玉湖时代来了！城北新中心，开启未来十年发展新篇！

　　住在杭州网4月28日讯（记者 武恒光）随着城市规模扩大和能级的不断提升，多核心的规划格局成为城市发展的必然选择，杭州也正呈现多核发展的突出特征。

　　为了更好平衡区域发展需求，杭州大城北早在2019年便确立了中央商务区，高定位、高规格指引下的城北中心区，在此后数年间按下发展加速键。

　　近年来，城北中心区配套利好不断兑现，界面万象更新。去年底，地标商业城北万象城开业，马上玉湖公园这一重磅配套也要落地，至此城北中心框架已成，即将开启新的篇章。

　　新的格局下，谋新的发展。那么，大城北新的增长极在哪里？全新的城北新中心如何呈现？未来还有哪些重磅配套将要落地？

　　日前，在潮新闻举办的“玉湖定中心 花开新城北”2024杭州城北城市新中心价值研讨沙龙上，相关政府单位、学者专家、企业代表、资深媒体人等各方嘉宾做客直播间，对城北新中心的规划理念、板块价值进行了详细的梳理分析。

　　请输入图片描述

　　根据大城北地区国土空间规划编制，大城北核心区有21.3平方公里，位于良渚新城的勾庄，其所在的城北商务核心区，属于核心中的核心。

　　城北商务核心区有3.58平方公里，政府从规划之初就表现了极大的期许，进行整体性规划开发，不仅导入城市地标型商业，还把更多的城市资源向这里倾斜。

　　大城北规划效果图

　　“良渚新城是大城北核心区重要的产城平台，其中3.58平方公里的核心区，我们通过国际竞赛邀请国际顶级团队进行高规格城市设计，围绕‘城北新中芯·双遗智汇城’，将良渚商务核心区打造成为杭州城北国际商务区。”杭州市余杭区良渚新城规划建设处处长姜丽宁介绍。

　　顶层设计上的选择，赋予了勾庄成为城北新中心的定位优势。

　　在杭州国际城市学研究中心专家接栋正看来，随着“大城北”扩容，勾庄未来承载的城市功能和商圈辐射力也有了更大的施展空间，更大的“大城北”塑造了勾庄更核心的地位。同时，余杭区提出以城北万象城和良渚水街为核心打造“城市副中心商圈”，也定位了勾庄的商业地位。

　　水街滨水景观效果图

　　去年底，城北万象城正式开业，5年前的规划最终落地，一纸蓝图成为现实的同时，也为勾庄下一个十年发展打下了基础。

　　接栋正还指出，除了已开业的城北万象城，勾庄还有杭州音乐厅、余杭区美术馆、良渚文化中心及计划引进的国家话剧院等重要地标，具备一个高标准的中央商务区的产城功能。

　　事实上，勾庄在地理位置上先天与主城区联系紧密，能很好地融入主城并接轨周边地区，有利于人口和产业导入，以点及面带动片区发展，成为杭州城市北翼下一个十年新的发展引擎。

　　“无论地理位置，还是交通、商业、人口、产业、环境等城市人文，勾庄都已无距离无差别融入杭州主城，未来十年更值得期待。”浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚说道。

　　细数杭州城市发展，城市湖泊开发总会伴随着区域中心的崛起，比如围绕西湖，催生了武林、湖滨、黄龙等杭州老牌商圈；城东方向的下沙，形成以金沙湖为核心的下沙中心区。

　　接栋正介绍，“湖区+商业+产城全生活链”的城市模型，是以城市公园等生态设施为导向的片区开发模式，这一理念打造的城市复合型功能区更加宜居。

　　在城北新中心，勾庄商务区的规划也践行了这样的模式，总用地面积37.4万平方米的玉湖公园，处于城北CBD圆心点。

　　玉湖公园鸟瞰效果图

　　姜丽宁处长透露，玉湖公园周边已开业的城北万象城，依托商务核心区打造总部经济产业，玉湖北侧和西侧的空间也将进一步谋划高端酒店、数字文化等核心产业。

　　接栋正表示：“这种规划建设模式下，玉湖就成为能拉高片区价值、提升板块品质的引擎，体现了‘金镶玉’的开发理念，即以公园为‘玉’，以周边土地为‘金’，玉湖做的品质越高，环湖周边地块的价值属性越高，宜居宜业功能融合得就越好，实现‘金玉成碧’。”

　　玉湖板块效果图

　　“我们想要通过打造优质的环境本底来吸引高效益、高价值、低环境影响的优质产业集聚。”姜丽宁处长说。

　　据了解，目前公园一期二期整体进度约85%，预计将于5月正式开园，加上周边已经汇集的“城北第一高楼”、大城北商圈头部综合体城北万象城、K11Select、勾庄未来产业社区、良渚文化中心等，以“地标商业+新型产业”为驱动的玉湖板块正悄然成型。

