杭州一租客半价拍下豪宅十年租赁权，本想捡漏，但结果傻眼了

　　住在杭州网1月4日讯（记者 武恒光）以远低于市场的价格，拍得住宅十年租赁权，你会参与拍卖吗？

　　近来，阿里拍卖平台上出现不少十年租赁权拍卖的房源，且多低于市场价成交。听起来十分划算，但实际上却存在一定风险。

　　不久前，位于杭州城东的首开东城金茂府就有这样一套房子，有人以市场近一半的价格成交后，本想捡个漏，却因自己的一个疏忽不得不悔拍，房子没租成，还面临大额赔偿。

　　参拍前没看清竞买公告

　　买受人半价成交后却悔拍了

　　2023年12月6日，首开东城金茂府一套建面约149㎡住宅十年租赁权在阿里资产拍卖平台成交，1元起拍，有13名买家报名，最终以72001元/年的价格成交，折算下来租金6000元/月。

　　作为城东新城的标杆小区，东城金茂府是科技住宅系统，小区品质高，会所、泳池样样俱全，所以二手房价、租金都是板块内第一梯度。

　　首开东城金茂府

　　按照当前市场价，拍卖十年租赁权的这套房源总价在千万以上，市场租金1.2万-1.4万/月。很明显，以6000元/月拍得十年租赁权，基本上是市场价的一半，无疑是捡到漏了。

　　不过，这套房源十年租赁权“捡漏”成交后，竞得者却悔拍了。

　　第一次拍卖成交后，买受人悔拍

　　据工作人员透露，由于买受人是“小白”，没有仔细看清竞拍条款，以为房子租金是一年一付，而十年租赁权要求一次性付清全部租金，共72万元，买受人接受不了，便选择悔拍。

　　其实，在竞买公告中，已经写明“本次拍卖为该标的十年租赁权，十年租金一次性付清”，并用醒目的红色字体加以提醒。

　　根据规定，这位买受人悔拍构成违约。悔拍后，买受人不仅2万元的保证金打了水漂，需支付平台软件费、拍卖机构佣金，另外，还要依法承担补足后续拍卖差额的违约责任。

　　12月27日，这套房源十年租赁权第二次拍卖，房东上调了起拍价和保证金，以50000元/年起拍，最终66000元/年成交，比第一次拍卖价款低了6000元/年。

　　十年租赁权第二次拍卖成交

　　因买受人“没看清”造成的失误，不仅没捡到漏，反而还要面临大额赔偿，实属得不偿失。

　　“竞买人在参与竞拍前，应该仔细研读拍卖公告，了解竞买规则，不要因一时头脑发热草率竞拍，若竞拍成功又悔拍，将承担法律责任。”阿里拍卖平台工作人员提醒道。

　　多套房租赁权拍卖低于市场价

　　但捡漏与风险并存

　　从阿里资产拍卖平台上已成交的十年租赁权房源来看，的确能捡到漏。

　　12月中旬，西湖区翠苑新村三区一套建面约64㎡的房子十年租赁权拍卖成交，成交价1300元/月，租金低于小区同类房源近千元每月。

　　12月底，西湖区望月公寓樱花苑出现同类拍品，以18850元/年的租金成交，几乎是市场价“打骨折”成交。

　　能够低于市场价成交，长租还能免去经常搬家换租的麻烦，这让不少人对长期租赁权拍卖产生极大兴趣，像首开东城金茂府、翠苑新村三区、望月公寓樱花苑报名参拍的人都有不少。

　　不过，捡漏与风险并存。资深法拍人士告诉记者，这些十年租赁权成交价之所以低于市场价，主要原因在于，一方面房子十年租金需要一次性付清，一般人不敢冒险，更重要的是，这些房子多处于抵押状态，存在一定风险。

　　记者在阿里拍卖平台发现，长期租赁权拍卖房源中，绝大多数的产权调查报告中显示“有抵押”。

　　“如果房屋抵押在先，租赁房屋在后，在抵押权实现时，租赁合同对房屋受让人没有约束力；反之，租赁合同对受让人有约束力。”北京恒都（杭州）律师事务所舒军律师说，房屋抵押后出租房屋的，出租人在出租房屋时告知承租人抵押情况的，承租人因抵押权的原因造成损失的，由承租人自己承担；反之，由出租人赔偿承租人的损失。

　　对于长期租赁房源，“二房东”老曹记忆深刻。2015年前后，老曹在乔司一小区和房东签了一套长达15年租期的房源，但租了不到2年时间，房子竟然被拍卖了。

　　好在接手的房东重新和老曹签订了租赁合同，前期投入的装修成本没有白费，不过房租是比开始高一些了，租期也缩短至5年。虽然没亏，但现在想起来，老曹仍然后怕。