出了地王的钱江新城二期，为何二手房难成交？

住在杭州网10月28日讯（记者 武恒光）上周二，杭州钱江新城二期1宗宅地以楼面价50717元/㎡成交，一举超过此前凤起潮鸣霸榜8年的宅地单价纪录，成为杭州新“地王”。

新“地王”诞生后，钱江新城二期迅速成为网友津津乐道的话题，恰逢板块内新盘潮语映月轩首开，新房摇号热度相比此前明显提升。

钱江新城二期沿江区域（姚曹洁 摄于2024.8）

9月底，也就是杭州限价全面取消之前，与潮语映月轩一路之隔的新盘潮语鸣翠轩清盘加推，150套房源，限价5.1万元/㎡，218组家庭登记，中签率68.81%。

新政后，伴随“地王”出现，潮语映月轩首开107套房源，限价5.2万元/㎡，吸引484组家庭报名，差不多的地段，中签率降至22.11%。

潮语映月轩售楼处沙盘

不过，就在钱江新城二期新房热度回升的同时，二手房却“纹丝不动”。

今年8月底，钱二首个交付的小区栖江揽月轩提前交付，大证也早已办出，交房至今已有两个月时间，一直没有二手房成交。

杭州全面放开住宅限价以来，改善市场信心有所恢复，诸如南星桥、钱江世纪城、申花等改善板块二手房行情都在好转，成交量大幅提升，而同样是改善定位的栖江揽月轩却迟迟没有动静。

栖江揽月轩（姚曹洁 摄于2024.8）

栖江揽月轩处在钱江新城二期相对中心的位置，2022年开盘时，栖江揽月轩的热度并不低，当初新房限价6.6万元/㎡，444套可售住宅经过2次开盘中签率26%、18%，开盘3个月就宣告售罄。

到了二手房市场，栖江揽月轩的表现却不如开盘时受捧，据中介介绍：“不仅没成交，看房的客户也不多。”

“原因有很多。首先是当初新房价格不低，现在房东预期也蛮高的，不太愿意降价。另外，这个小区性质比较复杂，不仅有商品房，还有2幢公租房、2幢自持房，有客户会觉得上千万的价格买这里不够性价比。”中介说道。

栖江揽月轩（姚曹洁 摄于2024.8）

目前，在贝壳找房APP上，栖江揽月轩有45套挂牌房源，挂牌价最低一套是165㎡中间楼层，挂牌单价7万元；最高一套是192㎡中间楼层，挂牌单价10万元。

事实上，和栖江揽月轩相比，隔壁的江河汇板块选择空间更大。记者了解到，近期江河汇二手房迎来一波成交热潮，国庆假期结束以来，留香园、涌清府都成交了5套，御道更是成交6、7套。

中介说：“留香园、涌清府品质都不错，价格高的7万多不到8万，低的6万多就有房子可以选择，周围生活已经比较成熟，钱二的话还要再等等。”

在资深中介老唐看来，栖江揽月轩迟迟没有二手房成交的原因，还有即将迎来的交付潮。

据统计，钱江新城二期已售罄待交付的小区还有12个，其中，将于明年交付的小区就有10个，有近4000套住宅。

“亚运村虽然供应量大，但是户型丰富、选择多，行情有一波回暖后还是能够走得动，但钱江新城二期以大户型、高总价的房子为主，新房销售时套均总价都要1000万以上，这类总价的房子原本在二手房市场的成交周期就比较长，等到明年集中交付，无疑是一大考验。”老唐说道。