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预算600万,目标“主城纯改善”,限价近5万的滨江,机会不多了

2020-04-03 20:08 来源:浙江在线-住在杭州网 / 记者:王彬 / 编辑:叶迪

导语

近日,让无数杭州人等待10年的滨康综合体,终于露面了!

  近日,让无数杭州人等待10年的滨康综合体,终于露面了!

  3月24日,杭州市规划和自然资源局发布10宗主城区涉宅用地预公告,滨康综合体位列其中。

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  ▲杭州市预公告十宗宅地

  虽然现在滨康综合体的限价还没有官宣,但去年滨江区西兴板块精装销售限价是明确的,为49200元/㎡。

  这意味着,滨江以及整个江南地区,高层限价近5万大关。

  这样的价格, 意味着滨江的价值将再度走高,同时,也意味着入住滨江的门槛,也只会越来越高。

  PART 1

  现在的杭州,早已不是过去的杭州;现在的滨江,也早已不是过去的滨江。

  拥江时代下,钱江南岸的奥体与滨江,自成一个城市新中心,辐射整个钱江南岸。

  现在有科创产业加持,除了阿里网易华为,还有海康威视、吉利、恒生电子等上百家上市公司,数万高新人才聚集,未来还有亚运会助力……这样的滨江,无论是现在,还是未来,都价值可期。

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  ▲滨江区实景图

  若单纯从楼市角度来看,现在滨江区很多二手房均价都上5万+,甚至6万+。还有,滨江区的人均GDP全省第一,对于滨江楼市而言,从不缺购买力。

  当然,即使在这样的背景下,也不意味着入住滨江遥不可及,目前的滨江区还是有价值洼地的。

  让我们将视线转移到滨江区的互联网小镇上,这里就有一个对购房者“友好”的楼盘。

  其被网易、阿里、华为环绕着,距离“换乘之王”5号线聚才路站只有500米,被龙湖天街和宝龙城这样的商业综合体,以及浙二医院和省儿保这两家三甲医院等城市优质配套所围绕着,它就是中海·云宸。

  与滨江区的二手房相比,中海·云宸4.7万元/㎡的均价,每平米倒挂高达1-2万。这样的倒挂红利,现在的杭州已经很少见了。

  而总价600万起的门槛,对于今天的滨江区而言,也能让很多改善型客户看到希望。

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  ▲中海·云宸效果图

  PART 2

  再跳脱出“国际滨”,立足于整个杭州来看,我们会发现,一条中河高架连接起了钱江两岸,串起了武林、西湖、鼓楼和滨江,呈现出了一条杭州高端居住生活带,也可以称为“中央生活带”。

  而中海·云宸所在的区域,因为复兴大桥的缘故,与中河高架连接了起来,成为了这条杭州“中央生活带”中不可或缺的一部分。

  这样的“中央生活带”,将滨江与西湖、鼓楼连在了一起。

  在这里,通过时代高架-复兴大桥-中河高架,让滨江与西湖一脉相承;地铁5号线4站直达,让滨江与鼓楼之间的对望,更显亲近。

  依靠便利的交通,在这条“中央生活带”上,我们可以在滨江龙湖天街逛逛街,再去鼓楼散散步,在方传面馆吃一碗腰花拌川,随后可以约上三两好友,去西湖喝龙井茶,聊聊天……

  短时间内肆意穿梭,既有现代生活的都市感,又不乏杭州“老底子”的生活意趣,不仅生活仪式感满满,也多了几分自在和幸福。

  那这条杭州“中央生活带”的房价怎么样呢?我们来看一下:绿城柳岸晓风和信达滨江壹品二手房已经8万左右,丽园的二手房挂牌已经7万+,兰园的挂牌也有5万5。

  相比而言,4万+的中海·云宸,不仅是滨江区的价值洼地,更是这条“中央生活带”的最低门槛。

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  ▲中海·云宸区位图

  更值得一提的是,既能与西湖鼓楼这种城市优渥资源产生联系,又能坐享阿里、网易这种产业配套的地段,在整个杭州都是稀缺的。这也进一步凸显了中海·云宸的独特价值性。

  还有,中海·云宸的配套方面,无论是产业、交通,还是商业、医疗,也基本都与“中央生活带”的要求相契合。

  而无论是从这条“中央生活带”来看,还是从滨江区自身来看,相应区域的土地供应都相对紧缺,再加上相应区域里购买力又非常强劲,所以供不应求是常态。

  就以滨江区为例,2017-2018年,滨江仅出让6块住宅用地,新房供求比约0.66,杭州最低。

  在这样的现实背景下,买房“赶早不赶晚”,便应是所有滨江购房者的基本共识。别等到将来更难买以及均价更高时,而追悔莫及,那时候就真的晚了。

  PART 3

  滨江区的红盘晓风印月,目前仅剩72套217㎡和255㎡户型的房源,已经加推。

  晓风印月之后,在滨江区置业还能买哪里?便成了现实最诚挚的疑问。显然,中海·云宸是一个优质的选项。

  就算与晓风印月现在所剩房源相比,中海·云宸139方大四房的高性价比也能凸显出来。

  不仅户型面积,能满足改善型客户的需求,600万起的总价,也能让很多改善型客户迈过门槛,得以圆梦。

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  ▲中海·云宸效果图

  从中海·云宸小区的具体情况来看,没有做高低配,而是做了纯高层设计,建筑密度仅20%,远低于市面上的一些高层项目。

  项目外立面采用了现代NORMCORE的设计风格,极具未来感和现代感。小区每栋楼南北面均有景观庭院并且底层架空,还有儿童主题乐园和社区花园。

  更值得一提的是,小区还实现了人车分流,并配置了智能人脸识别系统……种种设计和配套,颇有“高端改善风”的意味。

  再来聚焦中海·云宸的139㎡户型,其是实实在在的四房设计,不仅四开间朝南,而且尺度也都比较大,最小开间约3米。

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  ▲中海·云宸户型图

  在这样一个四房两厅两卫的户型里,约14.1m南向面宽,约4.2阳光会客区,再加上三个阳台,南北通透……

  这样的户型,在杭州市面上确实是比较少见的,也可以称为“改善神户型”了。

  可以实事求是的说,中海·云宸的园区和户型,也和“中央生活带”的气质很搭。这不是巧合,而是匠心耕耘的必然结果。

  单价4.7万元/㎡,总价600万起,可以说是滨江改善的低门槛了。等滨康综合体入市,就算有139户型,那滨江区的改善门槛可能至少要提高到700万。

  所以,花最少的钱,在滨江甚至是杭州住上更优质的改善型房子,这样的追求现在可以在中海·云宸实现。

  立于国际滨,望着西湖,阿里网易环绕……像中海·云宸这样的优质改善房源,一旦错过,某种程度上就是对“现实红利”的一种浪费,也丢掉了抄底滨江,以及入住杭州“中央生活带”的绝佳机会。

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