　　玉湖公园现状

　　“对城北来说，玉湖不是一个单纯的景观湖，而是一个大生态圈、经济圈，标志着新城市中心的拔地而起。城市新中心的形成，资源和配套其实都汇聚在这里，包括生产、生态、生活‘三生融合’，所以它的宜居属性是拉满的。”潮新闻人居中心主编史一方说。

　　目前，玉湖板块的配套已逐个兑现：地铁4号线、10号线早已开通运营，城北万象城综合体辐射整个大城北，等到玉湖公园及周边城市空间落成开放，板块内宜居、宜业的氛围将更为浓厚。

　　接下去，城北新中心还有更多惊喜。在本次沙龙上有专家透露：玉湖板块还规划有一贯制学校和大学，特色名校、新型高校有望补齐勾庄的教育短板。

　　有配套、有产业规划、有预期……先进开发理念下打造的城北新中心，吸引不少房企抢先入驻并持续深耕，本土头部企业绿城2022年首入玉湖，短短2年时间已经落下“四子”，深度参与大城北中心区建设。

　　锦海棠实景图

　　“在海棠三子之前，城北一直是绿城在杭州的留白之地，海棠三子之后，再落锦海棠，四大项目的相继深耕，展现的是绿城与城北板块同频共进的决心，也凝聚着绿城“以理想重构城北”的品牌抱负。”绿城中国浙江区域集团副总经理方小飞说。

　　方小飞还表示，绿城始终看好玉湖板块，一方面在于余杭大量集中的基建投入，加上品牌房企开发，城市面貌焕然一新；另一方面房价相对友好，31200元/㎡的限价让刚需刚改置业的客户都有一定的选择空间，客户基础好。

　　“玉湖板块从最早有商品房开发至今，无论是城市界面、交通还是商品房的开发水平，都有质的区别，马上玉湖公园一期就要完工了，未来K11S、国家话剧院等配套会落进来，板块会更加的国际化、现代化。”史一方补充道。

　　随着优质房企深度参与城北新中心开发建设，这里的人居理念不断迭代，产品持续精进，住宅品质达到新的高度。

　　“一方面是政府的定位和要求，最近几年商品房要求公建化立面，这个区域的产品要比其他区域的产品基本面高一个能级。”史一方认为，玉湖板块进入的这些企业都比较优质，热衷于做产品创新，绿城就是其中一个代表，从海棠三子到锦海棠，在产品上都有不同程度的创新。

　　今年，绿城在玉湖板块打造的全新项目锦海棠，在产品上进行升级，不久前一经亮相，就受到了业内及购房者的一致认可。

　　作为好运街TOD，锦海棠体量约31万方，含6.5万方左右的商业，以及1136套住宅，其大盘营造思维体现在园区的诸多规划上。

　　锦海棠鸟瞰效果图

　　比如在社区内外空间规划上，项目通过一条绿轴，串联TOD、湖滨、市民中心图书馆等，同时，锦海棠未来还会有一条“空中廊道”，从地铁好运街站一直连接到杭行路站。

　　据悉，这条空中廊道是与政府联打造的，政府对其定位探索打造“玉鸟集+天目里”升级版，融入“双首层复合功能立体城市"概念，用这条“空中廊道”从玉湖一直连接到地铁好运街站将万象城、玉湖公园、星创城等串珠成链，形成杭州城北大商圈，打造成为国际化、标杆化的“城市封面”。

　　“空中廊道”示意

　　“空中廊道”局部效果图

　　比如在交通出行上，锦海棠的TOD优势极为突出，本身已有4号线好运街站4个出入站口在项目内部。

　　在其商业地块内更有公交场站设施设计，预计涵盖3条公交线路的首末站，这种社区与“TOD地铁/公交”的设计模式可与当下未来社区的建设开发相媲美。

　　公交场站示意

　　锦海棠还打造了近9000方全维示范区，璀璨恢宏的大门、内容丰满的下沉庭院、地下会所、地库、样板房、架空层等都实景呈现。

　　锦海棠全维示范区

　　“锦海棠的卷，一卷产品，二卷是示范区，三卷情绪价值。尤其是公区，放到市面上5、6万的项目，都是比较少见。绿城能在短短的时间内打造出全维实景示范区，得益于强大的产品力累积，像科技企业一样投入巨大精力搞研发，这样的房企可谓凤毛麟角。”对于锦海棠项目，史一方给出了肯定。

　　特别是公区的实力营造，对于后期居住者的生活品质有了更大的提升，非常符合我们倡导的生活延展性，不仅可以享受家门口的城市配套，社区内部的配置也成为与居者更友好的生活空间，正如生活不在别处，诗与远方尽在当下。

　　锦海棠架空层儿童示范区

　　锦海棠架空层书吧示范区

　　如果说玉湖板块是城北新中心，是大城北发展新引擎，那么板块内的锦海棠则代表了优质人居的风向标。

　　正如史一方所说：“城北玉湖时代来了，北城从此有中心，第一个中心是玉湖新中心，第二个中心就是以锦海棠为代表的生活新中心，无论从地段还是产品价值，锦海棠的优势都较为明显。”