钱江新城二期房东1380万买入，两年后1450万卖出！赚了吗
住在杭州网12月18日讯（记者 武恒光）作为钱江新城二期首个交付的住宅小区，栖江揽月轩的二手房成交动态一直受到关注。
今年8月底，栖江揽月轩提前交付，直到小区交付两个月后，首套二手房才成交，一套建筑面积约166㎡房源，二手房成交价1250万元含一个车位。
近日，多位中介经纪人发朋友圈称，栖江揽月轩的主力户型192㎡，有了首套二手房成交。资料显示，该户型是栖江揽月轩最大的户型，占比小区可售房源数量的四成以上。
栖江揽月轩（姚曹洁 摄于2024.8）
这套户型面积192㎡的房源，二手房成交价在1450万元不带车位，折合单价7.5万元。据了解，房东当初买入时新房总价在1380万元左右。
有知情的经纪人还透露，房东原本还有两个车位，成本在100多万元，但买家没要，“算上车位、契税等成本，房东基本上保本金亏利息。”
栖江揽月轩（姚曹洁 摄于2024.8）
记者从多名深耕城东的中介经纪人了解到，栖江揽月轩交付以来，通过中介机构成交的二手房有3套，除了上述的166㎡、192㎡，还有一套建筑面积约144㎡房源，成交总价950万元带车位。
早在两年多以前栖江揽月轩开盘时，不少人将钱江新城二期对标南星桥板块，彼时南星桥二手次新房大都在10万元/㎡以上，也正是冲着二手房预期倒挂，钱江新城二期最早开发的几个楼盘摇号热度都不低。
2022年栖江揽月轩开盘，新房含精装限价6.6万元/㎡，共444套可售住宅，套均总价上千万元，经过2次开盘中签率26%、18%，开盘3个月便宣告售罄。
如今交付后，房东都赚钱了吗？中介表示，从交付后成交的几套二手房价格来看，房东勉强保本。
事实上，房东面临的不仅仅是二手房价格，还有二手房成交活跃度。小区交付至今三个多月，经中介机构成交的二手房只有3套，和亚运村住宅、K11住宅交付后数十套的成交量相比，栖江揽月轩二手房流速较慢。
城东资深中经纪人介绍：“也有主动要求看这个小区的客户，但真正改善自住的，看过之后就不太会考虑这里，往西的江河汇有更好的选择。”
贝壳找房APP显示，目前栖江揽月轩有57套挂牌房源，挂牌均价8.3万元/㎡。其中，挂牌单价最低的几套在6.6万元/㎡，这些房源主要是在低楼层或能看到高架的房子。
“钱江新城二期新房潜在供应较大，购房者对后面不限价楼盘品质抱有期待。”资深中介经纪人老唐还表示，明年钱江新城二期有一大批新房待交付，二手房选择范围也非常大。
据统计，钱江新城二期已售罄待交付的小区还有12个，其中，计划明年交付的小区就有10个，有近4000套住宅，数量非常可观。
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