杭州人才共有产权房压轴之作，潮起钱塘

　　住在杭州网6月5日讯（记者 武恒光）《2024年杭州市政府工作报告》中，明确提到要深化青年发展型城市建设，打好青年人才提升生活品质和降低生活成本“一升一降”组合拳。

　　近年来，杭州针对“一升一降”做出诸多努力，特别是以人才共有产权房为代表的住房保障优惠政策，切实为人才省下不少居住成本，真正实现人才安居、乐居。

　　以产业立本，以人才兴城的钱塘区，在引进人才、留住人才上拥有诸多经验和心得，尤其是在人才共有产权房开发板块，一直走在城市前沿。

　　从浙江省首个人才共有产权房沁香公寓，到杭州最后的人才共有产权房沁瑄云上府，钱塘区积极响应政策，吸引人才来到钱塘、留在钱塘；从最早的第一代人才住房产品，到如今产品更迭至第三代，钱塘区立足人才所需，让人才住上一套好房子。

　　日前，由潮新闻主办的“以人为本 筑梦钱塘”——杭州钱塘区人才安居价值座谈会上，杭州钱塘新区建设投资集团董事长王罡和浙报传媒地产研究院院长丁建刚，就人才共有产权房展开深度对话。

　　平均年龄32.5岁

　　更年轻的钱塘如何留住人才？

　　一方面，“产业立区”的钱塘区，是杭州产业发展的主要平台，这里产业门类齐全、基础雄厚，拥有“车药芯化航”五大主导产业，在创造诸多就业机会的同时，吸引了大量人才来到钱塘。

　　钱塘区（来源：钱塘发布）

　　另一方面，钱塘区坐拥浙江最大的高教园区，集聚着14所高校的25万名师生，有不少在钱塘读书，毕业后选择在钱塘工作，是钱塘区重要的人才储备力量。

　　作为产业聚集大区、高校聚集大区，钱塘区外来人口多、青年人多，针对年轻化的人口结构特点，钱塘区立足青年、立足人才，不断完善的人才服务机制和人性化的人才政策，吸引更多社会精英来到钱塘。

　　杭州钱塘新区建设投资集团董事长王罡表示：“钱塘区政府针对人才推出的政策可以说是不遗余力，造就了每一年都有大量新的钱塘人入住到钱塘来，特别是一些产业高校科研的人才在钱塘汇聚。”

　　钱塘区（来源：钱塘发布）

　　王罡介绍，钱塘区是一个平均年龄只有32.5岁的城区，为了把青年人才留下来，近年来钱塘区大力推进各类保障性住房建设，包括深受年轻人才欢迎的人才共有产权房，让人才住在钱塘、扎根在钱塘。

　　“钱塘区很年轻，平均年龄只有32.5岁，对于这类群体，他们的置业能力未必很强，并且大多数是首次置业，但是对生活的品质、居住的体验有较高的追求。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚说，人才共有产权房正好能满足这些年轻人才的需求。

　　从1.0版到3.0版

　　钱塘人才共有产权房持续进阶

　　人才共有产权房作为阶段性的保障住房，由政府与人才共同持有产权份额，人才最少可购买房子30%-80%的产权，5年后可以自主选择是否买断房子全部产权，在市场上流通。

　　可以说，人才共有产权房大大降低了人才购房门槛，实现人才安居、安家、安生活的置业前景。

　　事实上，人才共有产权房在杭州保障性住房发展过程中经历的时间并不长，但钱塘区作为人才大区，共有产权房开发一直走在城市前沿，从浙江省第一个人才共有产权房沁香公寓起，短短数年时间，钱塘区人才共有产权房已经有三个项目，并且产品持续进阶，经历了三代更迭。

　　“浙江省首个人才共有产权房沁香公寓是改建项目，接下这个项目后，我们充分考虑人才的置业要求，针对他们在居住品质方面的要求，对房屋进行重新定位，花了4个亿左右的资金，对整个项目的外立面、公区景观，还有一些配套设施进行了一个完整的提升。”王罡说道。

　　沁香公寓交付实景图

　　第二个人才共有产权项目沁棠云筑，不仅有了在沁香公寓开发过程中的经验，也具备足够的设计空间。在调研周边产业人才的需求后，对产品进行了迭代升级，比如配置了会所、增加公区配套、架空层、景观大草坪等。

　　沁棠云筑

　　如今，在下沙大学城北，钱塘区迎来第三个人才共有产权项目沁瑄云上府，在这个人才住房3.0版本中，有了更具象化的产品力输出，比如外立面使用白金配色，以金色弧形铝板线条勾勒，外观更具设计感；在公区配套上，第一次在人才共有产权房项目中配置了中央戏水池；设计有约1900方生态草坪，相当于4.5个篮球场那么大等。

　　沁瑄云上府效果示意图

　　王罡坦言：“在产品设计中，我们会考虑到5年以后业主能否一如既往的认同你的产品，所以当时就下定决心，产品必须要在5年之内或者是更长的时间维度里不落后，能够让人才享受到比肩周边商品房，甚至更高品质的产品。”

　　杭城最后的人才共有产权房

　　对标中高端商品房

　　“从最新的政策来看，沁瑄云上府应该是杭州市最后的人才共有产权房项目，因为未来的保障房要么是配租型，要么是配售型，无法在市场流通。”丁建刚认为，像沁瑄云上府这样的人才共有产权房项目会愈发难得。

　　据了解，沁瑄云上府是第三代人才共有产权住房产品，以“人才优居”为核心命题，对标市面上成熟的中高端商品住宅项目，全方位满足人才的想法和要求。

　　沁瑄云上府效果示意图

　　作为杭州人才共有产权房的压轴力作，沁瑄云上府展现了其前沿的建筑美学。

　　从产品设计看，沁瑄云上府跳脱传统意义上保障性住房审美，项目外立面整体呈流线型，加上弧形金冠造型，辨识度高；用材上，采用米白色和香槟色金属铝板，并搭配大面积玻璃，其质感甚至能比肩杭州高端住宅的水准。

　　沁瑄云上府效果示意图

　　项目整体绿化率高，园区舒朗大气，拥有约1900方的大境花园。同时，楼幢之间不显拥挤，最大楼间距能达到约87米。

　　最值得一提的是，沁瑄云上府配置了中央戏水池，这不仅在人才共有产权项目中十分罕见，即便是在均价4万、5万的商品房项目也未必会有。

　　沁瑄云上府效果示意图

　　在居住空间上，沁瑄云上府持续精进。建面约89㎡三房户型比前面两代人才住宅更为方正，南向设计成双联阳台，采光尺度更宽绰。

　　如今，建面约89㎡三房户型在杭州新房市场越来越少，但沁瑄云上府不仅做了，而且还做了市面上几乎绝版的89㎡边套户型，一体化横厅，采光面更大，让人才用相对较低的总价买到舒适度高的房子。

　　此外，人才不仅只有建面约89㎡这一个选项，沁瑄云上府还规划了建面约105㎡和建面约139㎡户型，与此前的产品户型相比，提高了空间利用率和私密性，居住体验大大提升。

　　在丁建刚看来：“下沙大学城北和金沙湖片区，现在被称为商品房产品力较‘卷’的区域，而沁瑄云上府作为保障性住房，丝毫不亚于那些卷产品的商品房，从产品设计和定位看，是能够对标中高端商品房项目的。”