首开售罄、二开楼王来了！绿城+西湖区纯低密，主城改善的终极答案

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住在杭州网1月14日讯（记者 盛哲徽）限价的放开如同一次市场压力测试，直观反映了杭州各板块的价值韧性。

从近一年的表现看，大部分板块在价格冲高后迅速回落，热度相较限价前大相径庭；但也有的板块，在价格走高后，依然赢得了市场用真金白银投下的信任票。

云谷就是后者，即便在高强度的开盘节奏下，区域内新盘去化表现依旧强劲。

热度的背后，是市场对云谷的深度认同。

放眼当下的杭州主城，资源如云谷般密集的寥寥无几。西湖大学、阿里云、菜鸟云谷园区构成了坚实的产学研基础；地铁4号线连接全城；云谷学校、育才实验领办的公办学校提升了教育预期；超千亩的云谷绿芯公园，则奠定了片区的生态底色。

西湖大学（图源：潮新闻）

和一般的科创板块不同，云谷是典型的产学研城一体的板块。西湖大学、浙江大学金港校区双校共聚，联动国科大杭高院、云谷学校等头部教育资源，吸引60余位院士、约5.6万人才，推动科研与算力产业深度共融。

浙江大学紫金港校区（图源：西湖发布）

不过云谷也有它的遗憾，就是始终缺少一个能够承载终极改善情怀的 “低密封面” 。于是，它来了——板块内首个纯低密作品绿城·观紫金宸庐。

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2025年从市场供应端看，毫无疑问是“低密大年”，但如果从购房者的视角看，却并非如此。运河湾向2000万迈进，安琪儿主力站稳两三千万，蒋村地王预测飙过6000万……坦白说，主城叠墅的总价已与大多数改善家庭渐行渐远。

在此背景下，作为主城稀缺的纯叠墅社区，绿城·观紫金宸庐在首开即获市场高度认可后，售罄后二开依然给出了极具诚意的入场条件：单价约36600元/㎡起，首付约128万元起。这让“主城低密”以更可触达的姿态，为市场提供了一种新的选择思路。

绿城·观紫金宸庐二开楼幢位置

更难得的是，在可触达的价格区间内，项目呈现出了超出预期的空间利用率。

二开的建面约210–250㎡户型，实际使用面积几乎都能实现翻倍。大多数上叠使用面积可达约360-400㎡，而中叠则可达到约400-500㎡。

低密产品最大的亮点“有天有地”，在上中下三叠中都实现了对市场常规的超越。

这点在中叠上体现得尤为明显，传统中叠常被人诟病是“假低密”，既无下叠的地下室，也缺上叠的露台，杭州这两年的中叠能送个夹层就不错了。而绿城观紫金宸庐的中叠，不仅拥有约60-100㎡的全明地下室。更难得的是，中叠还配有入户庭院。

绿城·观紫金宸庐中叠展示样板房实景图

边套中叠更拓展出超40㎡的270°转角露台，将观景视野与实用功能完美融合。

下叠重新定义了地下室的概念。最高约6.6米的挑高，结合双采光井，让地下空间豁然开朗、全明通透。庭院面积也很大，边套更有南、北、边三重庭院。

绿城·观紫金宸庐下叠展示样板房实景图

绿城·观紫金宸庐下叠展示样板房实景图

上叠则将生活的视野引向苍穹。自带约百方的全赠送三露台系统，尤其是专属的星空屋顶花园，打造出一个俯瞰云谷繁华与静谧的空中庭院。

此外，上叠还有很多的贴心设计，比如全屋还设置了3个“800库”收纳系统，将实用主义拉满；再比如电梯可以直达露台，无需楼梯上下搬运物品，露台的实用性得到了极大的提升。

绿城·观紫金宸庐上叠展示样板房实景图

绿城·观紫金宸庐上叠展示样板房实景图

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作为绿城“庐”系产品在云谷的首个项目，绿城观紫金宸庐在园区营造上，延续了该系列对品质与美学的注重。

横展近80米宽的超大门庭，将归家的仪式感推向殿堂级。香槟金铝板勾勒的星空穹顶下，灯带如西湖水波般流转蜿蜒，充满了“疑是银河落九天”的东方灵韵。

绿城·观紫金宸庐门头实景图

这种极致的仪式感，在约3200㎡的下沉式泛会所中抵达顶点。“九转云梯”贯穿上下，展开一幅立体的“青绿山水长卷”。抬眼望去，是约350年树龄的紫薇老桩、千年的西班牙油橄榄，它们以无声的年轮驻场，拉升着项目的高度。

绿城·观紫金宸庐会所实景图

绿城观紫金宸庐更营造了一个多元复合的生活场。

健身房、瑜伽室、私宴厅、咖啡吧、禅茶室、女王厅、艺术游廊、萌宠空间……全龄段、多维度的生活场景嵌入在会所中，重新定义了“家”的边界。自带的商业综合体，已签约万豪国际集团旗下的福朋喜来登酒店，未来业主可以共享酒店的配套（如恒温泳池），相当于小区拥有“双会所”配置。

绿城·观紫金宸庐会所和庭院实景图

此外，项目还以一套完整的 “六衡系统” ，实现了从硬件堆砌到智慧生态的根本跨越。系统集成约克水空调、兰舍新风等顶尖科技，实现衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静、衡智的室内微气候，空气洁净度可媲美森林环境。

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市场的嗅觉是最敏锐的。聚焦绿城观紫金宸庐首开的客户名单，你会发现，这俨然是一张杭州智力与资本的地图：

西湖大学与浙大的学者教授、阿里云等企业的精英白领、云谷学校的老师家长，还有周边蒋村、申花乃至拱墅区、上城区的客户……

他们共同的选择印证了一个判断：在当下的杭州主城，兼具“城市核心”、“纯低密”、“地铁”与“亲民总价”四大标签的机会，绿城观紫金宸庐几乎是为数不多的优秀选项。并且还有管理商绿城管理的信心保障。

绿城·观紫金宸庐会所实景图

它不仅仅是在提供一个居所，更是在进行一次精准的 “价值发现”与“价值锚定”　

它以无可辩驳的产品力与定价策略，完成了一次精准的“价值发现”： 真正的改善，并非总价的无序攀升，而是在不可复制的土地上，以克制的诚意，兑现一座城市关于理想生活的最高承诺。