限购放开,低密住宅火了!这个楼盘凭啥卖出个第一?
住在杭州网5月19日讯(记者 武恒光)自杭州“5.9新政”发布实施以来,新房市场掀起一股看房热潮,无论是杭州本地,还是闻声而来的外地购房者,开始挖掘拥有成长性的城市稀缺房产。
从过去一周杭州新房表现看,低密住宅首当其冲,一线市场率先回暖,新政发布首日,就有多名来自市区的购房者果断下单总价千万级的叠墅房源。
随着购房者对低密类产品热情持续攀升,看房热度开始向景观资源更优越的富阳蔓延,特别是位于银湖板块的纯排屋项目翠璟和庄,过去一周迎来看房潮,因性价比高、配套全、产品纯粹等优势,让不少本地、环杭城市的购房者“杀”到这里。
事实上,新政前翠璟和庄的热度就不低,数据显示,2024年前四个月,杭州排屋类产品中,翠璟和庄的销售排名稳站第一名(数据来源:瑞达斯)。新政后,翠璟和庄排屋再次火了起来,更多购房者发现了这个“宝藏楼盘”,销售排名仍然领先。
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热门楼盘的背后,离不开“天时、地利、人和”。其中,“地利”就是地段、配套,这往往是购房者考量的重要因素。
翠璟和庄所在的银湖板块,是富阳区“融杭”桥头堡。从城市发展的角度看,在加速接轨主城的过程中,“融杭”板块通常是最受关注、发展最快的区域。
富阳银湖
今年迎来富阳建区十周年,十年时间,银湖板块的城市基建和功能配套不断完善,城市界面焕新完整,产业和人口持续导入,逐步发展成富阳的城区副中心。
“融杭”带来的一大利好就是交通便捷,随着彩虹快速路和地铁6号线的落地,富阳银湖和之江、滨江紧密串联,完成了“无缝连接”。
翠璟和庄区位示意
翠璟和庄所在位置,是银湖板块的中心点,从这里出发驱车前往之江、滨江,最快20多分钟就能到;同时,翠璟和庄坐拥地铁6号线高桥站、阳陂湖站“双站点”,一线直达之江、滨江、奥体、江河汇等主城中心,出行选择灵活多变。
除了交通出行便利,翠璟和庄周围其他生活配套也很完善。富阳区最大的商业综合体万达广场早已开业,与翠璟和庄仅一路之隔,有这样一座大型商场,城市繁华就在眼前。
富阳万达广场
翠璟和庄周边医疗资源也很丰富,直线距离约1.5公里处是浙江省中医院新院区,一期预计今年底完工。除此之外,翠璟和庄附近还有富阳人民医院、富阳妇保医院、富阳骨伤科医院,不用担心看病问题。
浙江省中医院总部效果图
一般来说,排屋类低密项目所在区域,往往在自然景观和城市配套之间难以两全,但翠璟和庄却能在“烟火”和“离尘”之间做出平衡,在坐享城市优质配套的同时,还享有丰富的自然景观资源。
翠璟和庄“双水系”环伺,被泗州溪、新桥江交汇包裹,是很少见的半岛隐秘地形。
同时,项目南侧有约4万方城市绿地公园,西侧紧邻约2万方亲水绿道,是家门口的森林氧吧。另外,前往黄公望森林公园和阳陂湖湿地公园距离都不远。
翠璟和庄南侧城市公园效果图
“出则繁华,入则宁静”。这是“地利”带给翠璟和庄的硬性条件,也是翠璟和庄热销的原因之一。
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翠璟和庄有自然、有城市人文,更重要的是,它的产品足够纯粹,住宅房源全部是三层到三层半排屋。
根据地块规划,翠璟和庄地块容积率1.1,诸如这类低容积率宅地,土地市场出让的数量本就不多,杭州十区去年成交的123宗涉宅地中,容积率1.1及以下的宅地仅15宗。
从已经入市或者规划公示的项目看,为了利润最大化,多数项目选择做上下叠墅,或者洋房+排屋的高低配的配置,低密属性并不纯粹。不过,翠璟和庄没有这么做,而是规划了纯排屋项目,每户都是独门独院。
翠璟和庄样板示范区实景
为了不辜负这块地,翠璟和庄赋予项目深刻的文化内涵,用现代工艺和材料表达宋代韵味,外立面采用全石材铝板干挂、大面积玻璃,呈现出轻盈、通透的建筑形态,香槟金铝板搭配“蓝眼睛”石材,远远看去沉稳内奢。
翠璟和庄样板示范区实景
目前,市面上叠墅或排屋项目中,外立面通常用大面积真石漆,像翠璟和庄这样全石材铝板干挂的屈指可数,毕竟在造价成本上就要高出五六百每平。
户型的设计上,翠璟和庄也充分考虑居住的舒适度,室内以大面宽、短进深、超高窗墙比为特色,尤其是首层餐客厅落地窗,采用整块玻璃,美观大气实用,增加室内采光面和通透度,把低密宜居的优势放大。
翠璟和庄建面约226方样板间装修示意
翠璟和庄建面约256方样板间装修示意
翠璟和庄户型面积段在207-299㎡,无论是哪一种户型,其每层的南向面宽都在6.9米以上,无论是客厅、主卧,还是次卧、客卧,都能实现“阳光平权”。
另外,翠璟和庄地下有层高约5.8米的可变空间,南北均设有采光井,浇筑后夹层也不会显得压抑,地下两层可作为会客厅、电竞房、家庭影、保姆间等等。
算上室内各种可拓展空间,翠璟和庄的实际得房率能达到180%,加上花园、露台面积,使用空间还会更大。
翠璟和庄建面约256方样板间地下空间示意
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就同类产品而言,翠璟和庄的难得,在于低密的纯粹性,在于地段的便捷度,还有性价比。
放眼整个杭州,很少有项目能在产品、地段、价格上做到平衡:主城区的地段好、配套完善,但很难做出排屋,叠墅作为退一步的选择,总价也要千万以上;而其他能做排屋的板块,大都地处远郊区,配套不完善。
翠璟和庄却能在产品、地段、价格上做到“均好”,特别是价格,具备很大的优势,排屋毛坯均价2万+,起步约207㎡户型,总价门槛只要600多万。
翠璟和庄示范区实景
去年11月,富阳区取消住宅限价,在此之前,富阳区成交的最后一宗限价宅地就是翠璟和庄,是富阳为数不多还有限价红利的楼盘。
也许有人会说,在富阳区住宅限价早已没有多少利好,事实上这种说法仅仅针对高层、洋房产品,对于产品本就稀缺的排屋项目来说,限价的存在,其实是给购房者优惠,但这样的利好也正随着限价的取消逐渐消失。
翠璟和庄样板示范区实景
600多万的总价门槛,到滨江区只能买到面积约120㎡高层,在主城外围一些的闲林虽然可以买到叠墅,但居住空间和体验感远不如翠璟和庄这样独门独院、有天有地的排屋。
翠璟和庄示范区实景
当然,从全杭州范围去找,比翠璟和庄总价更低的排屋并非没有,但拥有诸多buff加持的翠璟和庄,有且仅有一个。
在新政这波热度加持下,翠璟和庄紧急加推一批排屋,总价628万起。对于预算有限,并且想要过上有天有地生活的人来说,翠璟和庄的城市稀缺排屋,或许是一个不错的选择。
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