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79405元/㎡!锦绣公馆住宅领证,杭州新房价格开涨!

2024-11-11 10:22 来源: 住在杭州网 / 记者: 记者 武恒光 / 编辑: 姚曹洁

  住在杭州网11月11日讯(记者 武恒光)今天晚间,位于城西文教区的中冶·锦绣公馆领出首张预售证,这个早已是现房的项目,终于在拿地7年后入市。这也是杭州全面取消住宅限价后,首个领证的“鸽盘”。

  据置业顾问介绍,锦绣公馆首开2#,共33套房源,户型面积139㎡、165㎡,首开房源含精装均价79405元/㎡,预计11月11日开始登记。

  锦绣公馆首开楼幢2#

  首开均价逼近8万元/㎡

  周边二手房多在8万/㎡以下

  资料显示,2017年4月26日,中冶以上限价格约21亿元竞得翠苑单元XH0903-R21-03、XH0903-B1/B2-14商住地块,地价高达39571元/㎡,并且还需自持16%。

  根据规划,项目分为东、西两区开发,中间由规划道路隔开,彼此独立。东区商业部分是4幢类住宅,含一幢自持,底商已经有业态经营。西区住宅部分由5幢15-17层的楼幢组成,主力户型有139㎡、165㎡、179㎡,总共158套精装修现房。

  锦绣公馆售楼处沙盘

  限价时代,杭州高层住宅的限价“天花板”在7万元/㎡,多分布在上城区南星桥板块、江河汇板块。随着杭州限价全面取消,房企可以自主定价,一些在限价前的拿地项目,如锦绣公馆,等来了突破限价销售的机会。

  此前,锦绣公馆所在的板块,高层含精装修均价5.86万元/㎡,如今的锦绣公馆开盘均价逼近8万元/㎡,这一价格处在什么水平?

  据项目周边多家中介门店经纪人介绍,目前区域内次小区二手房成交价大都在8万元/㎡以下,由于当初买房的房东以自主居多,二手次新房流动性不大。其中,锦绣公馆隔壁的融信·杭州公馆小区,二手房成交均价约6万元/㎡;建发·书香印翠、雅戈尔·御西湖,近月二手房成交均价都在7.5万元/㎡左右;黄龙云起的价格最高,洋房的二手成交价能超过10万元/㎡,高层也能达到8万元/㎡。

  “(锦绣公馆)定价基本没倒挂了,但是对于那些有老城西情结的购房者还是有一定吸引力。”德祐中介门店的一位经纪人说道。

  锦绣公馆西区住宅

  购房者普遍认为定价偏高

  价格高或与开发企业性质有关

  早在四年前,赵红(化名)就关注到锦绣公馆,但等了很久一直没开盘迹象,后来摇中了其他区域的新房。前两天,锦绣公馆样板间正式对外开放,看房设置了不低的门槛,购房者需要验资500万元。

  出于好奇,赵红特意去参观了样板间,看完后她直言:“外立面是蛮好看的,但园区、产品设计,和现在的新房相比还是有差距,我认为开盘价格超过8万元/㎡有点高了。”

  “锦绣公馆附近老小区多,生活确实很方便,但缺了点豪宅区的氛围,一千多万的预算,我还是更愿意买沿江的房子。”另一位购房者方女士说道。

  锦绣公馆西区住宅

  记者采访一圈下来,认为锦绣公馆开盘价偏高的购房者不在少数。那么,沉寂多年的锦绣公馆,为何一亮相就把价格定得这么高?

  可以肯定的是,锦绣公馆的定价,参考了周边二手市场行情。中冶置业顾问也表示:“我们对周边的二手房都做过市场调研,包括旁边的申花板块次新房,品质好点的都在8万元/㎡左右。”

  有业内人士认为,锦绣公馆之所以把价格定得高,或许和中冶这家开发企业的性质有关,作为一家央企开发商,定价低很可能会造成国有资产流失。

  锦绣公馆当初的实际拿地楼面价就超过4万元/㎡,如果按照此前限价标准开盘,开发商无疑是亏本的,这也是一直“捂盘”不卖的原因。尽管现在住宅不限价,但开盘价仍要把拿地7年的持有成本算进去,这些都会在开盘价有所体现。

  而如果把价格定得高一些,即便市场反响一般,后期还可以通过推出各种优惠措施进行促销,“首开只推出1幢,或许就是房企对市场的检测。”上述业内人士说道。


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