政策利好频出，红盘密集入场，这位3万以下的“种子选手”也来了

　　种种迹象显示，8月将是今年买房的最佳窗口期。

　　在刚过去的一个月里，有关房地产的政策暖风就没有停过：从政治局定调，到住建部喊话释放政策意向，再到央行跟进对存量房贷和首付利率进行表态。

　　而就常理来说，倘若要刺激经济下半场复苏，赶在金九银十之前释放大招，是最理想的时间节点。

　　一周前，郑州、南京等城市已经率先松绑楼市，其中就包含“认房不认贷”、降存量房贷利率等热点内容。

　　或许是预见到了政策转向在即，8月杭州入市的楼盘数量迎来了井喷，其中不乏很多极具看点的全新楼盘。

　　小河云庄、IFC这些全城瞩目的改善红盘自不必说，即便在3万以下的价格段中，也有像绿城汀桂里这样的种子选手。

　　一

　　为何说绿城汀桂里是种子选手呢？

　　我们先来看它的区位。

　　自2021年杭州行政区重新划分以来，临平在往哪个方向发展的问题上，一直存在在摇摆，而如今这个答案已经近乎明确，那就是南融。

　　借着乔司全域整治的机会，临平南融板块迎来了杭高，规划了前湾数智城，最近又引进了华润来建设运营。

　　前湾数智城效果图

　　从发展思路上，这一步走得毫无问题，临平要想真正与杭州主城融入，甚至划入主城，就必须要解决翁梅乔司这个断裂带的问题。

　　萧山和新余杭就是这么做的，市心北路和文一西路，是连接萧余与杭州主城的主干道，一路上的灯红酒绿，才不会让萧山城区与未科有“非城市”的感觉。

　　而就杭州来说，这一步也是必须要走的，目前杭州的城市发展重心就是东西两翼，和西部依托大走廊连成一线不同，东部这边，钱二、下沙和临平之间存在明显断层，这显然不利于东部的发展。

　　今年上半年，杭州抛出了“中心城区”的概念，南融板块位居其中，也足以看出其在大杭州战略中的重要性。

　　杭州中心城区范围

　　简单来说，无论是对临平还是对大杭州而言，南融板块都是“政治正确”，是必须发展起来的。

　　二

　　基于这样的认知，再去看汀桂里，你会发现，处在南融板块核心的它，实际上已经占据了未来杭州城东的最大风口。

　　前文提到的前湾数智城就位于汀桂里的西侧，有华润参与，它的下限就已足够秒杀掉杭州一大半新城了。

　　毕竟从钱江新城到未来科技城、申花，再到现在的勾庄，华润在杭州的每一个落子，都是当之无愧的城市中心。

　　杭州万象城实景图

　　直线900米外，是9号线翁梅站，不用换乘，5站到五堡，7站到江河汇。翁梅站还有一个体量巨大的上盖商业泽怀广场，可以一站式满足日常购物和休闲娱乐。

　　图片泽怀广城实景图

　　这还没完，地铁往北或者往南1-2站，还集结了包括宜家、理想银泰城、欢乐城、余之城在内的超百万商业集群。

　　更大的彩蛋来自于教育，和城东许多板块被人诟病名校资源匮乏不同，南融板块扎堆了大量的名校，活脱脱一个城东版的“文教区”。

　　汀桂里一路之隔就是今年9月就会投入使用的九年一贯制学校——启明实验学校（在建），已确定由杭高托管；省一级重点中学——杭州高级中学临平分校（在建）和汀桂里直线约400米。

