限购放开，低密住宅火了！这个楼盘凭啥卖出个第一？

　　住在杭州网5月19日讯（记者 武恒光）自杭州“5.9新政”发布实施以来，新房市场掀起一股看房热潮，无论是杭州本地，还是闻声而来的外地购房者，开始挖掘拥有成长性的城市稀缺房产。

　　从过去一周杭州新房表现看，低密住宅首当其冲，一线市场率先回暖，新政发布首日，就有多名来自市区的购房者果断下单总价千万级的叠墅房源。

　　随着购房者对低密类产品热情持续攀升，看房热度开始向景观资源更优越的富阳蔓延，特别是位于银湖板块的纯排屋项目翠璟和庄，过去一周迎来看房潮，因性价比高、配套全、产品纯粹等优势，让不少本地、环杭城市的购房者“杀”到这里。

　　事实上，新政前翠璟和庄的热度就不低，数据显示，2024年前四个月，杭州排屋类产品中，翠璟和庄的销售排名稳站第一名（数据来源：瑞达斯）。新政后，翠璟和庄排屋再次火了起来，更多购房者发现了这个“宝藏楼盘”，销售排名仍然领先。

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　　热门楼盘的背后，离不开“天时、地利、人和”。其中，“地利”就是地段、配套，这往往是购房者考量的重要因素。

　　翠璟和庄所在的银湖板块，是富阳区“融杭”桥头堡。从城市发展的角度看，在加速接轨主城的过程中，“融杭”板块通常是最受关注、发展最快的区域。

　　富阳银湖

　　今年迎来富阳建区十周年，十年时间，银湖板块的城市基建和功能配套不断完善，城市界面焕新完整，产业和人口持续导入，逐步发展成富阳的城区副中心。

　　“融杭”带来的一大利好就是交通便捷，随着彩虹快速路和地铁6号线的落地，富阳银湖和之江、滨江紧密串联，完成了“无缝连接”。

　　翠璟和庄区位示意

　　翠璟和庄所在位置，是银湖板块的中心点，从这里出发驱车前往之江、滨江，最快20多分钟就能到；同时，翠璟和庄坐拥地铁6号线高桥站、阳陂湖站“双站点”，一线直达之江、滨江、奥体、江河汇等主城中心，出行选择灵活多变。

　　除了交通出行便利，翠璟和庄周围其他生活配套也很完善。富阳区最大的商业综合体万达广场早已开业，与翠璟和庄仅一路之隔，有这样一座大型商场，城市繁华就在眼前。

　　富阳万达广场

　　翠璟和庄周边医疗资源也很丰富，直线距离约1.5公里处是浙江省中医院新院区，一期预计今年底完工。除此之外，翠璟和庄附近还有富阳人民医院、富阳妇保医院、富阳骨伤科医院，不用担心看病问题。

　　浙江省中医院总部效果图

　　一般来说，排屋类低密项目所在区域，往往在自然景观和城市配套之间难以两全，但翠璟和庄却能在“烟火”和“离尘”之间做出平衡，在坐享城市优质配套的同时，还享有丰富的自然景观资源。

　　翠璟和庄“双水系”环伺，被泗州溪、新桥江交汇包裹，是很少见的半岛隐秘地形。

　　同时，项目南侧有约4万方城市绿地公园，西侧紧邻约2万方亲水绿道，是家门口的森林氧吧。另外，前往黄公望森林公园和阳陂湖湿地公园距离都不远。

　　翠璟和庄南侧城市公园效果图

　　“出则繁华，入则宁静”。这是“地利”带给翠璟和庄的硬性条件，也是翠璟和庄热销的原因之一。

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　　翠璟和庄有自然、有城市人文，更重要的是，它的产品足够纯粹，住宅房源全部是三层到三层半排屋。

　　根据地块规划，翠璟和庄地块容积率1.1，诸如这类低容积率宅地，土地市场出让的数量本就不多，杭州十区去年成交的123宗涉宅地中，容积率1.1及以下的宅地仅15宗。

　　从已经入市或者规划公示的项目看，为了利润最大化，多数项目选择做上下叠墅，或者洋房+排屋的高低配的配置，低密属性并不纯粹。不过，翠璟和庄没有这么做，而是规划了纯排屋项目，每户都是独门独院。

　　翠璟和庄样板示范区实景

　　为了不辜负这块地，翠璟和庄赋予项目深刻的文化内涵，用现代工艺和材料表达宋代韵味，外立面采用全石材铝板干挂、大面积玻璃，呈现出轻盈、通透的建筑形态，香槟金铝板搭配“蓝眼睛”石材，远远看去沉稳内奢。

　　翠璟和庄样板示范区实景

　　目前，市面上叠墅或排屋项目中，外立面通常用大面积真石漆，像翠璟和庄这样全石材铝板干挂的屈指可数，毕竟在造价成本上就要高出五六百每平。

　　户型的设计上，翠璟和庄也充分考虑居住的舒适度，室内以大面宽、短进深、超高窗墙比为特色，尤其是首层餐客厅落地窗，采用整块玻璃，美观大气实用，增加室内采光面和通透度，把低密宜居的优势放大。

　　翠璟和庄建面约226方样板间装修示意

　　翠璟和庄建面约256方样板间装修示意

　　翠璟和庄户型面积段在207-299㎡，无论是哪一种户型，其每层的南向面宽都在6.9米以上，无论是客厅、主卧，还是次卧、客卧，都能实现“阳光平权”。

　　另外，翠璟和庄地下有层高约5.8米的可变空间，南北均设有采光井，浇筑后夹层也不会显得压抑，地下两层可作为会客厅、电竞房、家庭影、保姆间等等。

　　算上室内各种可拓展空间，翠璟和庄的实际得房率能达到180%，加上花园、露台面积，使用空间还会更大。

　　翠璟和庄建面约256方样板间地下空间示意

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　　就同类产品而言，翠璟和庄的难得，在于低密的纯粹性，在于地段的便捷度，还有性价比。

　　放眼整个杭州，很少有项目能在产品、地段、价格上做到平衡：主城区的地段好、配套完善，但很难做出排屋，叠墅作为退一步的选择，总价也要千万以上；而其他能做排屋的板块，大都地处远郊区，配套不完善。

　　翠璟和庄却能在产品、地段、价格上做到“均好”，特别是价格，具备很大的优势，排屋毛坯均价2万+，起步约207㎡户型，总价门槛只要600多万。

　　翠璟和庄示范区实景

　　去年11月，富阳区取消住宅限价，在此之前，富阳区成交的最后一宗限价宅地就是翠璟和庄，是富阳为数不多还有限价红利的楼盘。

　　也许有人会说，在富阳区住宅限价早已没有多少利好，事实上这种说法仅仅针对高层、洋房产品，对于产品本就稀缺的排屋项目来说，限价的存在，其实是给购房者优惠，但这样的利好也正随着限价的取消逐渐消失。

　　翠璟和庄样板示范区实景

　　600多万的总价门槛，到滨江区只能买到面积约120㎡高层，在主城外围一些的闲林虽然可以买到叠墅，但居住空间和体验感远不如翠璟和庄这样独门独院、有天有地的排屋。

　　翠璟和庄示范区实景

　　当然，从全杭州范围去找，比翠璟和庄总价更低的排屋并非没有，但拥有诸多buff加持的翠璟和庄，有且仅有一个。

　　在新政这波热度加持下，翠璟和庄紧急加推一批排屋，总价628万起。对于预算有限，并且想要过上有天有地生活的人来说，翠璟和庄的城市稀缺排屋，或许是一个不错的选择。