万元/㎡。

二手房表现和未科相当

未来三年3800多套房子待交付

从二手房成交表现看，云城首批交付楼盘的表现只能说一般。

枫翠云轩实景图

以杭与城来说，作为一个2800多套的超级大盘，半个多月的时间就成交了四五套，这个流速并不理想。一位资深的中介朋友告诉记者，这两年杭州的红盘办证后的挂牌率大多在15%左右，而杭与城目前来看才超5%，说明大量的杭与城业主并没有把房源挂出来，而是选择了观望。

杭与城业主老董就是其中之一，作为杭与城第一批收房的业主但他并不着急挂牌。他说：“现在都已经年底了，本来就是买房的淡季了，很多人又着急卖，现在价格肯定是卖不高的，还不如等明年再看呢。”

那么云城首批二手房的成交价到底如何呢？

我们可以和未来科技城的代表性楼盘做一个对比。“未来科技城三兄弟”中，未来悦以刚需户型为主，近期二手房成交价在3.6万-4万元/㎡；印未来成交量一直不大，但价格始终处在一梯队，成交价4万-5万元/㎡之间。去年交付的杭珹未来中心，目前二手次新房成交均价在4万元/㎡左右。

可以看到，云城和未科主流二手房的价格大体在同一水平。

对于云城而言，真正的考验或许还在后面。据统计，2024年底云城板块已集中交付3600多套房子，而接下去2025年-2027年，还有3800多套房子待交付，换算下来，每年都有一千多套住宅要交房。

当然也有好消息，就是云城的城市界面正在日渐完善。云门公园已经开工、金手指两幢超高层塔楼已经封顶；天元公学西站校区已经开学；超重力试验大楼已交付使用……这些都将成为板块未来价格的支撑。