杭州一小区要给业主“发钱”，这笔钱很多人都忽略了

住在杭州网7月17日讯（记者 武恒光 徐淑竞）每年，大家给自家小区的物业公司缴纳物业管理费的时候，除了常规物业费，还要另外缴一笔公共能耗费。很多业主通常都把这笔公共能耗费视同为物业费，但其实，大多数时候，这笔公共能耗费是预缴给物业公司，根据实际使用情况，可以“多退少补”。

最近，位于杭州拱墅区申花板块的首开杭州金茂府（备案名：鑫茂府）小区，就准备给全体业主“发钱”——一笔余额80多万元的能耗费，将按每户面积，退还给业主们。

将近87万元的能耗费

将逐户退还给业主

7月11日，鑫茂府小区业委会公众号发布消息称：截至2023年12月31日，小区能耗费累计余额867327.29元。经业委会与金茂物业多次协商，采取逐户退还给业主的方式，按照每户面积进行退费。

根据鑫茂府物业服务合同第五条中的约定，鑫茂府高层物业服务费3.98元/月/m2，叠拼物业服务费5.7元/月/m2，除此之外，还需缴纳0.6元/月/㎡的公共能耗费用。

这里的能耗费，通俗来说是指小区公区的水电费用，比如公共电梯、增压水泵、中央空调、景观水系、景观照明等共用设施设备的运行消耗费用。

根据《杭州市物业服务管理收费实施办法》第十九条，前期物业服务期间，公共电梯、增压水泵、景观水系、中央空调等高能耗设施设备运行消耗的电费可以单独按实向业主分摊，具体分摊办法由业主或建设单位与物业服务企业在物业服务合同中约定。

在杭州，多数小区都会在跟物业公司签订物业服务合同时，约定能耗费按实际消耗向业主分摊，多退少补。

比如位于南星桥板块的上品华庭小区2021年交付，该小区和物业公司签订的物业服务合同中第三章第六条就约定：“公共能耗费按0.9元/月/m2预收，按实际消耗向业主分摊，多退少补，物业费代收代缴。”

鑫茂府小区也在《前期物业服务协议》中约定，能耗费按每户的建筑面积向全体业主分摊，由物管公司预收并代为缴纳，专款专用，并按期公布收支情况，根据实际使用情况多退（延续到后期）少补。

不过，当能耗费结余可以“多退”时，不同的小区有不同的做法。

像鑫茂府的做法，是把能耗费结余直接退回至业主银行账户。位于上城区九堡的九润公寓，今年4月也是将能耗费结余退还给业主。

也有不少小区采用的是将能耗费结余部分用来抵扣当年度或下一年度的能耗费用。

比如今年6月底，位于城西的西溪诚园守纯苑业委会发布公告称，经过对小区多年来的能耗费缴纳及实际情况进行调查，发现物管公司多收取的能耗费共计273411.35元，经过沟通，物业公司将多收取的能耗费按照比例退还至每户业主的物业账户中，用以抵扣当年度能耗费用。

科技住宅小区除物业费、能耗费

业主还要另交一笔钱

不过，也有不少网友表示，对于鑫茂府小区业主来说，退还的这笔能耗费，相比于业主们平时缴纳的相关物业服务费用，不过“杯水车薪”。

因为鑫茂府是一个科技住宅小区，和一般普通的精装修交付商品房不同，科技住宅室内往往是“恒温、恒湿、恒氧”。在杭州，类似的科技住宅还有滨江区政府板块的滨盛金茂府（高层）、拱墅文晖板块的朗诗熙华府，以及城西的中杭府等。相应的，这些小区的业主除了要缴物业费、能耗费，还要另外交一笔科技系统运行费用。

关于这笔费用，不同开发商有不同的说法，收费标准也有所差异，比如鑫茂府、滨盛金茂府都称之为科技系统能源费，按年收取，费用47.04元/年/㎡，折算3.92元/月/㎡。朗诗熙华府的叫科技系统能耗费，收费标准3.5元/月/㎡。中杭府的科技系统运行费用标准在7元/月/㎡，价格处在比较高的水平。

算上物业费、能耗费、科技系统能源费，鑫茂府的高层业主，物业费3.98元/月/㎡，能耗费0.6元/月/㎡，科技系统运行费3.92元/月/㎡，这些费用全部加起来要8.5元/月/㎡，其中科技系统运行费占了大头。

那么，一户家庭使用科技系统的成本究竟有多高？江燕（化名）是杭州鑫茂府的高层业主，她向记者算了一笔账，以她家建筑面积140多㎡的房子为例，一年下来，需要支付的科技系统能源费将近7000元。

“我自己这几年住着蛮舒服的，全年恒温，家里的空调、地暖费用都省下来了。如果没有科技系统的话，到冬天开地暖一般三四个月，一个冬季下来也要六七千元，对于要享受的人来说，恒温科技系统用起来还是划算的。”江燕说。

朗诗熙华府业主小姚说，自己是在2020年入住的，几年住下来，感觉还是挺满意的，“家里温度一年四季基本都是二十多摄氏度，不用像以前，夏天买一堆的毯子，冬天要备厚被子。”小姚说，如果家里有老人小孩，科技住宅还是很推荐的。“就是不知道以后住得年头久了，系统老化后会不会有点麻烦。”

科技住宅小区在二手房市场的表现如何？

据记者了解，鑫茂府和滨盛金茂府都是各自板块内二手房价较高的小区，处于板块第一梯队。申花资深中介经纪人袁涌介绍，鑫茂府的二手房买家中，冲科技系统来的占比20%左右。

不过，在文晖板块，朗诗熙华府和朗诗乐府的二手房价，跟周边望庐、和品等小区的二手房价差距并不明显，对此，文晖中介小方表示，科技系统并非文晖板块二手房买家考虑的主要因素，他们还是会更看重户型、楼层等因素。