3年亏了近百万！“流量王”闲林二手房真这么惨？

　　住在杭州网3月18日讯（记者 武恒光）最近，在杭州本地论坛口水楼市上，有不少关于二手房的讨论，多条帖子剑指城西闲林板块。

　　有网友吐槽：2020年以276万（含税）买了闲林的西溪海小区二手房，单价约3万每平；不久前，又以193万卖出，单价2.2万每平，本金亏了83万，算上20多万的银行贷款利息，持有3年亏了接近100万。

　　还有网友称闲林是“一个已经跌完首付的板块”、“这一波行情中最惨的板块，没有之一。”

　　面对直线下行的市场，房东在网上直呼“扛不住”。那么，目前闲林板块二手房到底如何？跌了多少？日前记者前往探访了这个板块。

　　闲林二手房总价门槛200万

　　房价3年至少跌去30%

　　闲林小区分布密集，且多为大体量项目，诸如桃源小镇、未来海、西溪海、雅居乐国际花园等，是二手房市场的“流量王”，交易量常年霸榜。

　　闲林（武恒光/摄）

　　在闲林二手中介门店，记者了解到，目前总价200万左右，可以买到闲林大多数小区的小户型。受房龄、小区品质、楼层等因素影响，房价大体分两大类：

　　第一类：房龄相对新，小户型总价200-250万；

　　比如，未来海，89方三房两卫，成交价在230-250万；江南府，三房户型总价220-230万；西溪海，89方只有一卫，总价200万左右，而同面积段2021年高峰期卖过400多万。

　　西溪海小区（武恒光/摄）

　　第二类：开发超十年，房龄跨度大，房价跨度也大，小户型150-250万。

　　比如，桃源小镇，89方总价150-230万；闲湖城，总价150-200万都有，目前该项目仍有新房在售；竹海水韵，06年-16年交付的房子都有，既有楼梯房，也有电梯房，最晚交付的房源，三房户型有不少挂牌价200万以下。

　　总的看，目前闲林板块成交的三房小户型，总价中位数200万，而在2020年、2021年，三房户型总价门槛一度就要300万，当时挂牌均价普遍“破3冲4”。

　　“如果和2021年高点时相比，闲林二手房至少降了30%，当时接手的那批，现在卖最多‘腰斩’的都有。”中介说道。

　　闲林中介门店展示房源

　　闲林“跌跌不休”

　　有房东干脆撤牌不卖

　　闲林房价“跌跌不休”，文章开头那位西溪海3年亏了近百万的网友直呼：后悔没在2021年高点卖。

　　事实上，后悔没在高点卖房的房东不在少数，未来海的业主小艺就时常把“悔不当初”挂在嘴边。

　　小艺的房子是2018年买的。2018年4月，杭州实施公证摇号购房之初，闲林板块的未来海加推88套房源，户型面积都在139方左右，是杭州第二个公证摇号楼盘，小艺抱着试试看的态度登记竟然摇中，总价380万全款拿下。

　　未来海小区（武恒光/摄）

　　2023年底，小艺打算在市区换一套学区房，为了少贷点款，准备卖掉未来海这套房子，“刚开始挂牌价500万，挂了两个月，邻居卖的价格越来越低，中介说现在能卖400多万，真后悔没在高位出手，2021年最高到过600多万。”

　　经历过最好的市场，小艺不愿降价，最终撤下了挂牌房源，她还想着“反正没贷款，什么时候涨了再卖”。

　　不过，中介表示，小艺这类房东占极少数，面对市场现状，更多有意卖房的房东选择降价。贝壳找房APP显示，在未来海、西溪海小区二手挂牌房源中，近半个月有10%以上房源下调挂牌价。

　　板块住宅供应量大

　　大型商业配套不足是短板

　　房价高点回落，闲林二手房东业主难免有心理落差，但是从整个杭州市场看，闲林并非是这轮下行行情中跌得最多的区域。

　　“市中心老破小更惨，相比高峰时降价已超40%，学区房‘腰斩’也不少见。”武林商圈中介阿成说，其他像良渚、三墩、勾庄等前几年的热门板块也至少有30%的跌幅。

　　闲林（武恒光/摄）

　　闲林板块大幅下跌的背后，除了有市场行情因素，更离不开板块本身原因：住宅供应大。

　　数据显示，闲林平均每年都有数千套的二手房成交量，但即便如此，二手房库存仍然不少。在贝壳找房APP上，目前闲林二手房挂牌量3800多套。如果算上其他平台的挂牌房源，闲林板块二手房实际存量要更大。

　　除了二手房，闲林板块新房还在源源不断供应，记者统计发现，近两年时间，闲林新房供应就超过5000套。大量的新房供应，以及均价2万出头的价格，都对二手房造成一定冲击。

　　资深中介老唐表示：“闲林开发已有20年时间，住宅供应很少间断。但住宅大量集中开发，配套却没跟上，无论是地铁，还是大型医疗配套或者商场等短板至今都没得到改善，住在闲林西的居民生活基本靠底商，要想看病、逛商场要去未来科技城。”

　　“行情好的时候，这些都不是问题，但市场下行时，购房者没有非买不可的理由。”老唐说，2021年高点时闲林的行情很大程度上受到未来科技城的外溢影响，现在未科二手房也在下跌，闲林必然受到影响。

　　不过，尽管闲林三年来房价跌去不少，但买在这里的人通常是“最”刚需的家庭，板块内小户型二手房选择多，总价门槛200万级等，是闲林能够常年“霸榜”二手房成交榜单的根本原因。