不想再降价！亚运村住宅不少房东撤牌不卖了

住在杭州网9月11日讯（记者 武恒光）“最近一个星期，亚运村挂牌出售的房子数量还降下来一些。”杭州钱江世纪城资深中介经纪人说，这些房子并非成交，而是房东暂时撤下去了。

8月份，随着亚运村住宅小区之一的桂冠东方大量二手房挂牌出售，亚运村住宅价格受到冲击，靠铁路住宅出现“破发”房源。

对于亚运村这样一个大体量居住组团来说，市场预期经过一番调整后，的确有不少业主降价出售，但也有房东不愿“打价格战”，干脆撤牌不卖。

亚运村住宅挂牌量减少 有房东撤牌不卖

记者从多名中介经纪人了解，最近一周亚运村住宅挂牌量确实出现小幅下降，主要是桂冠东方，在中介机构内网上，小区一周时间挂牌量减少50多套。

“8月底、9月初的时候看了内网挂牌情况，当时桂冠东方内网有650多套房子出售，到这周挂牌量590套左右。”中介表示，日耀之城的挂牌量没有明显变化。

桂冠东方 詹慧雯/摄

据中介透露，8月以来亚运村的二手房预期下降，桂冠东方部分房东认为价格再降下去可能会亏本，因此直接撤牌，暂时不卖了。

对于这种情况，从业十余年的中介经纪人老唐认为，市场以价换量的局面仍未改变，降价急售的房子占据多数。近半个月来，亚运村挂牌出售的住宅中，降价房源占比4成左右。

贝壳中介机构内网数据显示，目前亚运村已交付的2个小区，内网二手挂牌总量仍然逼近800套。接下去，还要面临亚奥城942套交付量的冲击。

日耀之城 周杭/摄

不过，虽然当下处在以价换量的买方市场，但也有房东并未“随大流”，反而涨价出售。

上周，日耀之城有一套建面约105㎡房源，以总价488万元的价格在中介朋友圈叫卖，折合单价4.6万元。

记者咨询了多名中介经纪人了解到，这套房源位于日耀之城“三角区”，也就是靠铁路区域，处于黄金楼层，新房备案单价4.7万元，上周降价“破发”在卖。

因房子带看和咨询量飙升，房东最近涨价了，把挂牌单价上调至5万元。

“这种情况属于个例。房东原本就是亏本卖，虽然现在价格调上去，但仍比同户型的主流挂牌价要略低一些。”一位中介经纪人说道。

亚运村200余套住宅出租 租金和世纪城处同一水平

据介绍，亚运村二手房撤牌的房东通常会选择转售为租。贝壳APP显示，至9月11日，亚运村交付的桂冠东方和日耀之城，挂牌出租的住宅房源已有200余套。当然，这其中也有边租边卖的。

图源视觉中国

其中，桂冠东方挂牌出租的房源有140多套，主要以三房、四房户型为主，100-110㎡租金报价10000元/月以下，130-160㎡租金集中在10000元-15000元/月，也有少量200㎡以上五房户型，租金超过20000元/月。

日耀之城挂牌出租的房源有60余套，租金挂牌价比桂冠东方略高一些，144㎡左右的四房，租金在13000元/月左右。有3套滨水区249㎡四房户型房源，租金报价超30000元/月。

中介说：“亚运村住宅房子新、户型丰富，具体租金取决于位置、户型、装修。整体看，亚运村和钱江世纪城租金处在差不多水平。”

当问及亚运村出租情况时，中介的说辞较为含糊。事实上，从租金水平看，钱江世纪城核心也有选择空间，像创世纪、天璞、时代奥城、澄品等今年交付的次新房，四房户型的租金也集中在10000元-15000元/月。