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年后有门店一天卖3套,有房东临时加价 ,杭州奥体二手房反弹了?

2023-02-22 20:53 来源: 住在杭州网 / 记者: 王彬 / 编辑: 吴洵非

  住在杭州网2月22日讯(记者 王彬)春节前夕,杭州奥体二手房,还是零星成交,甚至出现了房东竞相挂低价的现象,记者当时还疑惑道:难道奥体“光环”不再?

  (详情见:房东竞相挂低价!澄品6.4万元/㎡成交,奥体“光环”不再?

  可没想到的是,春节后没几天,奥体二手房火热的消息就满天飞。

  “杭州壹号院,几天就成交好几套”“一个房产经纪人一天就经手两三套成交”“交付不久的君品,也都卖了好几套”等消息陆续袭来。还有传言称:某周末,奥体板块二手房周末一天的定金单量,超过了200单。

  当前,奥体二手房的真实市场热度如何?有那么火吗?风向真的转了?来看记者调查。

  周末一天定金单量超300?

  年后奥体二手房明显回暖

  2月21日,记者实地探访了奥体板块。

  “这套房子,你现在不定掉,不用等明天,可能晚上就被别人定走了。”“听说他今天又签了好几单,人家资历老,资源人脉多,这种行情下,肯定生意好。”走在大街上,只是经过了几个中介门店,就听到有房产经纪人在给客户打电话,以及几个房产经纪人在路边聊天。

  记者随机走进了一家中介门店,店里没有几个人,房产经纪人小赵告诉记者,很多同事都带客户去看房了,最近客户确实特别多,电话咨询和实地看房,都很密集。

  带看的火热,也能从数据上窥探一二。据手边找房数据显示,过去7天,杭州二手房带看榜单前十名中,奥体的二手房就占了3个,分别是澄品、御虹府和创世纪。其中澄品排名第二,一周的带看量就高达437次。

  我们都知道,评价一个板块二手房热度高不高,带看量只是参考依据,关键还是得看成交量怎么样。

  “最近,澄品有近20套成交,创世纪有10套左右,12月才交付的嘉品,也成交7套了,御虹府在15套左右。”房产经纪人小刘这样说道。记者粗略加了一下,光是这4个盘,近期的成交就有50多套。

  随后,记者又联系了一个有着十几年从业经历的资深中介人士,他告诉记者,“最近工作日一天,奥体的成交就有上百套,上个周末双休,成交量更是高达300多套,光我们公司成交的就有200套左右。”

  记者又找到多位中介人士确认此事,有人说,确实是有这么多成交。也有人表示,没有那么夸张,现在奥体一天真实成交少的时候也就三五套,最多也就20套,他所在的门店昨天成交了3套。

  “加价成交”案例出现

  房东飘了

  最近的奥体,也确实利好不断。两天前,奥体又传来“学区”的好消息,钱江世纪城五所学校与名校签约。

  在二手房回暖以及学区利好加持的情况下,奥体二手房的价格,以及房东的心态,都开始发生着微妙的变化。

  记者从中介处了解到,年前澄品的单价,基本在7-7.5万元/㎡的价格区间,而现在则是7.5-8.5万元/㎡。据中介说法,年后一个礼拜,价格就开始上浮了。御虹府便宜一些,以103方房子为例,成交价在610万元左右,但也出现过客户加价几万成交的案例。

  杭州壹号院现在的单价,在11万元/㎡左右,267方的房子,总价基本在3000万元左右,225方的房子,总价在2500万元左右,具体看楼层。

  “不只是澄品,年后奥体几个比较热门的楼盘,都在涨,涨幅区间在30-50万。尤其是学区利好落地后,不少房东都开始涨价,甚至坐地起价。我一个客户今天约谈的两套房子,房东都涨了50万。”一位房产经纪人表示。

  房产经纪人还告诉了记者这样的案例:有一套145方的房子,原来的总价是1080万元,后来有客户加到1150万元,加了70万元,但房东还是不卖。还有一套房子,都和客户谈好了,准备签约了,签约前房东提出总价再加20万。

  “杭州年后两次土拍这么火,奥体二手房回暖又这么快,说明市场信心正在恢复过来,现在只是个开始,我们加价卖也正常,没准之后,这个加价后的价格,都买不到。”一位奥体的房东说道。

  记者调查了下,目前在奥体买房的客户,都对未来的预期,有一个积极的评价。甚至也不少客户,是带着投资心理去买奥体的。

  不过,不少中介经纪人对此呼吁道:“房东调价还是要理性一些,不要太盲目,要遵循市场规律。”一位中介遇到了临时加价的房东,转头就带客户看了附近一个更便宜小区,最后相关房源以降价10万的结果成交。

  对于目前奥体二手房的火热,也有业内人士泼了冷水。他认为,每年年初二手房成交都会活跃一些,这是正常现象。现在的奥体二手房表现,不能直接理解成市场会持久回暖,也不并一定意味着奥体重回“卖方市场”。

  “一时的成交火热,说明不了什么。无论是购房者还是房东,还是应该理性一些,切莫再吃‘炒房’的苦。”最后他这样提醒。


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