房子亏掉首付，卖还是不卖？先问自己三个问题

住在杭州网10月20日讯（记者 盛哲徽）问题一：400-450万元预算，滨江浦沿和萧山市北西怎么选？浦沿界面不好但是胜在主城区，有点纠结。

关键词：400万买房、板块PK

回答：

发展上限肯定是浦沿要好，浦沿是滨江现在为数不多的可以开发的区域了，而滨江又是杭州财政状况相对最好的几个区之一，画大饼的可能性很小，反观市北西，在我看来这个板块作为滨江的主要外溢板块，这两年的热度有点虚高了，其实说破天，市北西还是个抱大腿的板块，它不像浦沿那样能产生驱动力的产业之类的东西，但必须看到现在市北西的城市界面就是比浦沿要好很多的，这个得承认。

所以重点就看你这房子是打算长期居住，还是作为过渡。如果只是暂时的过渡，五六年就要换房了，我更建议你选择市北西，您这个预算的话上车110平米左右的户型是没啥问题的。如果是打算长期居住的，十年内不换房，那还是选择浦沿会更好一些，尽量是选择沿江的二手房比较好，新房的话目前就春来晴翠在卖，这个盘产品力还是很好的，又是地铁盘，杨家墩那块地拍卖后，它的性价比优势还是很明显的。

问题二：老公前两年在宁波350万买了套房子（不住），现在只有180万了，亏了首付不算，卖掉还不够还银行贷款的，然后今年我老公降薪了，租客也退租了，房贷更是雪上加霜，这种情况是不是还是卖掉比较好？

关键词：房贷、卖房

回答：

我觉得核心你们得评估下这几个问题。

首先，不卖你还能扛多久？按照你的说法，现在家庭收入也下降了，租金也没有了，那这个情况是不是能够扭转？如果不能扭转那没啥好说的，就算你想撑也撑不下去，赶紧卖掉；如果能够扭转，那扭转后你们还可以支撑几年，后续的支出预期也要考虑在内。

其次，您的房子还能不能翻身？如果说周边的规划和配套到现在连个影子也看不到，那你的房子不仅不会翻身，而且会越来越便宜，趁早止损；如果说周边的预期已经在稳步兑现了，或者有重大利好落地了，那就回到上个问题，看您能不能再支撑足够长时间。

再次，卖了会不会让你轻松点？如果这套房子已经让你不敢换工作，不敢生病，不敢生孩子了，那它显然已经是纯纯的负担了，卖了确实会亏钱，但不要忘了，钱是可以赚的，人才是根本。

问题三：在滨江聚财路附近上班，预算一千万左右，通勤时间地铁40分钟以内，有学区、能保值的自住房源，求推荐？

关键词：1000万、滨江买房

回答：

滨江核心+奥体这一片区的二手次新房，整体保值能力和产品力都很强，所以重点其实就是看学区，学区滨江最强的肯定是江南实验，可惜江南实验学区内的二手房大多都年代比较久远了，新一点的像晓风印月这样的，您预算又不够。所以您比较实际的选择是第二梯队的丹枫实验和奥体实验学区内的次新房，个人认为最好的选择是杭州壹号院，二期应该还能买到180方左右的户型，这个小区的产品力和地标感在滨江区基本上没什么对手，就是您上班稍微远点，想近一点的话，就选择丹枫实验学区的金茂府和丹枫四季。

问题四：想问下景芳东区房子未来还有空间吗，现在要卖吗？我是2018年高点买的，那时候不懂，想着有个老破小挺好的，现在首付都跌没了。

关键词：学区房、卖房

回答：

就景芳目前的价格看，个人认为下跌空间已经很有限了，但上升空间也是很小的，这两年学区房是跌得最厉害的，学区改制、大量分校等让原本最热门的老破小学区房直接打了五折。好在景芳有一点特殊，就是它存在拆迁的可能，如果拆迁能弥补一定的损失。也是因为有这个可能性，个人建议你还是先持有吧，拿着还有扳回来一点的可能，卖了亏得实在太多了。