主城限价红利盘一窝蜂入市!打头阵的星晖嘉和府中签率仅16.2%
住在杭州网12月20日讯(记者 武恒光)临近年末,房企加快开盘速度。本周,主城区多个改善盘扎堆入市,其中就包括城东新城、申花、三塘等市区热门板块的限价红盘。作为市区最后一批限价改善盘,售楼处现场热度如何?
多个改善红盘清盘加推
申花、城东新城即将告别限价
城东新城的翡翠锦和府,此次加推2-5#,推出剩下180套房源,户型面积199-288㎡,精装限价4.65万元/㎡。
武恒光/摄影
翡翠锦和府是板块内最后一个限价项目,未来,区域内的新房将不再限价,并且随着地价上调,房价还会上涨。
今年11月15日,滨江竞得原安琪儿市场第三宗宅地,成交楼面价高达40479元/㎡,直逼翡翠锦和府的新房限价。日前,这宗不限价宅地规划公示,规划了高层和叠墅,有知情人士称新房价格计划卖6万元/㎡以上。
申花板块的嘉映锦绣里,同样是板块内最后的限价楼盘,此次首开一把梭哈全部可售房源,共128套,户型面积210-246㎡,含精装限价5.5万元/㎡。
嘉映锦绣里沙盘 武恒光/摄影
嘉映锦绣里体量小,有3幢住宅,目前项目沙盘设置在售罄的霞映锦绣里售楼处,看样板间需要乘坐摆渡车前往。在样板间,一对来自金华的购房者表示,孩子在杭州读大学,主要是帮儿子买,之前也参加过霞映锦绣里的摇号。
嘉映锦绣里样板间 武恒光/摄影
三塘板块的润百合,本次首开1-4#,共126套房源,户型面积172-200㎡,首开均价48224元/㎡。
润百合售楼处沙盘 武恒光/摄影
润百合规划有高层和叠墅,本次开盘后,整个三塘板块可供应的限价住宅,就只剩下润百合待推的64套高层和54套叠墅,以及待售的中天海威·泊璟杭粼府118套高层房源,精装限价49970元/㎡。
记者在探访上述限价盘现场时随机采访了几位购房者发现,他们的买房预算总价千万以上,在新房市场摇号已久。面对最后一批限价项目,他们不仅选得很纠结,同时又担心摇不中。小叶(化姓)就是其中一位,此次开盘潮中,在润百合与翡翠锦和府之间犹豫不决,“最后一批限价楼盘,无论如何都要试试。”
市区最后一批限价红盘
改善购房者摇号意愿高
对于杭州市区最后一批限价改善项目,购房者摇号意愿强烈,在已结束登记的星晖嘉和府项目上有直观体现。
星晖嘉和府位于东新板块,在本次开盘潮中“打头阵”入市,上周一次性加推全部248套房源,精装限价4.7万元/㎡,户型面积177-210㎡。
星晖嘉和府售楼处沙盘 武恒光/摄影
该项目领证当天,记者曾前往售楼处探营,现场看房的购房者有不少,在置业顾问口中,听到最频繁的关键词就是“最后的限价盘”。在星晖嘉和府一路之隔,是绿城不久前拿下的不限价宅地,据星晖嘉和府置业顾问称,这块不限价宅地“要卖5万元/㎡以上”。
相比之下,4.7万元/㎡的限价盘确实在价格上有优势。报名结果显示,房源共1528组家庭登记,中签率16.2%。在此之前,同样位于东新板块的棠前嘉悦府,先后两次开盘,报名人数都未达到上千组,中签率分别为21.4%、22.9%。
不仅是星晖嘉和府,其他正在登记的润百合、嘉映锦绣里、翡翠锦和府,这些总价上千万的限价改善项目热度同样不低。
据了解,翡翠锦和府报名登记第一天,有600组提交材料;嘉映锦绣里登记首日也超过可售房源数量。
市中心限价盘陆续清盘
主城区首个不限价项目登场
一边是市区的限价项目陆续清盘,另一边主城区不限价楼盘正式登场。
今年7月30日,主城区首宗不限价宅地成交,绿城以楼面价29223元/㎡竞得滨江白马湖的低密宅地,即咏湖雲庐,项目规划了小高层和叠墅产品。
前两天,咏湖雲庐领出首张高层房源预售证,首开16、18、19#,共84套房源,户型面积146-170㎡,首开精装均价43030元/㎡。
对于咏湖雲庐首开均价,有购房者认为价格比较高,已经超过白马湖板块内的大多数小区二手房价格。目前,板块内价格较高的二手次新小区,如白马湖壹号,二手房挂牌价大都在4万元/㎡以下。
深耕滨江区的中介经纪人表示,咏湖雲庐4.3万元/㎡的开盘均价不适合投资,但如果是买来自己住,比起滨江区的二手次新房,价格和品质还是可以的。
当然,价格是高是低,还要市场来说话。不仅是白马湖,诸如城东新城、奥体核心已出让的不限价优质地块,都有涨价预期,而购房者的承价上限在哪里?需求量有多大?都将由市场给出答案。
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