杭州“商转公”最新回复！明确暂不开展此类业务

　　住在杭州网7月29日讯（记者 武恒光）今年以来，浙江省内多个城市启动“商转公”，而作为省会城市的杭州却没有动静。

　　所谓“商转公”，就是商业银行住房按揭贷款转为住房公积金贷款业务，一直以来备受杭州居民的关注。

　　近日，有网友在问政平台就“商转公”问题，再次咨询了杭州住房公积金管理中心。对此，官方明确回复：杭州暂不开展“商转公”业务。

　　浙江省问政平台截图

　　杭州暂不开展“商转公”业务

　　“商转公”之所以受到居民广泛关注，有不少是前两年住房按揭赶上了利率高位，这些存量房贷利率曾一度高达6.3%，不少购房者房贷利率在5%-6%之间。

　　目前，杭州首套个人住房公积金贷款利率5年期以上为3.1%。相比之下，“商转公”对于购房者而言可省下不少利息，减轻还贷压力。

　　前几天，杭州“商转公”传来最新消息，有网友在问政平台咨询杭州住房公积金管理中心相关问题，得到了明确回复：

　　目前，杭州市没有开展商业住房贷款置换转公积金贷款的政策，其原因是公积金资金使用率持续处于高位，还需通过融资来解决流动性问题，暂不具备开展此类业务的能力和条件，下一步我市将结合公积金融资机制改革情况作进一步政策研究。

　　一句话概之，杭州暂不会开展“商转公”业务。

　　存量房贷利率将迎来调整

　　尽管通过“商转公”来降低房贷利率的办法行不通，但是存量房贷利率并非没有降低可能。

　　日前，在国务院新闻办发布会上，央行表示：

　　支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

　　这一定调，意味着存量房贷利率有很大机会下调。杭州当前首套房商贷利率主流在4%左右，如果向这个数字靠近，那些利率高位的购房者可以省下不少。

　　截至目前，暂时还没有城市出现存量房贷利率下降的案例，记者咨询了杭州四大行，收到的回复均为：“暂未收到相关文件和通知”。

　　不过，存量房贷利率调整是迟早的事，近期，官方召开的多个重要会议都传达出积极信号，鼓励支持购房需求。

　　近日，住建部召开的企业座谈会上，又明确指出进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。

　　这意味着不仅仅是新增房贷利率有继续下降空间，存量房贷利率也会跟进。具体如何操作，还要看银行下一步动作，购房者还要再等等。