　　杭高临平分校（在建）效果图

　　此外，项目北侧还规划有15班的幼儿园，周边还有杭师大附属文正小学、乔司中心小学等多所学校（期房不承诺学区，具体招生政策以教育主管部门政策发文为准）。

　　图片

　　自去年起，如果你有多看过几个绿城的新楼盘，会很明显的感受到，绿城已然成为了新房市场上的“卷王”。

　　无论说是在城市中心，还是近郊，甚至是远郊，绿城的产品力都卷出了新高度。

　　汀桂里作为绿城在临平南融板块的首个作品，也是绿城在乔司翁梅的首个作品，“卷王”的本色自然不会有收敛，反而是“变本加厉”。

　　依托1.8的较低容积率，项目规划了14幢9-13层高的洋房，相较区域以高层为主的上一批住宅，在精神气场上有明显的提升。

　　三

　　汀桂里鸟瞰效果图

　　而基于对产品的足够自信，绿城在汀桂里干脆直接做了个约6500㎡的实景示范区出来，无论是单元入户，还是架空层，甚至是花园，统统实景呈现给你看。

　　汀桂里示范区实景

　　就当下的楼市环境而言，这个动作委实有点大胆，因为它在某种程度上切断了开发商的退路。既然说了是实景呈现，那购房者就会把示范区视为标尺，来衡量日后的全盘呈现。

　　也正因如此，纵观这些年的杭州楼市，敢于这么做的基本都是些5万+以上的高端楼盘，而像汀桂里这样限价不到3万的，几乎很少有这么做的了。

　　特别是实地去看过汀桂里的实景示范区后，你会更惊叹于绿城的大胆，因为就3万以下这个价位段标准去看，这已然是妥妥的天花板级。

　　以示范区的架空层来说，嵌在墙上的台阶，可供孩子们攀爬玩耍和休憩，台阶的另一侧安装了投影仪，随时可以变身为一个迷你剧场，至于吧台、卡座这些当下绿城架空层的标配，当然也是有的。

　　示范区内的架空层

　　最关键的是，架空层和花园的交互做得非常好，汀桂里巧妙的将入户景墙、组团绿植和卡座、吧台结合在了一起，使得前者就像是从架空层拓展开去的一个小院子。

　　再往外走，就是绿城园区景观里的超级IP“春知学堂”了，数不清的植物高高低低地分布在错落的地形中，圆桌、滑滑梯，以及巨大的行星轨迹般的活力环则散落在这片绿植之间，仿佛就是从这片草木和土地中生长出来的一般。

　　示范区实景图

　　而示范区展示的还只是园区景观轴的一小部分，未来这条轴线上还会有以桂花为元素的无界之环，以及一直被视为是绿城小区标志的阳光大草坪和中央泳池。

　　单元门厅也是满满的高级感，一整面L型的冷翡翠岩板，装饰以金属和线条灯光，搭配大气开阖的层高，简直就是酒店式的入户体验。

　　示范区内的单元门厅

　　四

　　前面提到过，无论是杭州还是临平，都是很看重南融板块的，这点在住宅产品的定位上体现得尤为明显。

　　今年南融板块出让的大部分宅地，都明确要求做大户型。也就是说，在官方的视角中，这里就是应该奔着改善去的。

　　正因如此，汀桂里全部都是四房起步的改善户型，不过在具体的户型设置上，绿城没有过于去拔高户型的面积上限，而是框定在了建筑面积约121-139㎡这个范围内。

　　较为集中的户型段，使得汀桂里的居住人群会更加的纯粹，另外这也是一种平衡功能性和成本的方式。

　　122㎡户型，最大的亮点在于，在四房两卫的整体格局之上，还实现了四开间朝南，且整体面宽将近13米。

　　建面约122㎡户型图

　　（本户型图样板间所展示的功能分区、装饰装修、家具、设施设备、软装摆设等均为装修方案示意，仅为项目方对本户型的使用功能和空间布局提供参考，非交付标准）

　　目前，杭州市面在售楼盘要想实现这样的南向尺度，通常户型都要做到130㎡以上了。

　　建面约128㎡则在功能性上更进一步，不止能做到四房及四开间朝南，甚至还能再辟出一个家政空间，等于是4+1的配置。

　　建面约128㎡户型图

　　（本户型图样板间所展示的功能分区、装饰装修、家具、设施设备、软装摆设等均为装修方案示意，仅为项目方对本户型的使用功能和空间布局提供参考，非交付标准）

　　建面约127㎡的边套也是可圈可点，同样是四房两卫的设计，三个卧室朝南，最小的开间都有约3米。另外还配置了双阳台，除了边厅带阳台，南向次卧还有一个阳台。

　　精装硬件上，汀桂里更是毫无含糊：美的的中央空调、地暖、含洗碗机的老板三件套、卫生间配有电热毛巾架以及智能马桶......

　　汀桂里122㎡样板房

　　最硬核的是，作为一个限价3万以内的楼盘，它的很多细节都是豪宅或者五星级酒店才会有的。

　　比如客厅的圆弧吊顶，我最早看到这样的设计还是在滨江的绿城柳岸晓风，按照当时工程的话来说，其成本相较普通的设计要贵得多。

　　汀桂里122㎡样板房

　　再比如每一户的门口，都设计了五星级酒店才会做的归家壁灯，并且刻上了房间号和汀桂里的专属花纹。

　　新的一波开盘大潮，即将伴随着可能到来的楼市政策红利汹涌而至，在这样的一个时间节点上，一个价格友好的绿城高配城市洋房，真的很值得去看看。

　　此外，汀桂里首开还送车位，考虑到当下车位已成为开发商盈利的主要途径，绿城可说是诚意满满了。