200万级还有无边界泳池！杭州1万+的“六边形战士” ▏楼市上新了⑬

　　1万+的价格，想要找一个兼具潜力板块、优质产品且还有一定倒挂的楼盘，有什么好的选择？

　　看到这个问题，我相信绝大多数人内心OS都会是：

　　1万多的楼盘你还要啥自行车，凑合凑合得了。

　　这种刻板印象真的得改改了，随着杭州楼市热度的减退，以及可盈利空间的提高，越来越多的房企热衷于在一些低总价的楼盘中做加法，以实现逆境突围。

　　也因如此，那些原本在我们认知中产品力相对低下的1万+楼盘，已经不乏各方面全能的“六边形选手”，且这个数量还在不断提升。

　　今天这期《楼市上新了》的主角，就是其中之一，它便是——伟星·滨映时代府。

　　滨映时代府位于萧山区义桥板块，这是滨江购房需求的主要外溢地。据贝壳研究院数据，上半年杭州楼市二手房住宅成交的桂冠，就由该板块的御景蓝湾摘得。

　　由于罕有土地出让，义桥近年来在杭州楼市中的存在感并不高，但事实上，这个板块的性价比是非常突出的。

　　随着滨萧一体化进程的启动，沿着时代大道，一条全新的产业大走廊逐步形成。而义桥正处在它的地理中央，是滨萧协同发展的重要连接点。

　　板块是“中国视谷”的核心腹地，它既是国家规划的产业区，更是省、市、区共同建设的产业重镇。按照规划，未来“中国视谷”将建立起全域联动的视觉智能产业发展格局，成为与“武汉光谷”、“合肥声谷”并列的中国产业集群品牌，将源源不断的为义桥输送产业人口。

　　中国视谷

　　与之相对的，义桥当下的限价却只有1.86万元/㎡。这个价格，和1.88万元/㎡的富春湾新城相当，比临安的绝大多数板块都要低。

　　萧山南部四镇的限价倒是比义桥低，但它们去萧山和滨江核心都比义桥远得多，以戴村来说，去萧山和滨江核心区直线都接近20公里，而义桥无论是去滨江还是萧山的核心区，直线都不超过15公里。

　　义桥和萧山、滨江核心区的关系

　　此外，受限价较低的影响，在一二手价差基本抹平的今天，义桥却还有较为可观的倒挂，御景蓝湾上半年的成交均价25495元/㎡，比新房限价高出约7000元/㎡。

　　滨映时代府紧邻义桥镇政府，基本可以享受到义桥核心的所有生活配套。步行可达的范围内有星天地、义桥商贸中心等商业，南向正对面就是幼儿园规划用地。

　　义桥镇政府

　　交通上，项目西侧就是时代大道，走这条道路去往滨江腹地，非常快捷。滨江区的商业如龙湖天街、宝龙广场等，实际上也可以看作是滨映时代府的配套。

　　滨江天街

　　东北侧距离约100米是高峰快线322路郎彭村站，322路这是萧山公交为满足滨江区高新产业人群在义桥居住的通勤需求，特别升级的首条跨区高峰大站快线，可直达网易、吉利、华为、新华三、海康威视等。

　　此外，规划中贯通杭州南北的地铁四期18号线，其南向的起点就在义桥，由这里出发，5站即可到滨江区。

　　项目规划了19幢10-17F的小高层和高层，受错落排布的影响，楼间距整体较为开阔。

　　滨映时代府效果图

　　景观上采用了“一环，两轴，多组团”的花园式布局，并打造了三进制社区主入口归家礼序。园区配套上，则设置了儿童活动区、健身场所等等。

　　滨映时代府示意图

　　最惊喜的是，作为一个单价仅“1字头”的项目，滨映时代府还设计了高规格无边界户外泳池和丰富的架空层主题空间，这个配置当前杭州市区很多4、5万的改善项目也未必能做到。

　　滨映时代府效果图

　　立面采用铝板线条+大面积玻璃，色调以高级灰为底色，超流体的立面线条设计，整体较为简洁干练。

　　滨映时代府效果图

　　值得称道的是，它的窗户以及建筑顶层边角部分，均设置了较多圆弧的收边处理。这种做法虽然会让建筑的观感更加精致，但也要付出更高的成本代价。

　　户型定位上，打造的是建面约95-130㎡的主流三房、四房户型，这让项目的大部分房源总价可以控制在170-250万这个区间内。

　　建面约105方为三房格局，这个户型比较有意思的点是，它是边套。通常来说，开发商为了更好的盈利，都是将景观资源更好的边套做成大户型的，小户型做边套的屈指可数。

　　滨映时代府建面约105㎡户型图

　　由于是边套，该户型在设计上明显较为重视采光，餐客厅连接约6.1米的全景飘窗，南向的两个卧室则连接约10方的双联阳台，弧形转角的阳台设计，搭配宽敞边厅，轻松享受270°的采光视野。

　　虽然面积不大，但几个房间的尺度都还不错，主卧建面约13㎡，还带步入式衣帽间和主卫，次卧建面也在约12㎡以上。

　　最大的130方同样是四房格局，这个户型最大的亮点在于双阳台，除了侧边横厅连接一个近8㎡的阳台，南面的次卧还连接着一个小阳台。

　　滨映时代府建面约130㎡户型图

　　南向三个房间，面宽超过了约9米，主卧和中间的次卧都带飘窗，采光条件突出。入户做了独立玄关、主卧做了步入式衣帽间，仪式感也足够强。

　　在杭州的诸多板块中，义桥我一直觉得是最被低估的，没有之一。

　　横向和限价都是1万+的板块比，它较萧山南部四镇规划更好且有地铁，比富阳和临安，和杭州市区的距离又更近；纵向和时代大道沿线的楼盘比，它北面的湘湖新城、浦沿限价都已经3、4万了，而它还不到2万。

　　这样的一个限价，在当前政策频出的利好加持下，是可以有更多想象的。退一步说，即便后面市场还是继续下行，那跟义桥也难有什么关系，因为没下降空间了。

　　也正因如此，滨映时代府的性价比是毋庸置疑的，最关键的是，这个楼盘还是伟星开发的，这使它的性价比进一步突出。

　　伟星虽然来杭州的时间不久，但在星瓒颂锦府、咏滨名邸这些项目打造上不惜成本的做派，已经让他在市场上赢取了较多的好感。很难得的是，在滨映时代府这样的1万+项目中，它还是延续这种优良传统。

　　1万+的楼盘能做到无边户外泳池的，试问全杭州有几个？即便是有能做出来的，和市区的距离多半也比滨映时代府远。更不要说滨映时代府还有边套小户型、四房小户型等创新产品了。

　　9月9日滨映时代府的示范区就会开放，产品力到底如何，大家也可以自己去看下做个评判。

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