杭州小伙摇红盘5年，摇到限价都取消了，终于成功“上车”！

住在杭州网10月11日讯（记者 武恒光 黄磊）还记得那个买房摇号5年都没买成的杭州小伙吗？最近，他的漫漫买房之路终于画上了句号。

今年上半年，潮新闻曾报道过网友JJJ的摇号历程，他从2019年开始摇号，至今的5年时间摇了28次红盘，熬到限购都放开了，但都没买成。不过，就在国庆假期前，JJJ再次发帖：“第32次摇号中了，终结5年多摇号生涯。”

回顾JJJ的买房路，时间跨度大、参与楼盘数量多，其最早参与摇号的红盘，已经有多个楼盘交付，而那些曾经没有摇中的红盘，现如今二手房表现如何呢？

5年摇了32次红盘

用了3张房票终于“上车”

“真不容易啊，终于看到你摇中啦。”在JJJ的帖子下方，有网友这样评论道。

事实上，JJJ之所以能坚持摇号多年，主要原因在于他并非投资，也不着急住，只是想买一套品质好、上班方便的房子用来改善自己住。

JJJ说，自己工作在市中心黄龙一带，目前有一套房在住，虽然面积也不小，但对生活品质有进一步追求，所以要改善一套品质、地段都还不错的房子，预算在1000万-1300万元。

因为在黄龙一带上班，有通勤需求，不考虑钱塘江南岸，所以过江的壹号院、澄品、嘉品、亚运村等红盘，他都没参与摇号。

JJJ摇号的项目集中在北岸市中心拱墅、上城和西湖区，这几年，JJJ参与摇号的区域，从最早的申花、文晖、南星桥，到后来“退而求其次”摇钱江新城二期。

摇号楼盘都是大家耳熟能详的大红盘，摇号难度较大，比如江河鸣翠、滨融府、和品、江明月朗园、馥香园、小河云庄等等，但社保只有10年多，结果不是没入围就是选房排名太靠后。期间，他也有过排名相对靠前的时候，但因为可选房源存在不利因素，最后还是没下手。

今年5月，杭州全面放开限购，买房不再有房票限制。为了增加摇中概率，JJJ把家里能买房的名额都用上了，先后报名了颂映传麒府、霞映锦绣里（洋房）、翡翠嘉运府、杭著臻邸，最终在翡翠嘉运府第二次开盘时，用了家中3张房票成功“上车”。

“实在是摇累了，想今年上车，而且放眼四季度目前也看不到什么更好的选择了。”JJJ说道。

对于JJJ摇号5年的行为，有人认为“太挑剔，否则房子都交付了”。不过，也有不少人表示“越晚摇中越省钱”。

JJJ自己也认为晚点摇中也并非全都是坏事，比如现如今首付比、利率都有下降，5年前二套房贷利率逼近6%，如今只要3.25%。另外，和前两年相比，楼盘的品质也有所提升。

尽管失望了这么多次，但JJJ无疑也是幸运的。10月9日，杭州全面取消住宅限价，不少业内人士认为主城市区新房将迎来新的价格体系，对于像JJJ这样的改善家庭来说，接下去在优质地段改善仍然不是一件容易的事。

多个未摇中的红盘交付

二手房表现分化

5年多下来，JJJ共参与了22个楼盘摇号，曾经挤破头也要报名的红盘，如今二手房市场表现如何？

潮新闻美好生活研究院统计发现，JJJ摇号的楼盘中，已经有沁园、仁恒滨江园、江河鸣翠、晓月澄庐等7个楼盘交付，还有1个楼盘江明月朗园即将交付，另外14个楼盘预计在明后年交房。

从JJJ未摇中但已交付的小区看，二手房表现分化：

申花的沁园、南星桥的仁恒滨江园，二手房价和当初新房仍然存在比较大的倒挂。沁园新房限价5.4万元-6.3万元/㎡，如今二手房能达到7.8万-9.5万元/㎡，跻身申花板块房价第一梯队。仁恒滨江园幸福那个限价7.08万元/㎡，二手房价目前在12.5万元/㎡，在南星桥一众次新房中也能拔得头筹。

而申花的滨融府、蒋村的中杭府，交付后二手房价格和新房限价之间的价差性不大。滨融府新房限价5.4万元/㎡，现在二手房成交价6万元/㎡出头。中杭府新房整盘销售均价约5.4万元/㎡（含高层、叠墅），近月二手房成交均价约6万元/㎡。

还有个别楼盘，近月二手房成交均价已经低于新房限价。文晖板块的和品，近月二手房成交均价51100元/㎡，2021年12月开盘时，新房限价51700元/㎡。

对于还未交付的项目，只有个别楼盘因地段和产品加持，还有较好的二手房价预期。比如望江新城的江明月朗园，新房限价69800元/㎡，目前周边小区二手房成交价在9万元/㎡上下。湖墅板块的霞映锦绣里，有市中心稀缺的洋房和叠墅产品，叠墅67908元/㎡的新房均价，区域内可参考的首开杭州金茂府叠墅二手成交价能超过10万元/㎡。

更多新房和周边二手房的价差在缩小。文晖的文樾上院，新房限价51700元/㎡，周边小区熙华府、新都汇，近月二手房成交均价在5万元-5.5万元/㎡之间。东新单元的宸鹭晴语轩、棠前嘉悦府，新房4.7万元/㎡限价，周边二手目前也就5万元/㎡出头。

2023年JJJ参与了钱江新城二期的潮观揽月轩、潮映万象轩、潮映华岸府、芝澜月华轩等多个楼盘摇号，新房限价6.58万元-6.6万元/㎡。

不过，钱江新城二期暂时还没有二手房价参考。尽管8月份板块内的栖江揽月轩早已交付，但交房至今一个多月时间仍然没有二手房成交记录。

贝壳APP显示二手房挂牌均价82613元/㎡，属于“有价无市”的状态。附近中介普遍认为：“超过8万元/㎡比较难。”